Решение по делу № 2-1601/2018 от 21.05.2018

дело № 2-1601/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2018 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием истцов Киреевой Л.В., Селезнева Ф.В., представителя Егорова М.И., действующего на основании доверенности,

представителей ответчика СНТ «Автомосквич» Тимофеева А.А., Леоновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Л. В., Селезнева Ф. В. к СНТ «Автомосквич» об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Киреева Л.В., Селезнев Ф.В. обратились в суд с иском к ответчику СНТ «Автомосквич» о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ, ссылаясь на свое несогласие с редакцией договора, предложенной СНТ «Автомосквич».

В судебном заседании истцы Киреева Л.В., Селезнев Ф.В., представитель по доверенности Егоров М.И. требования поддержали, пояснили, что всем имуществом СНТ «Автомосквич» они не пользуются, истцы не являются членами СНТ, не обязаны оплачивать в полном объеме расходы СНТ. Кроме того пояснили, что с проектом договора СНТ они не согласны, предлагают свою редакцию (л.д. 98-105).

Представители ответчика СНТ «Автомосквич» Тимофеев А.А., Леонова Е.Н. в судебном заседании исковые требования истцов не признали, представили проект договора в редакции СНТ.

Представитель третьего лица АО «Мосэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представлен письменный отзыв (л.д. 96), просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Селезнев Ф.В. является собственником земельного участка <номер> площадью 600 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 38); Киреева Л.В. является собственником земельного участка <номер> площадью 735 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д. 23).

На основании заявления Киреевой Л.В. от 16.03.2018 года, поступившим в СНТ «Автомосквич» 16.03.2018 года, Киреева Л.В. добровольно вышла из членов СНТ «Автомосквич» (л.д. 9).

На основании заявления Селезнева Ф.В. от 16.03.2018 года, поступившим в СНТ «Автомосквич» 16.03.2018 года, Селезнев Ф.В. добровольно вышел из членов СНТ «Автомосквич» (л.д. 24).

Протоколом очередного отчетного собрания № 20 от 30.06.2018 года СНТ «Автомосквич» определены целевые, членские взносы на 2018-2019 гг., принят проект договора для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке (л.д. 77-78).

СНТ «Автомосквич» обратилось к Киреевой Л.В., Селезневу Ф.В. с предложением заключить договор о пользовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования СНТ «Автомосквич» (л.д. 11-20, 26-35).

Истцами Киреевой Л.В., Селезневым Ф.В. представлены протоколы разногласий, где указано, что индивидуальный садовод должен оплачивать только те объекты инфраструктуры, которыми пользуется (л.д. 21-22, 36-37).

В соответствии с положениями Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1 ст. 8).

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (п. 2 ст. 8).

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (пп. 9 п. 1 ст. 19).

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В соответствии со статьей 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 ГК РФ.

В силу статьи 545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) с согласия энергоснабжающей организации.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом (п. п. 2, 3 ст. 546 ГК РФ).

В силу положений пункта 4 статьи 26 ФЗ от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты.

Согласно пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861, собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.

Правила полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии утверждены Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442.

С момента вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 10.11.2017 N 1351 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам повышения доступности энергетической инфраструктуры в отношении отдельных групп потребителей" садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения наделяются полномочия субисполнителя договора энергоснабжения.

Согласно п. 1 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, "Субисполнитель" - сетевая организация либо иное лицо, включая садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения, которые не оказывают услуг по передаче электрической энергии и к энергопринимающим устройствам и (или) объектам электроэнергетики которых технологически присоединены (в случае отсутствия надлежащего технологического присоединения - непосредственно присоединены) энергопринимающие устройства и (или) объекты электроэнергетики потребителя, ограничение режима потребления которыми подлежит введению в соответствии с настоящими Правилами.

Субисполнитель осуществляет действия по введению ограничения режима потребления в соответствии с требованиями настоящих Правил, установленными для исполнителя, с учетом особенностей, предусмотренных настоящими Правилами.

