Решение от 30.04.2021 по делу № 2-975/2021 от 20.04.2021

Дело № 2-975/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года                              г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи          Милошенко Н.В.,

при помощнике                          Гудилиной Н.А.,

с участием прокурора                      Денисовой Е.А.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец к ответчик2, ответчик3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ответчик, ответчик3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском к ответчик2, ответчик3 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ответчик, ответчик3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить из жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный дом истцом приобретен 2014 году. С 2015 года в доме по договорам коммерческого найма проживала семья зятя ответчик2 в составе четырех человек. Последний договор коммерческого найма заключен с ответчиком ответчик2 ДД.ММ.ГГГГ сроком на одиннадцать месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. В декабре 2020 года истец предупредила ответчиков, что после окончания действия договора найма, заключать очередной договор не будет, так как приняла решение о продаже принадлежащего ей дома и инвестирования вырученных средств на развитие своего бизнеса. Также просила ответчиков по возможности освободить дом по возможности досрочно, ответчик2 пообещал, что активно будет искать новое жилье для проживания своей семьи. В марте 2021 года настоятельно просила ответчика быть готовым освободить помещение по окончании срок действия договора ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик заявил, что никакого альтернативного жилья он не нашел, и искать не собирается, ему отказано в выделении жилья от Министерства обороны РФ как военнослужащему, по тем основаниям, что он с членами своей семьи, оказывается, имеет право постоянно проживать в доме, как член семьи истца. Считает, что отказ ответчиков от освобождения, принадлежащего истцу жилого дома является неправомерным, нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании истец истец настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что совместно с ответчиками не проживает, совместного хозяйства не ведет.

Ответчик ответчик2 в судебном заседании ответчик требования не признал, поддержал представленные письменные возражения, в которых указал, что он со своей семьей с 2015 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который принадлежит истцу, матери его супруги. Проживают на законных основаниях по договорам коммерческого найма, ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора закончился, истец отказывается продлевать договор найма, а также зарегистрировать его семью по данному адресу для постоянного проживания. Перед новым 2021 годом, истец сообщила, что планирует продавать дом и просила освободить принадлежащее ей имущество. ответчик2 является военнослужащим и с 2016 года стоял в очереди в Министерстве обороны на получение жилья или субсидии на его приобретение как нуждающихся в жилье. В феврале 2021 года его и членов его семьи сняли с учета нуждающихся в получении жилья по тем основаниям, что его семья проживает в жилом доме, собственником которого является родственник, поэтому у них есть право постоянно проживать как членам семьи собственника.

Ответчик ответчик3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ответчик, возражала против удовлетворения иска, поддержала позицию своего супруга ответчик2

Ответчик ответчик3 – дочь ответчика ответчик2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Прокурор Денисова Е.А. в судебном заседании дала заключение, в соответствии с которым считала исковые требования подлежащими удовлетворению, дополнительно указав, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением государственной регистрации права и кадастра № от ДД.ММ.ГГГГ (в ЕГРН запись регистрации №). Истец зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, совместно с ответчиками не проживает, совместного хозяйства не ведет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчик2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель (истец) передал нанимателю (ответчику – ответчик2) и постоянно проживающим с ним членам его семьи ответчик3, ответчик, ответчик3 спорное жилое помещение.

Пунктом 1.6 договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ссылаются на отсутствие иного места жительства, будучи зарегистрированными по месту нахождения войсковой части г<адрес>, д. М-3.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).Часть 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, что предусмотрено частью 2 статьи 209 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что предусмотрено статьей 304 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с положениями ст. ст. 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением принадлежит гражданину, не являющемуся собственником жилого помещения только в случае предоставления этого жилого помещения собственником в пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, а также в том случае, если этот гражданин является членом семьи собственника и между ними отсутствует иное соглашение.

Как следует из заключенного договора коммерческого найма, срок его действия истёк 01 апреля 2021 года.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиками не представлено доказательства того, что жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, после 01 апреля 2021 года находится в их пользовании на законных основаниях. При этом суд учитывает, что ответчики совместно с истцом в указанном жилом доме не проживали и не проживают, членами семьи собственника не являются, общего хозяйства не вели и не ведут.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку обстоятельств, препятствующих выселению ответчиков, судом не установлено, суд находит заявленный иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░2, ░░░░░░░░3, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░              ░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░ 2021 ░░░░.