Решение по делу № 11-7498/2023 от 17.05.2023

УИД 74RS0006-01-2022-006942-93

судья Андреева Н.С.

дело № 2-171/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 11-7498/2023

18 июля 2023 года г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего     Мицкевич А.Э.,

судей                 Данилкиной А.Л., Беломестновой Ж.Н.,

при секретаре ФИО22

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО23 на решение Калининского районного суда г.Челябинска от 23 января 2023 года по иску общества с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» к ФИО24, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО25, о предоставлении доступа к общему имуществу.

Заслушав доклад судьи Данилкиной А.Л. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчиков Калашниковой И.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца ФИО26., возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к Кашину С.Н., Кашиной О.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО27., в котором просило обязать ответчиков предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту, взыскать неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения решения суда, в случае ее допущения, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого истец обязан оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В целях осуществления капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, заключен договор со специализированной подрядной организацией – ООО «Монтаж2020». Собственник квартиры № № от замены общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения по санитарному узлу и в ванной комнате отказался, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Определением от 15 декабря 2022 года судом произведена замена истца ООО «ДЕЗ Калининского района» на ООО «Мой дом Урал».

ООО «Мой дом Урал» уточнило исковые требования, в которых просило обязать ответчиков в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку холодного водоснабжения в санитарном узле и к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры № № для проведения капитального ремонта по замене внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, в том числе через перекрытие с квартирами № № в доме <адрес>; взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки не исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Мой дом Урал» Галеева К.Р. в судебном заседании в суде первой инстанции заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Кашин С.Н., Кашина О.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО40 в судебное заседание не явились, извещены, представили письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчиков Калашникова И.В. в судебном заседании суда первой инстанции возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района» Дунаева С.Г. в судебном заседании исковые требования ООО «Мой дом Урал» поддержала.

Представители третьих лиц ГУ «Государственная жилищная инспекция» Челябинской области, ООО «Монтаж 2020», третьи лица Анисимова С.В., Зеленин Н.Н. в судебное заседание в суд первой инстанции не явились, извещены.

Решением Калининского районного суда г.Челябинска от 23 января 2023 года исковые требования удовлетворены. На Кашина С.Н., Кашину О.А., действующую за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО28 возложена обязанность обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку холодного водоснабжения в санитарном узле и к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры № № для проведения капитального ремонта по замене внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, в том числе через перекрытие с квартирами № <адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу. С Кашина С.Н., Кашиной О.А. взысканы в равных долях расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе Кашин С.Н., Кашина О.А. просят отменить решение суда, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований. Указывают на то, что истцом не соблюден порядок согласования с собственниками предоставления доступа в жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту, предусмотренный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354. Ссылаются на то, что в 2020 году ответчиками сделан ремонт в квартире и за счет собственных средств был заменен стояк ХГВС в ванной комнате. При этом перед проведением ремонта, они обратились в управляющую компанию, где им сообщили, что ремонт в доме не планируется. Считают, что поскольку ООО «ДЕЗ Калининского района» не является управляющей компанией многоквартирного дома, в связи с чем акты о непредставлении доступа в квартиру составлены ненадлежащим лицом. Указывают на то, что в случае проведения ремонта по замене стояков ответчики понесут необоснованные материальные затраты (убытки), поскольку они были заменены ранее за счет ответчиков. Кроме того, используемое для замены оборудование по своим техническим характеристикам уступает оборудованию, установленному в их квартире. Ссылаются на то, что ответчики неоднократно заявляли, что готовы представить гарантийное письмо относительного того, что они принимают на себя обязательства по компенсации возможного ущерба в полном объеме, в случае возникновения протечки инженерной системы в помещениях 4,5, расположенных в принадлежащем им жилом помещении. В акте об отказе в представлении доступа к помещению общего имущества не указан срок начала и окончания капитального ремонта системы ХГВС. Считают, что истцом не представлен надлежаще оформленный и подписанный заказчиком, подрядчиком, уполномоченным собственниками МКД акт приема выполненных работ по объекту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года по дому <адрес>, как и документы, составленные в соответствии со СНИП, о том, что материалы и технологии проведения работ и технические требования соответствуют проектной и сметной документации и техническому заданию. Кроме того, срок действия договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о проведении ремонтных работ истек 31 декабря 2022 года. Указывают на то, что акт допуска для производства строительно-монтажных работ не подписан, акт приемки выполненных работ от 22 октября 2022 года не оформлен надлежащим образом. Ссылаются на то, что наличие в деле платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствует о том, что в октябре 2022 года были в полном объеме выполнены все работы по капитальному ремонту, что также свидетельствует об утрате актуальности данного спора. Указывают, что истцом не доказана необходимость проведения ремонтных работ по замене инженерных систем ХГВС как во всем доме, так и в квартире ответчиков. Считают, что истцом не доказано, что проведение работ не может быть обеспечено иным способом, кроме как с доступом в квартиру ответчиков. Полагают, что истцом не представлены документы на проведение ремонта, согласование выполняемых работ, не проверена смета относительно обоснованности стоимости работы и возможность выполнения таких работ ООО «Монтаж 2020». Указывают на то, что в резолютивной части решения не конкретизированы лица, которым ответчики должны обеспечить доступ в принадлежащее им жилое помещение для проведения ремонтных работ, что, по мнению ответчиков, делает решение суда неисполнимым.