Введение ограничения режима потребления в отношении индивидуальных предпринимателей, граждан - потребителей электрической энергии, за исключением граждан - потребителей коммунальной услуги по электроснабжению, осуществляется в соответствии с требованиями, установленными настоящими Правилами.

Ограничение режима потребления вводится при наступлении любого из следующих обстоятельств, указанных в пункте 2 Правил, в том числе:

- возникновение у членов садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, задолженности по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения или перед садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по оплате части стоимости электрической энергии, потребленной при использовании объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и части потерь электрической энергии, возникших в объектах электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению (п. "б");

- выявление факта бездоговорного потребления электрической энергии (п. "г");

В связи с наступлением обстоятельств, указанных в подпункте "а", абзацах четвертом и пятом подпункта "б", подпунктах "в", "г" и "е" пункта 2 настоящих Правил, частичное ограничение режима потребления вводится с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 22 - 24 и 26 настоящих Правил.

В случае выявления нарушения потребителем полного ограничения режима потребления, введенного в отношении его энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики исполнителем (субисполнителем) со своих объектов электросетевого хозяйства при сохранении предусмотренных подпунктами "а" - "д" и "ж" пункта 2 настоящих Правил обстоятельств, послуживших основанием для введения указанного ограничения режима потребления, исполнитель (субисполнитель) вводит в отношении энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики такого потребителя полное ограничение режима потребления незамедлительно. При этом процедура введения ограничения режима потребления, предусмотренная настоящими Правилами, повторно не проводится (п. 28 Правил).

Нарушение порядка ограничения режима потребления электрической энергии и необоснованность действий по введению ограничения режима потребления влечет возникновение у потребителя права на взыскание убытков (п. 3 ст. 39 ФЗ от 26.03.2003 "Об электроэнергетике").

Таким образом, СНТ вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией СНТ, ее обслуживание и эксплуатацию, создавать условия для ведения дачного хозяйства, создавать и развивать инженерно-техническую и социально-бытовую инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, осуществлять ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории.

Исходя из указанных положений Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членствами в СНТ. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Следовательно, садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке должны уплачивать взносы, предназначенные для компенсации затрат товарищества на содержание инфраструктуры СНТ, пополнение установленных решениями общих собраний денежных фондов, а также других текущих расходов товарищества. С учетом правового регулирования и исключительного права общего собрания членов СНТ на установление размера членских, целевых и иных взносов при определении размера членских взносов необходимо соблюдение со стороны общего собрания принципа равноправия. Размер членских взносов не может устанавливаться произвольно.

Суд отклоняет доводы истцов о том, что они не пользуются всем общим имуществом СНТ, следовательно, у них не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку по смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Автомосквич» для истцов Киреевой Л.В., Селезнева Ф.В. является обязательным в силу закона, так как они не являются членами СНТ.

Исходя из требований ст. 445 ГК РФ, суд определяя условия договора на пользование объектами инфраструктуры СНТ «Автомосквич», исследовал условия предложенных сторонами редакций спорного договора и устанавливает редакцию договора СНТ «Автомосквич» в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Киреевой Л. В., Селезнева Ф. В. к СНТ «Автомосквич» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ «Автомосквич» при ведении садоводства в индивидуальном порядке удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Автомосквич» заключить с Киреевой Л. В. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Автомосквич» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, в следующей редакции:

«Садовое Некоммерческое Товарищество «Автомосквич», именуемое в дальнейшем СНТ «Автомосквич» или "Товарищество" или СНТ, в лице председателя Тимофеева А.А., действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданка РФ Киреева Л. В., собственник земельного участка <номер> на территории СНТ «Автомосквич», вышедший из Товарищества, именуемый в дальнейшем "Индивидуальный садовод» или «Потребитель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», на основании Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Устава СНТ «Автомосквич» п. 4.1.9. и решения Общего собрания членов СНТ «Автомосквич» (протокол № 20 от 30 июня 2018 года)

заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. термины и определения, используемые в договоре:

Участок - земельный участок, находящийся в собственности индивидуального садовода и/или членов его семьи, имеющий в соответствии с планом застройки СНТ «Автомосквич» кадастровый <номер>, <адрес> общей площадь 735 кв.м., предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения хозяйственных сооружений, жилого строения, регистрации и проживания в нем.

