Решение по делу № 2-6747/2016 от 05.04.2016

Дело № 2-6761/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

24 мая 2016 года гражданское дело по иску Муквич Г.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Муквич Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к АМО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснил, что добросовестно исполнял обязанности арендатора, производил уплату арендных платежей, подготовительные работы, осваивал земельный участок.

Представитель ответчика в судебное заседание ** ** ** года не явился, в отзыве полагал заявленные истцом требования подлежащими оставлению без удовлетворения. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Постановлением Главы Администрации п. Седкыркещ администрации МО «Город Сыктывкар» №... от ** ** ** г. Муквич Г.В. предоставлен земельный участок, площадью ... кв. м. по адресу: ... в аренду сроком на ... лет для строительства индивидуального жилого дома, постановление Главы администрации ... ** ** ** г. № ... о предоставлении земельного участка Мукович Г.В. считать утратившим

** ** ** г. между АМО ГО «Сыктывкар» (арендодателем) и Муквич Г.В. (арендатором) был заключен договор аренды земли с физическим лицом № ..., по условиям которого арендатор принял в аренду сроком на ... лет земельный участок, площадью ... кв. м. для строительства жилого дома по адресу: ...

Земельный участок Муквич Г.В. фактически освоен - обрабатывается под огород, возведен объект незавершенного строительства. Указанные доводы подтверждены доказательствами, в том числе, показаниями свидетеля, фотоматериалами.

Истец обращался в АМО ГО «Сыктывкар», последующий договор аренды земельного участка с ним заключен не был со ссылкой на отсутствие сведений о регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми на земельном участке объекта незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

С ** ** ** вступили в силу изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенные в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На основании п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Аналогичная позиция нашла свое отражение в определении ... Республики Коми по делу № ... от ** ** **.

Земельный участок предоставлен истцу до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ.

Истцом предоставлены документы об освоении земельного участка арендная плата вносилась истцом ответчику. Земельный участок иным лицам не распределен.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не доказано отсутствие у истца намерений достигнуть цели, в соответствии с которой земельный участок был предоставлен в аренду.

При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о возложении на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности по заключению с истцом договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с Муквич Г.В. договор аренды земельного участка под кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенным по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     О.С. Некрасова