В возражения на апелляционную жалобу ООО «Мой дом Урал» просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков без удовлетворения, ссылаясь на то, что без доступа в квартиру ответчиков и замене стояков невозможно выполнить все работы по капитальному ремонту.

Определением от 15 июня 2023 года судебная коллегия в соответствии с положениями пункта 4 части 4, части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлекла к участию в деле в качестве третьего лица специализированную некоммерческую организацию – фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», поскольку принятым решением могут быть затронуты права фонда, так как на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2020-2023 году за счет денежных средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном жилом доме в фонд капитального ремонта, сформированных на специальном счете. Также к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО29., поскольку к моменту рассмотрения дела он достиг шестнадцатилетнего возраста, в связи с чем самостоятельно имеет право исполнять свои обязательства.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав в полном объеме материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, возражения судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); санитарно-техническое и другое оборудование.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила №491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил №491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ООО «ДЕЗ Калининского района» являлось управляющей организацией и осуществляло управление от ДД.ММ.ГГГГ года и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8-14 том 1).

Согласно протоколу №№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года собственниками принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и офрмирования такого фонда на специальном счета многоквартирного дома, определить ООО «ДЕЗ Калининского района» владельцем специального счета.

На общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленным протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в 2020-2023 году, для чего утверждены следующие виды работ: капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения; Утвержден источник финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме – за счет денежных средств, внесенных собственниками помещений в многоквартирном жилом доме в фонд капитального ремонта, сформированных на специальном счете в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Данным решением ООО «ДЕЗ Калининского района» делегированы полномочия на организацию, подготовку, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме (л.д. 15-17 том 1).

Во исполнение указанного решения 01 июня 2022 года ООО «ДЕЗ Калининского района» заключен договор с ООО «Монтаж 2020» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии проектной документацией, определяющей объем и содержание работ и со сметой, определяющей цену работы (л.д. 73-78 т.1).

Срок действия договора в соответствии с договором и дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года установлен по ДД.ММ.ГГГГ года. Фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта приемки выполненных работ (л.д. 183 том 1).

Как следует из материалов дела, граждане, проживающие в доме <адрес> были проинформированы о начале ремонтных работ путем вывешивания информационных листов на доске объявлений установленных на подъездах указанного дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры № №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являются Кашин С.Н., Кашина О.А. (<данные изъяты> в совместной собственности), и их несовершеннолетние дети ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), и ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) (л.д. 27 том 1).

