Решение по делу № 2-77/2023 (2-2640/2022;) от 08.08.2022

Дело № 2- 2-77/2023

УИД 50RS0020-01-2022-003985-92

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июня 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Лесной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома на жилые блоки, о признании права собственности на жилые блоки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>. После проведения судебной строительно-технической экспертизы истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просит произвести раздел жилого дома с КН № площадью 79,2 кв. м и гаража с КН № площадь ю 63,2 кв. м и выделить ему в собственность автономный жилой блок, состоящий из помещения площадью 4,1 кв. м, помещения площадью 4,9 кв. м, помещения площадью 11,9 кв.м, помещения площадью 14,0 кв. м. В собственность ответчика ФИО2 просит выделить автономный жилой блок, состоящий из: помещения площадью 10,5 кв. м, помещения площадью 13,0 кв. м, помещения площадью 13,4 кв.м, гараж площадью 63.2 кв.м. Истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу <данные изъяты> руб. в счет компенсации стоимостного превышения выделяемых долей.

     Истец просит работы по перепланировке и изоляции выделяемых частей жилого дома распределить между сторонами следующим образом: на ФИО2 возложить работы по изоляции выделяемых частей дома стоимостью <данные изъяты> руб., по заделке проемов между выделенными частями дома, работы в части дома, выделяемой ФИО2 стоимостью <данные изъяты> руб. Работы в части дома, выделяемой ФИО3 стоимостью <данные изъяты> руб. возложить на ФИО3 При разделе жилого дома сохранить степень благоустройства жилого дома. Право общей долевой собственности сторон на жилой дом и гараж, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, просит прекратить.

    В обоснование своих требований в исковом заявлении указано, что истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 376/1000 долей жилого дома площадью 79,2 кв. м и 1/2 доля гаража, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Коломна, <адрес>, на основании решения Коломенского городского суда по делу №. Ответчику ФИО2 принадлежит другая часть жилого дома и гаража.

    Находящийся под домом земельный участок с кадастровым номером № также находится в долевой собственности сторон по 1/2 доли у каждого.

    Порядок пользования жилым домом и гаражом не сложился. В настоящее время в жилом доме проживает ФИО2, истец жилым домом не пользуется, но намерен им пользоваться после раздела жилого дома.

    Истец и его представитель адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № ДД.ММ.ГГГГ г., извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчиком представлено суду заявление о признании иска в полном объеме, последствия признания иска ответчиком и принятие его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем указано в его заявлении.

На основании п. 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству ст. 252 ГК РФ и не нарушает прав и интересов других лиц, и удовлетворяет требования истца, разделяет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № площадью 79,2 кв.м на два автономных жилых блока, выделяет в собственность истца помещения, указанные в уточненном исковом заявлении.

В собственность ответчика ФИО2 суд выделяет в собственность помещения, указанные в уточненном исковом заявлении и гараж площадью 63,2 кв. м с кадастровым номером №.

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию стоимостного превышения выделяемых долей в сумме <данные изъяты> руб. Работы по перепланировке и изоляции выделяемых частей дома распределить между сторонами: в части жилого дома ФИО3 работы производит ФИО3 на сумму <данные изъяты> руб., в части жилого дома ФИО2 на сумму <данные изъяты> руб. – на ФИО2, а также ответчик производит работы по изоляции выделяемых частей дома стоимостью <данные изъяты> руб.

При разделе жилого дома сохраняется степень благоустройства выделяемых частей дома.

Суд прекращает право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Возможность раздела жилого дома на два жилых блока подтверждается судебной строительно-технической экспертизой эксперта ФИО7 (л.д.163-179).

Экспертом в том числе проработан вариант, принятый истцом в уточненном исковом заявлении, а именно: произвести раздел жилого дома с К№ площадью 79,2 кв.м и гаража с К№ площадью 63,2 кв.м, расположенных на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО8, выделить в собственность ФИО3 изолированную и обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера ФИО8, состоящий из: помещения площадью 4,1 кв.м, помещения площадью 4,9 кв.м, помещения площадью 11,9 кв.м, помещения площадью 14,0 кв.м;

выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому плану кадастрового инженера ФИО8, состоящий из: холодной пристройки площадью 3,4 кв.м, помещения площадью 10,5 кв.м, помещения площадью 13,0 кв.м, помещения площадью 13,4 кв.м, гараж с К№ площадью 63,2 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Соотношение долей при разделе жилого дома по данному варианту:                     приходится на доли от 71,8 кв.м общей полезной площади помещений 1 и 2 этажей дома: на 376/100 доли ФИО3 : (71,8 кв.м х 376/1000 доли) = 27,0 кв.м; на 624/100 доли ФИО2: (71,8 кв.м х 624/1000 доли) = 44,8 кв.м.

