Решение по делу № 2-3024/2014 от 24.09.2014

дело № 2-3175/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

при секретаре судебного заседания Маркиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «<данные изъяты>» к ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

<данные изъяты> (ЗАО) с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1985678,45 руб., из которых: 1880917,30 руб. – задолженность по кредиту; 92778,85 руб. – задолженность по процентам; 9514,99 руб. – задолженность по пеням; 2467,31 руб. – задолженность по пеням по просроченному долгу, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 2844000 руб. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 22228,39 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ФИО3 и <данные изъяты> (ЗАО) был заключен кредитный договор № №, согласно которому истец обязался передать ответчику денежные средства в сумме 1934500 руб. на срок 182 месяца с даты предоставления кредита с размером первоначальных процентов за пользование кредитом - 11 % годовых. На день заключения кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 21987,47 руб. Кредит предоставлялся ответчику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. В обеспечение исполнения кредитных обязательств на указанную квартиру установлена ипотека (залог) в силу закона. Права залога удостоверены закладной. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств по кредитному договору, истцом предъявлено требование к ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое исполнено не было.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной. Считает, что начальную продажную цену заложенного имущества следует установить в размере ликвидационной стоимости заложенного имущества – 2844000 руб., определенную независимой экспертной организацией ООО «<данные изъяты>» в представленном отчете от <дата> № №

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Копия искового заявления с извещением о дате, месте и времени проведения судебного заседания, направленная по указанному ответчиком адресу, совпадающему с адресом регистрации, указанным в паспорте последнего, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает ответчика извещенным надлежащим образом и принимает решение о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме исходя из следующего.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО3 и <данные изъяты> (ЗАО) был заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщику предоставлен целевой кредит в сумме 1934500 руб. на срок 182 месяца под 11 % годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. №). Также сторонами был составлен и подписан график погашения задолженности по кредиту (л.д. №).

На основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества с использованием кредитных средств № № от <дата> ФИО3 приобрела в собственность у ООО «<данные изъяты>» квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по цене 3019500 руб., за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых <данные изъяты> (ЗАО) (л.д. №).Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по названному кредитному договору является ипотека приобретенной квартиры. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной заемщиком первоначальному залогодержателю <данные изъяты> (ЗАО) <дата> (л.д. №)

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.п. 3.8, 3.9 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов за пользование им процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Ответчиком ФИО3 систематически нарушались условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, что подтверждается расчетами задолженности (л.д. №).

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанные обстоятельства являются основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

<дата> <данные изъяты> (ЗАО) в адрес ответчика было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. №), что также подтверждается копиями телеграмм от <дата> и <дата> (л.д. №), однако, до настоящего времени ответчиком данное требование выполнено не было.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное Заемщиком нарушения условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора от <дата> г.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В целях определения стоимости заложенного имущества, по которой возможна его реализация при обращении взыскания, <данные изъяты> (ЗАО) была проведена оценка заложенного имущества. Согласно отчету № №, составленному ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость заложенного истцу имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 3082000 руб. В связи с тем, что рыночная и ликвидационная стоимость квартиры, приведенная в отчете оценщика сторонами не оспаривалась, иных отчетов не представлено, суд счел возможным установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере ликвидационной стоимости квартиры - 2844000 руб.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22228 руб. (л.д.№).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования <данные изъяты> (ЗАО) к ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от <дата> № №, заключенный между ФИО3 и <данные изъяты> (ЗАО).

Взыскать с ФИО3 в пользу <данные изъяты> (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1985678 (один миллион девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 45 коп., из которых: 1880917,30 руб. – задолженность по кредиту; 92778,85 руб. – задолженность по процентам; 9514,99 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 2467,31 руб. – пени по просроченному долгу; путем обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2844000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу <данные изъяты> (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22228 (двадцать две тысячи двести двадцать восемь) руб. 39 коп.

Ответчик вправе подать в <адрес> городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>