Решение по делу № 2-1336/2022 от 21.02.2022

УИД 61RS0019-01-2022-001057-21

Дело № 2-1336/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2022 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепого Вячеслава Юрьевича к Администрации г. Новочеркасска, Степанову Александру Владимировичу, Зиновьевой Ирине Николаевне, Чепому Владимиру Вячеславовичу, Дюпину Олегу Викторовичу, Дюпиной Лилии Олеговне, Любухиной Анне Олеговне, Кулижской Лидии Борисовне, Диденко Людмиле Николаевне, Диденко Даниилу Ильичу, Исаеву Юрию Александровичу, Исаевой Елене Эдуардовне, Исаеву Александру Юрьевичу, Козловой Лилии Васильевне, Шевченко Елене Анатольевне, Коротаевой Инне Николаевне, Коротаеву Леониду Анатольевичу, Дудниковой Светлане Петровне, Третьяковой Елене Андреевне, о признании права собственности на гараж.

                        установил:

Чепой В.Ю. в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что он является собственником <адрес> находящейся по адресу: <адрес>, литер «А».

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ»г. Новочеркасска, строение литер «ВБ», «БЗ» - гаражи является самовольными, капитальными строениями, которыми он владеет и пользуется. В настоящее время возникла необходимость оформить на строения правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самовольно возведенные.

Согласно экспертного заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. гаражи соответствуют требованиям строительными санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологии технической пожарной безопасности.

Просил суд признать за Чепоем Вячеславом Юрьевичем право собственности на (нежилое помещение) гараж литер «ВБ», общей площадью - 69,2 кв.м. и гараж литер «ВЗ», обще площадью 50,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или изданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован учетной площадью 3100 кв.м, вид разрешенного использования «земли под домами многоэтажной жилой застройки» находится в пользовании собственников помещения многоквартирных домов <адрес>.

На земельном участке по адресу: <адрес> расположены многоквартирные дома, а так же расположен гаражи литер «ВБ», общей площадью - 69,2 кв.м. и гараж литер «ВЗ», обще площадью 50,7 кв.м.,

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений <адрес> от <дата>. следует, что ответчики не возражают против сохранения нежилых помещений - гаража литер «ВБ», общей площадью - 69,2 кв.м. и гаража литер «ВЗ», обще площадью 50,7 кв.м. и признания на них права собственности за истцом.

При обращении истца в УАиГ Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения спорных гаражей, получен ответ №. с разъяснением судебного порядка рассмотрения этого вопроса..

Согласно заключения судебного эксперта Плющева Д.Б. от <дата> года конструктивное решение строения литера «ВБ» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП, назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое строение гаража литера «ВБ» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 69,2 м2 (площадь застройки земельного участка 73 м2), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 2-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным. Конструктивное решение строения литера «ВЗ» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, а также виду разрешенного использования земельного участка. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое строение гаража литера «ВЗ» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 50,7 м2 (площадь застройки земельного участка 54 м2), находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 2-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда вышеуказанное заключение специалиста, поскольку оно содержат все необходимые для данного вида доказательств реквизиты - дату, номер, печать, подпись выполнившего данное заключение эксперта. Специалист руководствовался конкретными Методиками и методическими рекомендациями, указанными в экспертном заключении.

Таким образом, суд руководствуется вышеуказанным заключением, поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Доказательств опровергающих представленные истцовой стороной доказательства, либо нарушающие права третьих лиц ответной стороной не представлено.

Поскольку спорные гаражи расположенные по адресу: <адрес>., возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, находятся на земельном участке, отведенном для этих целей, имеется согласие собственников помещений <адрес>, нарушений прав и законных интересов других лиц не наблюдается, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-235, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чепого Вячеслава Юрьевича - удовлетворить.

Признать за Чепым Вячеславом Юрьевичем право собственности на (нежилое помещение) гараж литер «ВБ», общей площадью - 69,2 кв.м. и гараж литер «ВЗ», обще площадью 50,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2022 г.