Решение по делу № 2-64/2017 от 07.03.2017

                                                                                                         Дело № 2-64/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм                                                                                   29 марта 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

истца Смирнова С.Н.

третьих лиц на стороне истца Смирновой О.А., Смирновой Н.С.

представителя ответчика Потапова А. В.

при секретаре Смирновой Я. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова С. Н. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Смирнов С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру. Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Гигант » Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании устава, квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которую истцу передали по передаточному акту жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира состояла на балансе колхоза, принадлежала ему на праве собственности.

За квартиру истец заплатил в кассу колхоза 17 745 (семнадцать тысяч семьсот сорок пять) рублей 00 копеек, что подтверждается кассовыми чеками, а так же приложениями расшифровками к кассовым чекам.

После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Гигант» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Гигант» с просьбой зарегистрировать право собственности на данную жилую квартиру, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый истцом в колхозе. Колхоз «Гигант» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на квартиру.

В вышеуказанной квартире на данный момент зарегистрированы: истец - Смирнов С. Н., жена истца - Смирнова О. А., дети истца - Смирнов П. С., Смирнова Н. Д. (не проживает), которые не возражает о покупке дома на имя истца.

В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории Высокушинского (Барбинского) сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорной квартире был присвоен порядковый номер №, а многоквартирному дому №, что подтверждается соответствующим постановлением № администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял квартиру и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 17 745 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести её отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не высказывал. В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру и распорядиться своей собственностью.

В связи с чем, просит признать за ним Смирновым С. Н. <данные изъяты> право собственности на квартиру №

общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> инвентарный №.

Истец Смирнов С. Н. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

        Третьи лица на стороне истца Смирнова О. А., Смирнова Н. С. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо на стороне истца Смирнов П. С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что колхоз не имеет финансовой возможности зарегистрировать право собственности на жилые дома.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Смирнов С. Н. заключил с колхозом «Гигант» Краснохолмского района Тверской области договор купли продажи квартиры №, общей площадью 48,6 кв. м., в том числе жилой площадью 28,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

За данную квартиру истец заплатил в кассу колхоза «Гигант» ДД.ММ.ГГГГ 10 404 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 494 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 422 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 455 рублей, что подтверждается кассовыми чеками и приложениями – расшифровками к кассовым чекам.

Согласно выписке из протокола № общего собрания колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ решено избрать председателем колхоза «Гигант» ФИО2 сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из протокола № общего собрания уполномоченных членов колхоза от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено избрать председателем колхоза «Гигант» Потапова А. В. сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уставу колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

        Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - Смирнов С. Н. покупает квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> за 17 745 рублей.

Из передаточного акта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «Гигант» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - Смирнов С. Н. принял в собственность квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно кассовым чекам и приложениям расшифровкам к кассовым чекам следует, что Смирнов С. Н. внес в кассу колхоза «Гигант» деньги в сумме ДД.ММ.ГГГГ 10 404 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 494 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 422 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 2 455 рублей в счет оплаты за проданную ему квартиру.

Договор купли продажи дома сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 48,6 кв. м., в том числе жилую площадь 28, 5 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по решению правления колхоза (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) решено продать квартиру № жилого дома №, находящуюся на балансе колхоза всем желающим по рыночной стоимости сложившейся на территории колхоза в частности Смирнову С. Н., проживающему по адресу: <адрес>

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что колхоз не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру № в доме № построенным колхозом в ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости для колхоза иметь право собственности на жилые дома, зарегистрированные в юстиции.

Согласно справке колхоза «Гигант» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира №, находящаяся по адресу: <адрес> не стоит на балансе колхоза, в связи с продажей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «Гигант» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утверждено решение правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ о продаже домов, находящихся на балансе колхоза всем желающим.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ ода № следует, что квартира № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно постановлению администрации Высокушинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и приложению № к нему следует, что квартире, принадлежащей Смирнову С. Н., расположенной по адресу: <адрес> присвоен номер № на основании проведенной инвентаризации домов и присвоения почтового адреса и номера дома и квартир.

Согласно справке, предоставленной администрацией Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Смирнов С. Н. <данные изъяты>, Смирнова О. А. <данные изъяты>, Смирнов П. С. <данные изъяты>, Смирнова Н. С. <данные изъяты> – не проживает.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объекте недвижимого имущества квартире, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 48,6 кв. м. предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, кассовые чеки, приложения расшифровки к кассовым чекам, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Гигант» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру № жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «Гигант» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Смирновым С. Н. право собственности на указанную квартиру.

        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова С. Н. к колхозу «Гигант» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Смирновым С. Н. <данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 29.03.2017 года.

Председательствующий                                                                                          подпись