Имущество общего пользования(далее - Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, проведении водоснабжения, электроснабжения, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, площадка(и) и контейнер(ы) для сбора мусора, противопожарные сооружения и водоемы и тому подобное). К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся:

•         земли общего пользования СНТ в установленных границах;

•         улицы и проезды (от границ Товарищества до границы дачного участка);

•         водонапорная башня с водопроводной сетью;

•         объекты электроснабжения;

•         ограда вдоль границ Товарищества, в т.ч. ворота, калитки;

•         площадка для сбора мусора;

•         здания и сооружения, созданные для охраны, обеспечения безопасности и
обслуживания общего имущества Товарищества;

•         иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов
Товарищества и индивидуальных садоводов.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товарищество предоставляет право пользования объектами инфраструктуры и
другим имуществом общего пользования СНТ, а Потребитель осуществляет и оплачивает
свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим договором.

1.2. В своих взаимоотношениях стороны руководствуются действующим
законодательством РФ, настоящим договором. Уставом СНТ, решениями Общего собрания и Правления СНТ, договорами, заключенными СНТ.

1.3. Цель настоящего договора - обеспечение всех собственников, владельцев и пользователей участков на территории СНТ благоприятными и безопасными условиями пользования ими, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Товарищество обязано:

2.1.1.        Предоставить Индивидуальному садоводу и членам его семьи право пользования объектами инфраструктуры Товарищества за плату на условиях настоящего договора в соответствии с п.2, ст. 8, ФЗ №66 от 15.04.1996 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

2.1.2.        За счет средств Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту Инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

2.1.3.        Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и приобретение (создание), ремонт, улучшение, усовершенствование, модернизацию инфраструктуры Товарищества, а также платежи за потребленную им электроэнергию.

2.1.4.        Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ, а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.5.        Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и информировать заявителя о принятом решении.

2.1.6. Информировать Индивидуального садовода о различных форс-мажорных обстоятельствах, продолжительности перерывов, препятствующих Товариществу в полном объеме исполнять свои обязанности перед Индивидуальным садоводом, в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

2.1.7. Информировать Индивидуального садовода об изменении порядка и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования, порядка уплаты и размера взносов на приобретение (создание), ремонт, улучшение, усовершенствование, модернизацию объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Товарищества в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.8. По требованию Индивидуального садовода выдавать акты сверки платежей индивидуального садовода, и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9.Принимать участие в вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электроэнергии в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.10. Предоставить Потребителю акт об осуществлении технологического присоединения, в котором указана максимальная мощность в кВт и определены границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон. 2.2 Товарищество имеет право:

2.2.1.            Осуществлять контроль за порядком пользования Потребителем объектами инфраструктуры СНТ.

2.2.2.            В случае возникновения задолженности у Индивидуального садовода перед Товариществом за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании решения Правления Товарищества или общего собрания его членов в соответствии с п.2, ст. 8, ФЗ №66 от 15.04.1996 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" приостанавливать Потребителю пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ и взыскивать задолженность в судебном порядке.

2.2.3. Производить проверку сетей и электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2017 г. и актом об осуществлении технологического присоединения с целью выявления возможных нарушений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2017 г. В случае выявления таких нарушений Товарищество оставляет за собой право составить акт о выявленных нарушениях.

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1.        Нести бремя содержания своего земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2.3.2.        Использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

2.3.3.        Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;

2.3.4 Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные настоящим Договором и иные взносы, а так же иные предусмотренные законодательством налоги и обязательные платежи;

2.3.5. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования законодательства РФ (нормы,правила и нормативы);

2.3.6. Выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать требования устава СНТ в части порядка пользования объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, в части порядка уплаты взносов и иных обязательных платежей в СНТ и расходовании средств Товарищества.