Из акта от 05 июля 2022 года, составленного сотрудником подрядной организации ООО «Монтаж 2020» ФИО32 подписанный сотрудником стройконтроля ФИО33. в присутствии собственника кв.№ Кашина С.Н., следует, что собственник квартиры №№ дома <адрес> уведомлен о дате и времени проведения ремонтных работ по капитальному ремонту систем холодного, горячего водоснабжения. Отказался представить доступ к общему имуществу многоквартирного дома <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту систем холодного, горячего водоснабжения. В акте Кашин С.Н. указал, что трубы в туалете и в ванной заменены (л.д. 104 том 1).

15 июля 2022 года в адрес собственников помещения №№ Кашина С.Н., Кашиной О.А. ООО «ДЕЗ Калининского района» направило предписание о необходимости обеспечения доступа работников к общедомовому имуществу для проведения капитального ремонта по замене внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения в квартире подрядной организацией ООО «Монтаж 2020» в течение 5 дней с момента получения предписания. Данное предписание было получено Кашиным С.Н., что подтверждается подписью в акте (л.д. 29-30 т.1).

В добровольном порядке предписание исполнено не было, доступ в квартиру №№ не предоставлен, что следует из акта неисполнения общего предписания № 1 от 15 июля 2022 года, составленного 20 июля 2022 года представителями управляющей и подрядной организаций (л.д. 31 том 1).

25 июля 2022 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение о расторжении с ООО «ДЕЗ Калининского района» договора управления. Выбран в качестве способа управления домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Мой дом Урал» (л.д. 173-174 т.1).

Собственниками с ООО «Мой дом Урал» 25 июля 2022 года заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д.153-172 том1).

03 августа 2022 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предложено выполнить работы по обеспечению бесперебойного круглосуточного холодного водоснабжения в квартире № в указанном доме в срок до 25 августа 2022 года (л.д. 45-46 том 1).

Актом обследования капитального ремонта многоквартирного дома от 24 августа 2022 года комиссия в составе представителей управляющей компании и подрядной организации выявила, что 24 августа 2022 года в 10 часов 00 минут при обследовании квартиры № № собственник Кашин С.Н. доступ к санитарному узлу не предоставил (короб не разобран) (л.д. 47 том 1).

Из акта обследования по капитальному ремонту систем холодного и горячего водоснабжения МКД <адрес> от 21 октября 2022 года следует, что в результате обследования комиссией состоящей из представителей ООО «ДЕЗ Калининского района», ООО «Мой дом Урал», подрядной организации ООО «Монтаж 2020», с участием собственника квартиры №№ Кашина С.Н., его представителя, установлено, что в квартире в ванной комнате общедомовой стояк горячего водоснабжения (оцинкованный), полотенцесушитель (хромированный). Со слов собственника замена стояка ГВС в ванной комнате и полотенцесушителя проводилась самостоятельно собственником в 2020 году, замена стояка ГВС в ванной комнате выполнена до перекрытия с квартирами №. Замена стояка ХВС в санузле не производилась. Согласно ведомственно-строительных норм требуется капитальный ремонт стояков ГВС и ХВС. Собственник кв. № от замены общедомовых стояков ХГВС в санузле и ванной комнате по капитальному ремонту отказался (л.д. 123 том 1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Мой дом Урал» ссылается на то обстоятельство, что ответчиками, как собственниками квартиры, до настоящего времени не обеспечен доступ представителям управляющей организации и подрядной организации к общему имуществу – инженерным коммуникациям внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, находящихся в квартире ответчиков, для проведения капитального ремонта по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, что препятствует управляющей организации в обеспечении надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества, выполнению принятого решения собственниками помещений в многоквартирном доме.

Судебная коллегия считает заявленные требования законными и обоснованными.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе (ч. 2 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пункта 21 Правил №491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа (пункт 23 Правил №491).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее Правила №354) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение для проведения ремонтных работ, а потребители обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчиков, как собственников жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения капитального ремонта инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, которые находятся в его помещении.

Необходимость проведения ремонтных работ инженерных систем холодного и горячего водоснабжения подтверждена решением общего собрания собственников помещений МКД №1/333А/20 от 01 октября 2020 года, которое принято в установленном законом порядке, недействительным не признано, а потому обязательно для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчиками по настоящему делу.

