Решение по делу № 2-98/2024 (2-5494/2023;) от 29.09.2023

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 г.                           <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе удьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бальжиновой В.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Тонких В. П. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию <адрес>, Комитету по строительству Администрации <адрес>, Управлению Росреестра по РБ, Мурзиненко Е. А., Иванову Н. Е., Гридасовой С. Ю., Матвееву В. Б., Давлетхановой С. И., Белозерцеву В. Е., Хиляс А. В., Шодоровой А. А., Толстых Д. В., Толстых М. А., Шапоренко Л. П., Горбуновой Л. В., Кутькову Б. В., Макаренко Е. В., Прилуцких Т. В., Прилуцких Д. Е., Прилуцких Е. А., Ананину А. Т., Бусовикову А. А.ичу, Белозерцеву В. Е., Корневой Н. Д., Лебедеву В. О., Милищук И. В., Милищук Е. П., Манзарову А. А., Манзаровой Т. Л., Бузиной Ю. С., Зборовской Г. К., Дерендяевой И. Х., Хабаевой А. А.вне, Хабаеву А. А., Федотову С. А., Шмаковой Д. Д., Трифоновой И. Ф., Курбетьевой Т. Г., Базаржапову В. З., Никифорову А. Н., Солдатову И. П. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, выделении жилого блока, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> с кадастровым номером 03:24:022710:1274 общей площадью 354,9 кв.м., домом блокированной застройки, обязать Управление Росреестра по РБ внести изменения с указанием: назначение объекта недвижимости «Одноэтажный жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки» с кадастровым номером 03:24:022710:1274. общей площадью 354,9 кв.м., в том числе подвал площадью 167 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать жилое помещение (<адрес>) одноэтажным жилым домом с видом разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью 354,9 кв.м., в том числе подвал площадью 167 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:24:022710:1274; обязать Управление Росреестра по РБ внести запись о снятии объекта с государственного кадастрового учета <адрес> общей площадью 354,9 кв.м., в том числе подвал по адресу <адрес>, с кадастровым номером 03:24:022710:1274; выделить из многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 03:24:000000:14017, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 4382,4 кв.м. автономный жилой блок общей плоащдью 354,9 кв.м., в том числе подвал; Управлению Росреестра по РБ осуществить регистрацию права собственности за Тонких В.П. на одноэтаждный жилой блок с указанием: назначения объекта недвижимости «одноэтажный жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки» с кадастровым номером 03:24:022710:1274, общей площадью 354,9 кв.м., в том числе подвал по адресу <адрес>, кВ. 1.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником одноэтажного жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 03:24:022710:1274, состоящую из жилой площади 187,9 кв.м. с подсобными помещениями и подвалом площадью 167 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в жилом помещении зарегистрированы и фактически проживает одна семья. Истец полагает, что блок одноэтажного жилого помещения истца обладает признаками блокированной застройки и может быть признан домом блокированной застройки. Жилое помещение истца состоит из одноэтажного блока и подвала с пятью комнатами, жилое помещение соединено общей стеной с кВ.2 двухэтажного блока, без проемов. У жилого помещения истца отдельная крыша, жилое помещение огорожено забором. На земельный участок с кадастровым номером 03:24:022710:4 истец имеет отдельные выходы. Согласно техническому паспорту на дом жилое помещение фактически разделен в натуре на блок. В одноэтажном блоке проживает одна семья. Согласно выписке ЕГРН в графе «наименование» на кадастровом учете значится как «квартира», данный факт нарушает права истца надлежащим образом оформить земельный участок. Характеристики жилого помещения истца отвечают признакам обособленного блока домом блокированной застройки.

Определением суда привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Мурзиненко Е.А.,, И. Н.Е., Гридасова С.Ю., Матвеев В.Б., Давлетханова С.И., Белозерцев В.Е., Хиляс А.В., Шодорова А.А., Толстых Д.В., Толстых М.А., Шапоренко Л.П. Горбунова Л.В., Кутьков Б.В., Макаренко Е.В., Прилуцких Т.В., Прилуцких Д.Е., Прилуцких Е.А., Ананин А.Т., Бусовиков А.А., Белозерцев В.Е., Корнева Н.Д., Лебедев В.О., Милищук И.В., Милищук Е.П., Манзаров А.А., Манзарова Т.Л., Бузина Ю.С., Зборовская Г.К., Дерендяева И.Х., Хабаева А.А., Хабаев А.А., Федотов С.А., Шмакова Д.Д., Трифонова И.Ф., Курбетьева Т.Г., Базаржапов В.З., Никифоров А.Н., Солдатов И.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ,

В судебном заседании представители истца Тонких В.В., Тонких Л.П., исковые требования поддержали, дали суду аналогичные пояснения.

