Решение по делу № 02-11285/2024 от 16.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания Неповинных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11285/2024 по иску Кузнецова Евгения Николаевича к адрес «СПЕКТР ЛК» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к адрес «СПЕКТР ЛК» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.10.2020 г. истец и адрес «СПЕКТР ЛК» заключили Договор участия в долевом строительстве № К6-16-1/2020, согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес,11,12,13,14,15,17,27,29,32,33. В соответствии с п. 4.1 Договора Цена Договора, которую Участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. Согласно п. 2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - не позднее 30.06.2022 г. Истец ссылается на то, что Застройщик должен был передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 01.07.2022 г., однако объект был передан истцу 19.10.2023 г., в нарушение условий договора.

20.02.2024 г. истцом в адрес ответчика отправлена претензия с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения. Указанные обстоятельства причинили истцу моральный вред и послужили причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 19.10.2023 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Иных требований истцом не заявлено.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по тексту искового заявления ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, в которых просила суд отказать истцу в удовлетворении иска ввиду подписания между сторонами дополнительного соглашения о продлении срока передачи объекта долевого строительства, ссылалась на то, что срок передачи объекта нарушен не был.

На основании ст. ст. 6.1, 167,169 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав позицию явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1, п.2 ч. 4, ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.10.2020 г. истец и адрес «СПЕКТР ЛК» заключили Договор участия в долевом строительстве № К6-16-1/2020, согласно условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц Объект долевого строительства, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес,11,12,13,14,15,17,27,29,32,33. В соответствии с п. 4.1 Договора Цена Договора, которую Участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику, составила сумма Обязательства по оплате были исполнены Участником долевого строительства в надлежащие сроки в полном объеме. Согласно п. 2.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства - не позднее 30.06.2022 г. Дополнительным соглашением от 19.09.2021 г. к Договору № К6-16-1/2020 участия в долевом строительстве от 01.10.2020 г. цена договора увеличена и составила сумма, срок передачи объекта установлен до 31.10.2023 г. Дополнительным соглашением от 19.10.2021 г. к Договору № К6-16-1/2020 участия в долевом строительстве от 01.10.2020 г. цена договора уменьшена и составила сумма

19.10.2023 г. между истцом и адрес «СПЕКТР ЛК» подписан акт приема-передачи квартиры.

Указанные фактические обстоятельства установлены в ходе судебного заседания и не оспорены сторонами.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 19.10.2023 г. в размере сумма

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании вышеизложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, о том, что оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства – не имеется, поскольку объект передан в установленные договором сроки, с учетом дополнительного соглашения от 19.09.2021 г. к Договору № К6-16-1/2020 участия в долевом строительстве от 01.10.2020 г., согласно которому срок передачи объекта по соглашению сторон перенесен до 31.10.2023 года. 19.10.2023 года между сторонами подписан передаточный акт квартиры. В связи с чем сроки передачи объекта долевого строительства покупателю не нарушены.

Производные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, суд также оставляет без удовлетворения, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Евгения Николаевича к адрес «СПЕКТР ЛК» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, взыскании штрафа, морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

фио Семенченок

Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2024