Учитывая, что ответчики были извещены о необходимости предоставления доступа в квартиру №№ для проведения работ по замене внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, однако, такого доступа со стороны ответчиков предоставлено не было, тогда как в силу приведенных выше норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, они обязаны обеспечить такой доступ, поскольку проведение названных работ необходимо в целях проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Мой дом Урал» требований и наличии оснований для их удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции, как и в суде первой инстанции, ответчики выражают не согласие с требованиями истца, ссылаясь на ненадлежащее уведомление о предоставлении доступа. Вместе с тем, препятствуя в допуске в квартиру работникам управляющей организации для проведения капитального ремонта, ответчики злоупотребили своими правами собственников жилого помещения, препятствовали управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиками не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

Доводы ответчиков о том, что ими с согласия управляющей компании самостоятельно в 2020 году произведена замена стояка ХГВС в помещении ванной, состояние системы ХГВС в их квартире находится в нормальном состоянии, используемое управляющей компанией для замены оборудование по своих техническим характеристикам уступает оборудованию, установленному в их квартире, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются, так как находящиеся в жилом помещении ответчиков инженерные системы ХВС и ГВС являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчики в силу изложенных выше норм обязаны предоставлять к ним доступ для проведения работ.

При этом доказательств того, что работы по замене общедомового имущества в квартире ответчиков были произведены ими при согласовании с управляющей организацией, в материалы дела не представлено. То обстоятельство, что представители управляющей организации в акте обследования указали, что действительно произведена замена общедомового стояка горячего водоснабжения в ванной комнате, не является доказательством того, что данная замена произведена надлежащим образом, замененный материал соответствует нормативным техническим характеристикам. Как указал в судебном заседании представитель истца, замена инженерных систем водоснабжения всего многоквартирного дома должна производиться из единого материала с одинаковыми характеристиками.

Ссылки ответчиков на то, что в октябре 2022 года работы по капитальному ремонту в доме были выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует акт приемки выполненных работа и платежное поручение об оплате работ по смете, не могут быть приняты во внимание, поскольку в связи с отказом ответчиков предоставить доступ в жилое помещение для производства работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения, предусмотренные проектно-сметной документации работы по замене стояков теплоснабжения в квартире № № не выполнены, а соответственно не закончены работы по всему дому.

Из представленного истцом в суд апелляционной инстанции дополнительного соглашения № к договору № выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ООО «Мой дом Урал» и ООО «Монтаж2020» ДД.ММ.ГГГГ года, срок действия договора и выполнения работ продлен по ДД.ММ.ГГГГ года. В судебном заседании представитель истца пояснил, что поскольку работы не выполнены в связи с отсутствием доступа в квартиру ответчиков, то сроки выполнения работ будут продлены, произведенная подрядчику оплата за работы не означает, что они не будут выполнены до конца во всех квартирах в доме.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на Кашина С.Н., Кашину О.А., действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО34 возложить обязанность обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку холодного водоснабжения в санитарном узле и к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры № № для проведения капитального ремонта по замене внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, в том числе через перекрытие с квартирами № <адрес>.

При этом судебная коллегия в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным установить ответчикам срок для исполнения судебного решения в течение 20 дней со дня вступления в законную силу судебного постановления.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.

Поскольку требования истца удовлетворены, то в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., то есть по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда г.Челябинска от 23 января 2023 года отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» удовлетворить.

Обязать ФИО35, (<данные изъяты>), ФИО36 (<данные изъяты>), действующую за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО37, обеспечить доступ к общедомовому имуществу, а именно к стояку холодного водоснабжения в санитарном узле и к стояку горячего водоснабжения в ванной комнате квартиры № № для проведения капитального ремонта по замене внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, в том числе через перекрытие с квартирами <адрес> в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО38 (<данные изъяты>), ФИО39 (<данные изъяты>) общества с ограниченной ответственностью «Мой дом Урал» расходы по уплаты государственной пошлины по 3 000 руб. с каждого.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 июля 2023 года.