Решение по делу № 2-269/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-269/2024

УИД 75RS0019-01-2024-000271-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    17 июня 2024 года                            г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи            Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания            Болдыревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саломатовой Елены Николаевны к администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что она и Саломатов В.С. до августа 2021 года проживали в квартире по адресу: <адрес>, которая была предоставлена супругу истца – Саломатову С.А., в связи с его работой в колхозе «Забайкалец» без оформления каких-либо документов о передаче квартиры. Колхоз «Забайкалец» в настоящее время не существует. Саломатов С.А. умер 25.08.2019 года. После его смерти истец вместе с сыном Саломатовым В.С. остались проживать в квартире, квартирой на протяжении всего времени пользовались открыто, добросовестно. Никто никогда претензий относительно квартиры им не предъявлял, о своих правах на нее не заявлял. В августе 2021 года проживание в квартире стало невозможно, поскольку в результате наводнения она стала непригодной для проживания. Истец с сыном были зарегистрированы по месту жительства с 01.04.1987 года, 20.11.2004 года соответственно по январь 2024 года. Согласно акту обследования помещения № 56 от 05.08.2021 межведомственная комиссия, назначенная Постановлением администрации муниципального района «Сретенский район» произвела обследование помещения по спорному адресу, установлено, что в результате воздействия паводка, произошедшего 22.07.2021 года, произошло намокание основания фундамента, пола, стен и перегородок, имеются сквозные трещины. Полы деформированы, подполье затоплено, наблюдается набухание дверных полотен, поврежден отделочный слой печи в контакте с полом, уровень воды поднялся на 20 см над уровнем пола. Жилой дом не пригоден для проживания. Состояние жилого помещения является аварийным. Таким образом, на день введения режима чрезвычайной ситуации Саломатова Е.Н. фактически являлась собственником данной квартиры, проживала в ней, однако в установленном законом порядке своевременно право собственности не оформила, в том числе в судебном порядке. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной более 15 лет подтвержден исследованными доказательствами. Саломатов В.С., являющийся членом семьи Саломатовой Е.Н., собственником утраченного жилого помещения не являлся, при этом имел регистрацию по месту жительства в утраченном жилом помещении. 24.03.2022 Сретенским районным судом принято решение о признании права Саломатовой Е.Н. Саломатова В.С. на получение выплаты на приобретение жилого помещения в связи с утратой жилого помещения. В данном решение указано, что истец фактически являлась собственником жилого помещения. Несмотря на этот факт в марте 2024 года Саломатовой Е.Н. поступил телефонный звонок из администрации муниципального района «Сретенский район» о том, что истцу необходимо в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Просит признать право собственности истца Саломатовой Е.Н. на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от 29.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Перебоева (Саломатова) С.С., Саломатов В.С.

Истец Саломатова Е.Н., надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее суду пояснила, что с 1987 года проживала с семьей по спорному адрес. Сын Саломатов В.С. с рождения проживает вместе с ней, дочь уехала после окончания школы. Документов о получении квартиры в с. Верхняя Куэнга не имеется. Указала, что ею получена выплата на приобретение жилого помещения в связи с утратой жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации и куплен жилой дом в пгт. Новокручининский Читинского района, в котором она зарегистрирована и проживает в настоящее время. Вместе с тем, ей не представляется возможным исполнить обязательство о передаче утраченного жилого помещения администрации муниципального района «Сретенский район», в связи с тем, что ею не было своевременно зарегистрировано право собственности.

Представитель ответчика администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Побежимова Т.Ю., действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить, поскольку администрация района исполнила решение суда от 24.03.2022 и произвела выплату на приобретение жилья, однако администрации невозможно принять от истца Саломатовой жилое помещение, утраченное в результате чрезвычайной ситуации, в связи с незарегистрированным за истцом права собственности.

