Решение по делу № 2-1031/2019 от 08.02.2019

УИД №

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО16

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца              ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права на земельный участок,

установил:

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указывает, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме, на праве общей долевой собственности в размере 1/28 доли принадлежит жилой дом, расположенный на <адрес> ФИО2 на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:33:230101:14 общей площадью 1238 кв.м., границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком зарегистрировано только за ФИО3 и ФИО4.

Между тем, ФИО3 и ФИО1 в настоящее время не являются собственниками недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, что в силу закона является основанием для прекращения за ними права на земельный участок. В связи с тем, что ответчики в административном порядке не обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о прекращении за ними права на спорный земельный участок, истица просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером 26:33:230101:14 общей площадью 1238 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО4, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации за ними права пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От представителя третьего лица администрации <адрес> – ФИО7, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, просил вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик ФИО3, ответчик ФИО1, третьи лица: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представили, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращались.

Статья 167 ГПК Российской Федерации прямо предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными.

Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным.

Данное полномочие суда, как и закрепленное частью второй статьи 257 ГПК Российской Федерации право суда решить вопрос о рассмотрении заявления в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

    Направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция, вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от ДД.ММ.ГГГГ, и ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение указанными лицами направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а неявка сторон является их волеизъявлением и не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем письменные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, т.к. истец в условиях состязательного процесса доказал их законность по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 на праве общей долевой собственности в размере 1/28 доли является собственником жилого <адрес> по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:33:230101:14, общей площадью 1238 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно архивной копии постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за совладельцами домовладения, расположенного на указанном земельном участке, по заявлению ФИО14, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО15, ФИО12, ФИО13 закреплено право пожизненного наследуемого владения земельным участком общей площадью 1238 кв.м.

Однако, предоставленное им право реализовали только ответчики по делу ФИО3 и ФИО1, зарегистрировав указанный вид права на спорный земельный участок в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав сделаны соответствующие записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что ФИО3 и ФИО1 в настоящее время не являются собственниками недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на день рассмотрения дела судом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают, в том числе, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав. К числу таковых относятся издаваемые органами местного самоуправления ненормативные акты - постановления, содержащие соответствующее распорядительное действие, касающиеся гражданских прав и обязанностей.

В данном случае решение о закреплении спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 1238 кв.м., закреплено за бывшими собственниками домовладения ФИО3 и ФИО1 в установленном законом порядке и зарегистрировано.

Указанные выше факты, являющиеся юридически значимыми для правильного разрешения спора, суд считает установленными.

Согласно ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится и право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265 ГК РФ).

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Прекращение права собственности на жилой дом, фактическое прекращение пользования земельным участком, закрепленным за жилым домом, предоставленным в пользование его собственнику на праве пожизненного наследуемого владения, подтверждает доводы истца об исключении возможности прекращения данного права иначе, кроме как по решению суда.

Данные обстоятельства бесспорно свидетельствуют как о законности прав истца на земельный участок по указанному адресу: <адрес>, так и о правомерности пользования земельным участком, т.к. с переходом права собственности на недвижимое имущество к истцу перешло и право пользования земельным участком.

Согласно ст. 552 ч.2 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 ЗК РФ. Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положения ст.ст 271 и 552 ГК РФ, т.к. говорит об использовании земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка. ЗК устанавливается, что соответствующие права на использование земельного участка, на котором расположено здание, строение или сооружение, приобретаются новым собственником на тех же условиях и в том же объеме, в каком они принадлежали предыдущему собственнику.

Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (имуществу) относит и земельные участки. В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, а также иные права в случаях предусмотренных ГК РФ и иными законами. Возникновение права собственности на недвижимое имущество, к числу которого относится и земельный участок, связано с его госрегистрацией.

Таким образом, право пользования истца земельным участком может возникнуть при условии отсутствия ранее приобретенных прав на данный земельный участок за другими правообладателями, т.е. бывшими собственниками и пользователями земельного участка ФИО3 и ФИО1, и с момента государственной регистрации прекращения права бывших правообладателей.

Поскольку после перехода к новому собственнику прав на все объекты недвижимости к нему также переходит право пользования земельным участком, на котором эти объекты расположены, прекращение права пользования земельным участком влечет необходимость регистрации прекращения имеющегося права пользования земельным участком.

Погашение записи о праве пользования производится регистратором в соответствии с общими положениями ГК о прекращении обязательств. Порядок внесения записи о прекращении прав, ограничении (обременении) регулируется Правилами Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, регистрационная запись о праве пользования земельным участком может быть погашена на основании судебного решения. Такого письменного заявления ФИО3 и ФИО1 о прекращении права пользования земельным участком не заявлено.

Таким образом, в силу объективных обстоятельств в связи с отчуждением бывшими собственниками земельного участка, перехода права на указанный дом от последних в связи с прекращением права собственности недвижимого имущества, отсутствием данных о погашении ранее внесенной записи о праве пользования земельным участком в отношении выбывших пользователей ФИО3 и ФИО1, на основании перехода права собственности к истцу на жилой дом и права пользования на земельный участок под жилым домом на основании договора дарения, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в запись о госрегистрации и исключения из числа пользователей ФИО3 и ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права на земельный на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить за ФИО3 и ФИО1 право пожизненного наследуемого владения земельным участком, площадью 1238 кв.м., с кадастровым номером 26:33:230101:14, расположенным по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации №).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационные данные и техническую документацию о праве на земельный участок площадью 1238 кв.м., с кадастровым номером 26:33:230101:14, расположенный по адресу: <адрес>, для внесения соответствующих изменений в запись о госрегистрации и исключения из числа пользователей ФИО3 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.<адрес>