Решение по делу № 2-491/2021 от 02.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года                                     г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коршуновой Ю.П.,

при секретаре Радиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-491/2021 по иску Шустова Валерия Александровича к администрации муниципального образования Веневский район, Прощенко Александру Васильевичу о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании права собственности на гараж, восстановлении границ земельного участка,

установил:

Шустов В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, Прощенко А.В. о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, признании права собственности на гараж, восстановлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно постановлению главы администрации города Венева Тульской области от                      23 ноября 1992 года № 613 был зарегистрирован как общественная организация гаражно-строительный кооператив № 1а, с отведенным земельным участком под строительство гаражей площадью 2000кв.м.

Постановлением главы администрации города Венева Тульской области от            27 августа 1993 года № 397 кооперативу № 1а был выделен земельный участок площадью 12000кв.м.

Постановлением главы администрации Веневского района Тульской области № 483 от 29 октября 1993 года гаражно-строительному кооперативу № 1а разрешено производство проектно-изыскательных работ по отводу земли в районе лесополосы микрорайона «Южный».

С 17 июля 2006 года деятельность гаражно-строительного кооператива № 1а, прекращена.

С 1992 года он является членом гаражно-строительного кооператива, задолженности перед кооперативом не имеет.

В том же году он на предоставленном гаражно-строительному кооперативу             № 1а земельном участке за счет личных средств построил гараж площадью 37,6кв.м. С указанного времени он пользуется и владеет данным гаражом. В настоящее время ему необходимо оформить данный гараж в собственность, однако это не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов, как на земельный участок, так и гараж.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленного ООО «Геодизайн» в результате кадастровых работ в связи с созданием сведений об объекте недвижимости, гараж находится в пределах кадастрового квартала <данные изъяты> общая площадь гаража – 37,6кв.м., площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, материал стен – кирпич, количество этажей – 1, год строительства 1992 г., адрес: <данные изъяты> в характерных точках контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Полагает, что построенный гараж не является самовольной постройкой, так как он был построен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу №1а г. Венева, членом которого он является.

В ходе проведения кадастровых работ по подготовке технического плана гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровым инженером                   <данные изъяты> было выявлено пересечение границ здания гаража с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2206 +/- 16кв.м. по адресу: <данные изъяты> сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

На момент проведения кадастровых работ земельный участок под гаражом не сформирован в соответствии с законодательством РФ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.04.2021г. следует, что данный земельный участок является ранее учтенным в ЕГРП, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, местоположение: Тульская <данные изъяты> – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения стоянки легкового автотранспорта, правообладателем является Прощенко А.В.

Поскольку уточняемый земельный участок существует в указанных границах более 15 лет, споров по границам земельных участков между мной и ответчиком никогда не возникало, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка.

Поскольку здание гаража существует в указанных границах более 15 лет, споров по границам земельных участков между ним и Прощенко А.В. никогда не возникало, кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границ смежного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геодизайн» следует, что часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежная с границами принадлежащего ему нежилого здания (гаража) должна проходить в соответствии с координатами точек: <данные изъяты> Площадь наложения границ земельных участков составляет 7кв.м. Сведения о точке 7 с координатами <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеются в ЕГРН.

Собственник земельного участка с кадастровым номером 71:05:030201:6048 Прощенко А.В. не возражает против исправления реестровой ошибки и уточнения части границы принадлежащего ему земельного участка, однако это сделать во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с изменение конфигурации земельного участка.

        Просит суд: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2206 +/- 16кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения стоянки легкового автотранспорта, расположенного по адресу: <данные изъяты> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границы земельного участка от точки <данные изъяты> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения    о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2206 +/- 16кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения стоянки легкового автотранспорта, расположенного по адресу<данные изъяты> в части описания местоположения границы земельного участка от точки <данные изъяты> признать за ним право собственности на гараж общей площадью 37,6кв.м., 1992 года постройки, расположенный по адресу: <данные изъяты> в координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    восстановить часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2206 +/- 16кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения стоянки легкового автотранспорта, расположенного по адресу: <данные изъяты> по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Шустов В.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Веневский район о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не возражал против заявленных исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Прощенко А.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должны доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании заявленных требований.

Как установлено в судебном заседании, в 1992 году был зарегистрирован как общественная организация гаражно-строительный кооператив № 1а, с отведенным земельным участком под строительство гаражей площадью 2000кв.м, что подтверждается постановлением главы администрации города Венева Тульской области от 23 ноября 1992 года № 613 (л.д.36).

Данный кооператив был создан в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Ст. 11 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" предусматривает, что кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации. Кооператив регистрируется исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива на основании заключения депутатской комиссии соответствующего Совета народных депутатов.

Ст. 34 Закона РСФСР от 25.12.1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" предусматривает, что государственная регистрация предприятия, независимо от его организационно - правовой формы, осуществляется районным, городским, районным в городе Советом народных депутатов по месту учреждения предприятия.

Постановлением главы администрации города Венева Тульской области от 27 августа 1993 года № 397 кооперативу № 1а был выделен земельный участок площадью 12000кв.м. (л.д.35).

Постановлением главы администрации Веневского района Тульской области от 29 октября 1993 года № 483 гаражно-строительному кооперативу                        № 1а разрешено производство проектно-изыскательных работ по отводу земли в районе лесополосы микрорайона «Южный» (л.д.34).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ <данные изъяты> от 03 мая 2021 года, с 17 июля 2006 года деятельность гаражно-строительного кооператива № 1а, прекращена (л.д.75-79 ).

Как установлено судом, истцом на предоставленном гаражно-строительному кооперативу № 1а земельном участке в 1992 году был построен гараж площадью 37,6кв.м. С указанного времени он пользуется и владеет данным гаражом.

Согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Геодизайн», гараж находится в пределах кадастрового квартала <данные изъяты> общая площадь гаража – 37,6кв.м., площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, материал стен – кирпич, количество этажей – 1, год строительства 1992 г., адрес: <данные изъяты> в характерных точках контура объекта недвижимости:

№        Межевого знака	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР", гражданин приобретает право собственности на вещи, созданные или существенно переработанные им. В силу ст. 10 того же закона, собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи и т.д.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в своем постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 11), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Гараж был построен истцом на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу №1а, членом которого она является.

Согласно справке ГСК № 1а от 02.09.2005 года Шустов В.А. является членом гаражно-строительного кооператива ГСК №1а, ему принадлежит гараж, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Из технического плана здания, подготовленного 30.04.2021г.                               <данные изъяты> результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> гараж 1992 года постройки находится в пределах кадастрового квартала <данные изъяты>, имеет общую площадь 37,6кв.м., площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, материал наружных стен здания – кирпич, количество этажей 1, в том числе подземных – 0, год строительства 1992 г., расположен по адресу: <данные изъяты>

Из решения районного Совета МО Венёвский район Тульской области от 16 декабря 2002 года № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков», следует, что установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального или кооперативного гаражного строительства, а также эксплуатации и обслуживания гаражей, в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО Венёвский район Тульской области – 50 кв.м. Согласно п. 6 того же решения, предельные минимальные размеры установлены в 12кв.м.

Площадь застройки не превышает предельный максимальный размер земельного участка, установленный вышеназванным решением.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку не отвечает критериям, установленным ст. 222 ГК РФ для отнесения объекта недвижимого имущества к самовольным постройкам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, спорный гараж был построен истцом за счет личных средств, право на паенакопления он не имеет, соответственно, указанная норма закона не применима к рассматриваемым правоотношениям.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права, суд приходит выводу, что имеются основания для признания за Шустовым В.А. права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> 1992 года постройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в координатах характерных точек, отраженных в техническом плане здания, подготовленным <данные изъяты>

Разрешая исковые требования Шустова В.А. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка суд приходит к следующему.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Территориальные границы земельного участка как объекта права собственности определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству (п. 1 ст. 261 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков,

В силу п. п. 3 и 9 ч. 4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, в числе прочих, вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 данного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Абзац 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей с 2001 г. до 15.05.2008 г., предусматривал, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч. 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности,

является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

В силу положений п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о государственном учете изменений основных характеристик земельного участка, к которым относятся координаты характерных точек границ земельных участков, то есть местоположение границ земельного участка, вправе обратится собственник такого земельного участка.

          Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 ст. 61).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление фактического местоположения смежной границы земельного участка под гаражом и земельного участка с кадастровым номером 71:05:030201:6048 и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка 71:05:030201:6048, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, на момент проведения кадастровых работ земельный участок под гаражом не сформирован в соответствии с законодательством РФ.

Прощенко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2206 +/- 16кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: – для размещения стоянки легкового автотранспорта, расположенный по адресу: <данные изъяты> что выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.04.2021г.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ по подготовке технического плана гаража, расположенного по адресу: <данные изъяты>, кадастровым инженером <данные изъяты> было выявлено пересечение границ здания гаража с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2206 +/- 16кв.м. по адресу: <данные изъяты> сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Возможной причиной несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами, учтенными в Едином государственном реестре недвижимости, является реестровая ошибка.

Часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, смежная с границами принадлежащего Шустову В.А. нежилого здания (гаража) должна проходить в соответствии с координатами точек: <данные изъяты> Площадь наложения границ земельных участков составляет 7кв.м. Сведения о точке 7 с координатами <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеются в ЕГРН.

Собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Прощенко А.В. не возражает против исправления реестровой ошибки и уточнения части границы принадлежащего ему земельного участка, однако это сделать во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с изменением конфигурации земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и ее устранение возможно только при исключении сведений из ЕГРН.

Для устранения пересечения кадастровым инженером предлагается: исключить сведения из ЕГРН в части описания местоположения границы от существующей точки 7 до существующей точки 8; восстановить часть границы земельного участка в следующих точках: <данные изъяты>

При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с <данные изъяты> составила 2199кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости 2206кв.м. Расхождение площади 7кв.м. или 0,3%. Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на 5%.

При исправлении реестровой ошибки, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> будет проходить в соответствии с координатами поворотных точек, определенных в каталоге координат углов поворотов границ земельного участка с <данные изъяты>, подготовленном <данные изъяты>

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2206 +/- 16кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения стоянки легкового автотранспорта, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего Прощенко А.В., был сформирован без соблюдения предусмотренных процедур, как объект земельных правоотношений, без учета ранее установленных границ, и незаконно учтен в Едином государственном реестре.

Учитывая изложенное, принимая во внимание нарушения прав истца при формировании, описании и регистрации границ спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Шустова В.А. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка, исключении сведений из ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования Шустова Валерия Александровича удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2206 +/- 16кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения стоянки легкового автотранспорта, расположенного по адресу: <данные изъяты> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, принадлежащего на праве собственности Прощенко А.В., в части описания местоположения границы земельного участка от точки <данные изъяты>

        Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения    о местоположении границ земельного участка площадью 2206 +/- 16кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения стоянки легкового автотранспорта, расположенного по адресу: <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Прощенко А.В., в части описания местоположения границы земельного участка от точки <данные изъяты>

    Признать за Шустовым Валерием Александровичем право собственности на гараж общей площадью 37,6 кв.м., 1992 года постройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в координатах характерных точек контура объекта недвижимости:

Номера характерных точек контура	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Восстановить часть границы земельного участка площадью 2206 +/- 16кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения стоянки легкового автотранспорта, расположенного по адресу: <данные изъяты> по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                Ю.П. Коршунова