2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

2.4.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своем участке;

2.4.3.        Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они
на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

2.4.4.        По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях
органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами
инфраструктуры СНТ и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по
настоящему Договору.

2.4.5. Участвовать личным трудом в общественных работах, организуемых
Товариществом на добровольной основе.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Индивидуальный садовод уплачивает Товариществу:

•                  Платежи за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего
пользования;

•                  Платежи на приобретение (создание), ремонт, улучшение, усовершенствование,
модернизацию объектов Инфраструктуры и другого имущества общего пользования
Товарищества;

• Платежи в возмещение затрат Товарищества по уплате налога на ЗОП (земли общего
пользования).

3.2. Порядок внесения и размер платежей в СНТ индивидуальным садоводом
определяются решениями общего собрания членов Товарищества на основании
утвержденной сметы расходов СНТ и указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору,
которое является его неотъемлемой частью. Размер платы за пользование объектами
Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для
индивидуальных садоводов равен размеру членских взносов членов Товарищества.

3.3.                Размер платежей индивидуального садовода на приобретение (создание), ремонт,
улучшение, усовершенствование, модернизацию объектов инфраструктуры и имущества
общего пользования Товарищества, объектов общего пользования равен размеру целевых
взносов для членов СНТ.

3.4.                Плату за потребленную электрическую энергию индивидуальный садовод
производит ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца. Объем
потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального
прибора учета (счетчика), надлежащим образом опломбированного уполномоченным
представителем Товарищества.

3.5.                Плата за потребленную электрическую энергию индивидуальным садоводом
включает в себя плату по тарифу, определенному в договоре между гарантирующим
поставщиком электроэнергии и СНТ, и оплату технологических потерь электроэнергии,
возникающих при ее передаче от трансформаторной подстанции до границы балансовой
принадлежности потребителя в размере 6% (шесть процентов) от фактически потребленной потребителем электроэнергии.

Порядок оплаты электроэнергии принят общим собранием членов СНТ в соответствии с разделом VI Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "Об утверждении Правил не дискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг..." и Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2017 "О функционировании розничных рынков электрической энергии...".

3.6. Индивидуальный садовод производит платежи согласно Приложению № 1 к договору. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Товарищества.

3.7. Не использование Потребителем участка, либо отказ от пользования объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не является основанием для освобождения Потребителя от полного исполнения обязательств по данному Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего договора в установленном законодательством РФ порядке.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, действует по 31 декабря 2018 г. в связи с вступлением в силу 01.01.2019 г. Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...» и распространяется на отношения сторон, возникшие с даты выхода индивидуального садовода из Товарищества.

5.2. Настоящий договор может также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1.                                 В случае возникновения между сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего договора, стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 10 (десять) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

6.2. Спор, по которому стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1.                                 В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2.                                 Все изменения и дополнения к данному договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

7.3. Каждая из сторон обязана извещать вторую сторону договора об изменении своих реквизитов.

7.4.Если иное не предусмотрено соответствующими пунктами договора, стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) отправление, направленное по указанным адресам, и/или личное вручение отправления второй стороне.

7.5.                        По всем пунктам договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

7.6. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах: один для индивидуального садовода, другой - для Товарищества.

Приложения к Договору:

•        Приложение № 1 Порядок внесения и размер платежей в Товарищество Индивидуальным садоводом;

•        Копия выписки из кадастрового паспорта на земельный участок;

•        Копия паспорта потребителя.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

(СНТ «Автомосквич», Киреева Л.В.).