Третьи лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Перебоева (Саломатова) С.С., Саломатов В.С., надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. Перебоева (Саломатова) С.С., Саломатов В.С., в заявлениях указали, что не возражают против исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из приведенной нормы процессуального законодательства следует, что преюдициальное значение имеют фактические обстоятельства, установленные судом при рассмотрении иного дела, а не имеющие процессуальное значение выводы, правовые оценки суда по ранее рассмотренному делу. Иная правовая квалификация существующих правоотношений представляет собой применение норм права к имеющимся в деле доказательствам. Согласно указанной правовой позиции, если в двух самостоятельных делах дается оценка одним обстоятельствам, то оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле, рассмотренном ранее, принимается во внимание судом, рассматривающим второе дело. В том случае, если суд, рассматривающий второе дело, придет к иным выводам, он должен мотивировать такой вывод. При этом иная оценка может следовать, например, из иного состава доказательств по второму делу, нежели те, на которых основано решение по первому делу.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением Сретенского районного суда Забайкальского края от 24.03.2022, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассматриваемого спора, по гражданскому делу № 2-275/2024 удовлетворены исковые требования заместителя прокурора Сретенского района в защиту интересов Саломатовой Е.Н., Саломатова В.С. к администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, Министерству строительства, дорожного хозяйства и транспорта Забайкальского края о признании права на получение выплаты на приобретение жилого помещения, в связи с утратой жилого помещения, возложении обязанности включить в список на предоставление выплат на приобретение жилья, произвести выплаты.

В решении суда от 24.03.2022 указано, что на основании материалов дела, судом установлено, что на день введения режима чрезвычайной ситуации Саломатова Е.Н. фактически являлась собственником данной квартиры, проживала в ней, однако в установленном законом порядке своевременно право собственности не оформила, в том числе в судебном порядке. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Саломатовой Е.Н. квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной более 15 лет подтвержден исследованными доказательствами. Саломатов В.С., являющийся членом семьи Саломатовой Е.Н. (сын), собственником утраченного жилого помещения не являлся, при этом имел регистрацию по месту жительства в утраченном жилом помещении.

Данное жилое помещение являлось единственно пригодным для проживания истцов, они не имели на день введения режима чрезвычайной ситуации в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, или доли в праве общей собственности на иное жилое помещение, пригодное для проживания.

Суд при вынесении решения суда от 24.03.2022 пришел к выводу, что истцы имеют право на получение выплаты на приобретение жилого помещения в связи с утратой жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной паводковыми явлениями на территории муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края в 2021 году и право на включение в Список семей и граждан, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также в результате террористических актов и (или) при пресечении террористических актов правомерными действиями на территории <адрес> в период 2021 года по муниципальному району «<адрес>».

При рассмотрении настоящего дела, судом установлено, что в соответствии с паспортом серия № истец Саломатова Е.Н. с 31.01.2024 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и зарегистрирована с 31.01.2024 по адресу: <адрес>, пгт Новокручининский, <адрес>В.

Такие же сведения указаны в паспорте третьего лица Саломатова В.С.

В соответствии с извещением на перечисление средств социальной поддержки администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 18.12.2023 № 4409, Саломатовой Е.Н. разрешено в целях обеспечения целевого использования средств социальной поддержки произвести перечисление денежных средств в размере 3 519 642 руб. на счет Липендиной В.В.

14.12.2023 Липендины С.С. и В.В. и Саломатовы Е.Н. и В.С. заключили договор купли-продажи, по условиям которого Липендины продали, а Саломатовы приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле земельный участок и расположенное на нем жилое здание по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>В стоимостью 5 100 000 руб.

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от 04.06.2024 правообладателям Саломатовым Е.Н. и В.С. действительно принадлежит на праве собственности вышеуказанные земельный участок и жилое здание по 1/2 доли в общей долевой собственности.

Согласно обязательству о безвозмездном отчуждении утраченного жилого помещения в муниципальную собственность от 07.10.2021 Саломатова Е.Н., являющаяся на день введения режима чрезвычайной ситуации, сложившейся на территории <адрес>, собственником утраченного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязуется в течение двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, в установленном законодательством порядке зарегистрировать право собственности на жилое помещение и передать на безвозмездной основе жилое помещение в собственность муниципального района «Сретенский район».

Вместе с тем, как следует из иска и пояснений сторон, отчуждение и передача на безвозмездной основе жилого помещения, утраченного в результате чрезвычайной ситуации, в собственность муниципального района «Сретенский район» невозможно, в связи с тем, что истец Саломатова в установленном законом порядке своевременно не оформила право собственности на данное утраченное жилое помещение.

При рассмотрении дела установлено, что решением Сретенского районного суда Забайкальского края от 24.03.2022 установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Саломатовой Е.Н. квартирой по адресу: <адрес>, как своей собственной более 15 лет и подтвержден исследованными доказательствами.

Данные обстоятельства, установлены вступившим в законную силу решением суда, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела и повторному доказыванию сторонами не подлежат.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Саломатовой Елены Николаевны к администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Саломатовой Еленой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос. ФИО1 <адрес> (паспортные данные серия 7612 №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности Саломатовой Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки пос. ФИО1 <адрес> (паспортные данные серия 7612 №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья                            Б.Д. Дугарова