Решение по делу № 33-13268/2019 от 16.04.2019

Судья Колчина М.В.                                               дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2019 года                               г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Аверченко Д.Г.,

судей Беляева Р.В., Шишкиной В.А.,

при секретаре Кручининой К.П.,

рассмотрев в судебном заседании частную жалобу Сорокиной М.О. на определение Ивантеевского городского суда Московской области от 18 марта 2019 года о возврате искового заявления,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

УСТАНОВИЛА:

Сорокина М.О. обратилась в суд с иском к ООО «Новый город» о признании открытого аукциона по продаже квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, недействительным.

Определением судьи Ивантеевского городского суда Московской области от 18 марта 2019 года исковое заявление возвращено заявителю в связи с неподсудностью спора данному суду.

С указанным определением судьи не согласилась Сорокина М.О., в частной жалобе просила его отменить, как незаконное.

Проверив исковой материал, изучив доводы частной жалобы, судебная коллегия полагает обжалованное судебное определение подлежащим отмене.

Возвращая исковое заявление, судья, ссылаясь на требования ст. 28 ГПК РФ, пришел к выводу о необходимости рассмотрения спора в суде по месту нахождения ответчика, который находится за пределами юрисдикции Ивантеевского городского суда Московской области, т.е. по правилам общей подсудности.

Однако, с таким выводом судебная коллегия согласиться не может по следующим мотивам.

В соответствии со ст.30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Таким образом, при предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспариваются права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имущество, а также восстанавливается право на недвижимое имущество за должником, поэтому в данном случае должны применяться правила подсудности, установленные ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исходя из разъяснений п. 2 абз. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста и другие.

Сорокина М.О. обратилась в суд с иском о защите своих вещных прав в отношении объекта недвижимости, расположенного на территории г. Ивантеевка, т.е. на территории юрисдикции Ивантеевского городского суда Московской области.

Таким образом, вопреки выводу судьи в обжалуемом определении, судебная коллегия считает, что указанный спор между сторонами должен быть рассмотрен по правилам ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, поскольку, фактически между сторонами имеется спор о праве на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с доводами частной жалобы и, учитывая вышеизложенные обстоятельства, полагает, что обжалуемое определение судьи подлежит отмене с направлением искового материала в тот же суд для решения вопроса о принятии искового заявления в соответствии с требованиями ст. 30 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 333, 334 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение судьи Ивантеевского городского суда Московской области от 18 марта 2019 года отменить, исковой материал возвратить в тот же суд со стадии принятия.

    Председательствующий

    Судьи