При разделе жилого дома по указанному варианту ФИО3 выделяется часть дома площадью 34,9 кв.м, что соответствует 486/1000 доле от 71,8 кв.м общей полезной площади дома, ФИО2 выделяется часть дома площадью 36,9 кв.м, что соответствует 514/1000 доле от 71,8 кв.м общей полезной площади дома; раздел общей полезной площади жилого дома по плану № производится с отклонением от долей в праве на 7,9 кв.м (излишек в части дома ФИО3, недостает в части дома ФИО2)

Расчет стоимости выделяемых частей жилого дома и гаража, стоимостного выражения долей, стоимостного отклонения от долей при разделе жилого дома и гаража, расположенных на земельном участке с К№ по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по плану № произведен в табличной форме - в таблице №, суммарное стоимостное отклонение от долей при разделе по уточненному варианту составляет <данные изъяты> руб. (излишек у ФИО2, недостает у ФИО3,) в том числе: по жилому дому – <данные изъяты>. (излишек у ФИО3, недостает у ФИО2), по гаражу – <данные изъяты>. (излишек у ФИО2, недостает у ФИО3).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи чем, суд в мотивировочной части решения по данному делу указывает только на признание иска ответчиком и принятие его судом, другие обстоятельства дела и доказательства не исследуются судом.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на два автономных блока:

-выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, изолированную и обособленную часть жилого дома – автономный жилой блок, площадью 34,9 кв.м, состоящий из помещений: на 1 этаже помещение площадью 4,1 кв. м, помещение площадью 4,9 кв.м, помещение площадью 11,9 кв.м; на 2 этаже помещение площадью 14,0 кв.м;

-выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, изолированную и обособленную часть жилого дома – автономный блок, состоящий из помещений: холодной пристройки площадью 3,4 кв.м., помещение площадью 10,5 кв.м, помещение площадью 13,0 кв. м, помещение площадью 13,4 кв. м, гараж с кадастровым номером № площадью 63,2 кв. м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 компенсацию стоимостного превышения выделяемых долей в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Работы по перепланировке и изоляции выделяемых частей жилого дома распределить между сторонами следующим образом:

- возложить на ФИО2 проведение работ по изоляции частей жилого дома стоимостью <данные изъяты> руб.: заделка дверных проемов между выделенными частями; работы в части жилого дома, выделяемой ФИО2 стоимостью <данные изъяты> руб. : устройство дверного проема между помещениями выделенной части жилого дома с заполнением дверным блоком, закольцевание автономной системы отопления выделенной части жилого дома с переносом отопительного котла, врезка в сеть водопровода от существующего дворового водопроводного колодца и прокладка водопроводных труб в траншее в выделенную часть дома, врезка в канализационную сеть от существующего общего дворового канализационного колодца и прокладка канализационных труб в траншее от канализационного колодца в выделенную часть дома, изменение существующей электрической схемы выделенной части дома,

- возложить на ФИО3 проведение работ стоимостью <данные изъяты> руб.: устройство наружного входа в выделенную часть жилого дома лит. «А» на месте существующего оконного проема, с заполнением блоком входной двери, устройство окна в левой стене помещения площадью 11,9 кв. м, закольцевание автономной системы отопления выделенной части жилого дома, с установкой отопительного котла, прокладка электрического кабеля от уличной сети в выделенную часть дома, с установкой отдельного электросчетчика, с изменением существующей электрической схемы выделенной части дома.

При разделе жилого дома сохранить степень благоустройства выделяемых частей жилого дома, аналогичную степени благоустройства жилого дома (объекта права общей долевой собственности: электричество, водопровод, канализация от уличных сетей, автономное отопление от электрического котла, установленного ФИО2;

- существующий дворовый канализационный колодец остается в общем пользовании с существующей прокладкой канализационных труб в подпол части дома ФИО3 с дополнительной врезкой труб в подпол части дома ФИО3, с дополнительной врезкой и прокладкой канализационных труб в траншее от канализационного колодца в часть дома ФИО2;

- существующий подвод электричества к гаражу и далее к дому остается для части дома ФИО2; для части дома ФИО3 необходимо выполнить прокладку кабеля от уличной сети с установкой отдельного электросчетчика;

- существующий водопроводный колодец остается в общем пользовании, с существующей прокладкой водопроводных труб в траншее от водопроводного колодца в часть дома ФИО2;

- существующий электрический котел, установленный ФИО2, переносится в выделяемую ей часть дома.

      Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, - прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилых блоков, находящихся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 на выделенные жилые блоки.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.

Судья                                                                                           А.В. Замаховская

Копия верна                                    А.В. Замаховская