Представитель ответчика МУ «Комитет по строительству Администрации <адрес>» Никольская И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Тонких В.П., ответчики Мурзиненко Е.А.,, И. Н.Е., Гридасова С.Ю., Матвеев В.Б., Давлетханова С.И., Белозерцев В.Е., Хиляс А.В., Шодорова А.А., Толстых Д.В., Толстых М.А., Шапоренко Л.П. Горбунова Л.В., Кутьков Б.В., Макаренко Е.В., Прилуцких Т.В., Прилуцких Д.Е., Прилуцких Е.А., Ананин А.Т., Бусовиков А.А., Белозерцев В.Е., Корнева Н.Д., Лебедев В.О., Милищук И.В., Милищук Е.П., Манзаров А.А., Манзарова Т.Л., Бузина Ю.С., Зборовская Г.К., Дерендяева И.Х., Хабаева А.А., Хабаев А.А., Федотов С.А., Шмакова Д.Д., Трифонова И.Ф., Курбетьева Т.Г., Базаржапов В.З., Никифоров А.Н., Солдатов И.П., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Тонких В.П. является собственником жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 03:24:022710:1274, состоящей из жилой площади 187,9 кв.м. с подсобными помещениями и подвалом площадью 167 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН здание площадью 4382,4 кв.м. с кадастровым номером 03:24:000000:14017 является многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в котором расположены 38 помещений.

На кадастровый учет поставлены объекты недвижимости: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 03:24:000000:14017, 38 помещений в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером 03:24:022710:4, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

По сведениям ЕГРН многоквартирный дом расположен в границах земельного участка площадью 8484 +/- 32 кв.м.с кадастровым номером 03:24:022710:4, границы которого не установлены в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Истец обратился в суд, ссылаясь на то, что блок одноэтажного жилого помещения истца обладает признаками блокированной застройки и может быть признан домом блокированной застройки. Жилое помещение истца состоит из одноэтажного блока и подвала с пятью комнатами, жилое помещение соединено общей стеной с кВ.2 двухэтажного блока, без проемов. У жилого помещения истца отдельная крыша, жилое помещение огорожено забором. На земельный участок с кадастровым номером 03:24:022710:4 истец имеет отдельные выходы. Согласно техническому паспорту на дом жилое помещение фактически разделен в натуре на блок. В одноэтажном блоке проживает одна семья.

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно названной норме жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 1 ст. 16); квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирном доме право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный мкд, возникает в силу прямого указания закона.

При таких обстоятельствах признание жилого помещения истца домом блокированной застройки влечет за собой нарушение прав собственников жилых помещений МКД в праве собственности на земельный участок, площадью 8484 +/- 32 кв.м.с кадастровым номером 03:24:022710:4.

В силу п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескользких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также элементов общего имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, различием жилого дома блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении, за исключением общих стен.

В соответствии с пп.1-4 п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В данном случае многоквартирный дом имеет общую систему горячего, холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения, что также является препятствием для признания помещения домом блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, жилые помещения в доме с кадастровым номером 03:24:000000:14017 учтены в ЕГРП как объекты права в качестве квартир. Жилое помещение истца с кадастровым номером 03:24:022710:1274 имеет назначение – жилое, наименование – квартира, вид жилого помещения – квартира, вид разрешенного использования – жилое и расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 03:24:000000:14017.

Истцом не представлено доказательств того, что у каждой квартиры имеется свой земельный участок. Законодательство не предусмотрено права на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, путем их выделения из состава МКД.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 03:24:022710:4 расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами, для которой статьей 20 Решения Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О Правилах землепользования и застройки городского округа «<адрес>» утвержден градостроительный регламент, определяющий основные и условные виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, расположенных на них и предельные параметры разрешенного строительства. В соответствии с данным регламентов размещение домов блокированной застройки в зоне Ж-4 не допускается.

Таким образом, спорное жилое помещение не является жилым домом блокированной застройки, не обладает признаками такового дома, указанными в ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тонких В. П. о признании жилого помещения домом блокированной застройки, выделении жилого блока, возложении обязанностей оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                              Болотова Ж.Т.