Решение по делу № 2-208/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-208/2022 ***	*** ***
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

25 февраля 2022 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Архипчук Н.П.,

при секретаре Чугай Т.И.,

с участием представителя истца Чалых К.В.,

представителя третьего лица ПАО «Россети Северо-Запад» Кузнецова А.С.,

третьего лица Самгина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Мурманской области к Рузаеву А.В. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Министерство имущественных отношений Мурманской области обратилось в суд с иском к Рузаеву А.В. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. В обоснование иска указано, что ответчик Рузаев А.В. является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки ***, степень готовности 20%, кадастровый номер №, расположенного по адрес***. Вышеуказанный объект незавершенного строительства находится на земельном участке площадью *** с кадастровым номером №, расположенном по адрес***. В силу п.21 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ), в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ***, или такой земельный участок предоставлен до *** в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без поведения торгов в порядке, установленном ст. 39.14-39.17 Земельного кодекса РФ. 30.06.2015 между Администрацией муниципального образования города Кола Мурманской области и ООО «Баланс» заключен договор аренды земельного участка площадью ***, с кадастровым номером №, расположенного по адрес***. Пунктом 2.1 Договора установлен срок договора аренды - с *** по ***, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №. *** между Кубасовым М.А. и Администрацией заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от *** в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства №. Пункт 4 дополнительного соглашения установлено, что обязательства сторон, вытекающие из договора, на затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде. С *** объект незавершенного строительства с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит Рузаеву А.В. *** ответчику было направлено уведомление № об окончании срока действия договора с ***, предложено освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи арендодателю, также уведомил о намерении обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов. На дату прекращения договора аренды строительство объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке не завершено и не ведется, объект имеет статус незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Просит суд изъять у Рузаева А.В. объект незавершенного строительства – назначение: нежилое, площадь застройки ***, степень готовности 20%, кадастровый номер №, расположенного по адрес***, определив начальную рыночную стоимость объекта в сумме 126000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца - Министерства имущественных отношений Мурманской области Чалых К.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Рузаев А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО «Россетти Северо-Запад» Кузнецов А.С. и третье лицо Самгин В.Н. в судебном заседании оставили принятие решения по делу на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ООО «Баланс», Кубасов М.А. и Администрации Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о рассмотрении дела.

При указанных обстоятельствах, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 г., или такой земельный участок предоставлен до 01 марта 2015 г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 ЗК РФ.

Аналогичные основания предоставления земельных участков без проведения торгов закреплены в подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, то есть земельный участок может быть предоставлен собственнику объекта незавершенного строительства без проведения торгов сроком на три года однократно для завершения его строительства.

В судебном заседании установлено, что *** между Администрацией муниципального образования города Кола Мурманской области и ООО «Баланс» заключен договор аренды земельного участка площадью ***, с кадастровым номером №, расположенного по адрес***.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства – назначение: нежилое, площадь застройки ***, степень готовности 20%, кадастровый номер №, расположенного по адрес***

Пунктом 2.1 Договора установлен срок договора аренды - с *** по ***, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №.

*** между Кубасовым М.А. и Администрацией заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от *** в связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства №.

Пункт 4 дополнительного соглашения установлено, что обязательства сторон, вытекающие из договора, на затронутые настоящим дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде.

С *** объект незавершенного строительства с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит Рузаеву А.В.

*** ответчику было направлено уведомление № об окончании срока действия договора с ***, предложено освободить земельный участок, передать его по акту приема-передачи арендодателю, также уведомил о намерении обратиться в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем его продажи с публичных торгов.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать не обстоятельства на которое ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Министерство имущественных отношений Мурманской области ссылается на то, что на дату прекращения договора аренды строительство объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке не завершено и не ведется, объект имеет статус незавершенного строительства.

В судебном заседании было установлено, что расположенный на земельном участке с кадастровым номером № объект, принадлежащий ответчику, до настоящего времени имеет статус незавершенного строительством объекта, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 №1299.

Согласно п. 4, п. 5 ст. 239.1 ГК РФ начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо от приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов.

Согласно Отчету № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от ***, рыночная стоимость объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, составляет 126000 рублей.

Таким образом, исходя из требований законодательства, а также оценив установленные судом обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Мурманской области к Рузаеву А.В. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов - удовлетворить.

Изъять у Рузаева А.В. объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки ***, степень готовности 20%, кадастровый номер №, расположенного по адрес***, определив начальную рыночную стоимость объекта в сумме 126000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

***

***

Судья Н.П. Архипчук