Обязать СНТ «Автомосквич» заключить с Селезневым Ф. В. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Автомосквич» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке, в следующей редакции:

««Садовое Некоммерческое Товарищество «Автомосквич», именуемое в дальнейшем СНТ «Автомосквич» или "Товарищество" или СНТ, в лице председателя Тимофеева А.А., действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин РФ Селезнев Ф. В., собственник земельного участка <номер> на территории СНТ «Автомосквич», вышедший из Товарищества, именуемый в дальнейшем "Индивидуальный садовод» или «Потребитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», на основании Гражданского Кодекса РФ, Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Устава СНТ «Автомосквич» п. 4.1.9. и решения Общего собрания членов СНТ «Автомосквич» (протокол № 20 от 30 июня 2018 г.) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Термины и определения, используемые в Договоре:

Участок - земельный участок, находящийся в собственности Индивидуального садовода и/или членов его семьи, имеющий в соответствии с Планом застройки СНТ «Автомосквич» кадастровый <номер>, <адрес> общей площадь 600 кв.м., предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха с правом возведения хозяйственных сооружений, жилого строения, регистрации и проживания в нем.

Имущество общего пользования(далее - Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, проведении водоснабжения, электроснабжения, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, площадка(и) и контейнер(ы) для сбора мусора, противопожарные сооружения и водоемы и тому подобное). К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся:

•         земли общего пользования СНТ в установленных границах;

•         улицы и проезды (от границ Товарищества до границы дачного участка);

•         водонапорная башня с водопроводной сетью;

•         объекты электроснабжения;

•         ограда вдоль границ Товарищества, в т.ч. ворота, калитки;

•         площадка для сбора мусора;

•         здания и сооружения, созданные для охраны, обеспечения безопасности и
обслуживания общего имущества Товарищества;

•         иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов
Товарищества и индивидуальных садоводов.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Товарищество предоставляет право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, а Потребитель осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим
Договором.

1.2. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются действующим законодательством РФ, настоящим договором. Уставом СНТ, Решениями Общего собрания и Правления СНТ, договорами, заключенными СНТ.

1.3. Цель настоящего Договора - обеспечение всех собственников, владельцев и пользователей участков на территории СНТ благоприятными и безопасными условиями пользования ими, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры Товарищества.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Товарищество обязано:

2.1.6.        Предоставить Индивидуальному садоводу и членам его семьи право пользования объектами инфраструктуры Товарищества за плату на условиях настоящего договора в соответствии с п.2, ст. 8, ФЗ №66 от 15.04.1996 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

2.1.7.        За счет средств Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту Инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

2.1.8.        Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и приобретение (создание), ремонт, улучшение, усовершенствование, модернизацию инфраструктуры Товарищества, а также платежи за потребленную им электроэнергию.

2.1.9.        Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ, а также обо всех решениях органов управления Товарищества, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и информировать заявителя о принятом решении.

2.1.6. Информировать Индивидуального садовода о различных форс-мажорных обстоятельствах, продолжительности перерывов, препятствующих Товариществу в полном объеме исполнять свои обязанности перед Индивидуальным садоводом, в том же порядке, который действует для членов Товарищества.

2.1.7. Информировать Индивидуального садовода об изменении порядка и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования, порядка уплаты и размера взносов на приобретение (создание), ремонт, улучшение, усовершенствование, модернизацию объектов инфраструктуры и другого имущества
общего пользования Товарищества в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Товарищества.

2.1.8. По требованию Индивидуального садовода выдавать акты сверки платежей индивидуального садовода, и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.9.Принимать участие в вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета электроэнергии в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.10. Предоставить Потребителю акт об осуществлении технологического присоединения, в котором указана максимальная мощность в кВт и определены границы балансовой и эксплуатационной ответственности сторон.

2.2 Товарищество имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования Потребителем объектами инфраструктуры СНТ.

2.2.2. В случае возникновения задолженности у Индивидуального садовода перед Товариществом за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на основании решения Правления Товарищества или общего собрания его членов в соответствии с п.2, ст. 8, ФЗ №66 от 15.04.1996 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" приостанавливать
Потребителю пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ и взыскивать задолженность в судебном порядке.

2.2.3. Производить проверку сетей и электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2017 г. и актом об осуществлении технологического присоединения с целью выявления возможных нарушений, предусмотренных Постановлением Правительства РФ
№ 442 от 04.05.2017 г. В случае выявления таких нарушений Товарищество оставляет за собой право составить акт о выявленных нарушениях.

2.3. Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. Нести бремя содержания своего земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2.3.2. Использовать свой земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

2.3.3      Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;

2.3.4 Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные настоящим Договором и иные взносы, а так же иные предусмотренные законодательством налоги и обязательные платежи;

2.3.5. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования законодательства РФ (нормы,правила и нормативы);

2.3.6. Выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать требования устава СНТ в части порядка пользования объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, в части порядка уплаты взносов и иных обязательных платежей в СНТ и расходовании средств Товарищества.

2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

2.4.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своем участке;

2.4.5.        Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

2.4.6.По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.

2.4.5. Участвовать личным трудом в общественных работах, организуемых Товариществом на добровольной основе.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Индивидуальный садовод уплачивает Товариществу:

Платежи за пользование объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования; Платежи на приобретение (создание), ремонт, улучшение, усовершенствование, модернизацию объектов Инфраструктуры и другого имущества общего пользования
Товарищества; Платежи в возмещение затрат Товарищества по уплате налога на ЗОП (земли общего пользования).

3.2. Порядок внесения и размер платежей в СНТ Индивидуальным садоводом определяются решениями общего собрания членов Товарищества на основании утвержденной сметы расходов СНТ и указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Размер платы за пользование объектами
Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов равен размеру членских взносов членов Товарищества.

3.6.                Размер платежей Индивидуального садовода на приобретение (создание), ремонт, улучшение, усовершенствование, модернизацию объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, объектов общего пользования равен размеру Целевых взносов для членов СНТ.

3.7.                Плату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа следующего месяца. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального прибора учета (счетчика), надлежащим образом опломбированного уполномоченным
представителем Товарищества.

3.8.                Плата за потребленную электрическую энергию Индивидуальным садоводом включает в себя плату по тарифу, определенному в договоре между гарантирующим поставщиком электроэнергии и СНТ, и оплату технологических потерь электроэнергии, возникающих при ее передаче от трансформаторной подстанции до границы балансовой принадлежности Потребителя в размере 6% (шесть процентов) от фактически
потребленной Потребителем электроэнергии.

Порядок оплаты электроэнергии принят общим собранием членов СНТ в соответствии с разделом VI Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг..." и Постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2017 "О функционировании розничных рынков электрической энергии...".

3.6.Индивидуальный садовод производит платежи согласно Приложению № 1 к договору. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Товарищества.

3.7 Не использование Потребителем участка, либо отказ от пользования объектами Инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не является основанием для освобождения Потребителя от полного исполнения обязательств по данному Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего договора в установленном законодательством РФ порядке.

5. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, действует по 31 декабря 2018 г. в связи с вступлением в силу 01.01.2019 г. Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...» и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты выхода Индивидуального садовода из Товарищества.

5.2.Настоящий договор может также прекратить свое действие по иным

основаниям, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1.                        В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 10 (десять) календарных
дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

6.2.                                 Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.3.                                 В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов.

7.4. Если иное не предусмотрено соответствующими пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) отправление, направленное по указанным адресам, и/или личное вручение отправления второй Стороне.

7.5.По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один для Индивидуального садовода, другой - для Товарищества.

Приложения к Договору:

•        Приложение № 1 Порядок внесения и размер платежей в Товарищество
Индивидуальным садоводом;

•        Копия Выписки из Кадастрового паспорта на земельный участок;

•        Копия паспорта Потребителя.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

(СНТ «Автомосквич», Селезнев Ф.В.).

В удовлетворении исковых требований Киреевой Л. В., Селезнева Ф. В. СНТ «Автомосквич» об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ «Автомосквич» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке на иных условиях отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2018 года

Председательствующий: Петрунина М.В.