Решение по делу № 2-153/2020 от 10.10.2019

Дело № 2-153/2020

76RS0014-01-2019-003835-65

Изготовлено 04.03.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль                         03 марта 2020 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.А.,

при секретаре Казаковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Квартал» к Бабушкину Анатолию Валентиновичу о взыскании платы за жилое помещение, пени,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Квартал» обратилось в суд с иском (в редакции уточненного от 06.02.2020 года) к Бабушкину А.В. о взыскании суммы долга за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, пени в сумме 504 974 рубля 59 копеек.

В обоснование иска ТСЖ «Квартал» указало, что Бабушкин А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором проживает. Ответчик не надлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, а также по взносам на капитальный ремонт, в том числе на стоянку, начиная с марта 2016 года по 31.01.2020 года включительно. Истец ссылается на нормы ст.ст. 30, 153-155, 158 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2016 года по 31 января 2020 года включительно в сумме 347 366 рублей 93 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт жилого помещения за период с марта 2016 года по 31 января 2020 года включительно в сумме 97 741 рубль 90 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт стоянки за период с февраля 2018 года по 31 января 2020 года в сумме 14 539 рублей 52 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с мая 2018 года по январь 2020 года в сумме 45 326 рублей 24 копейки.

В судебном заседании председатель ТСЖ Блинов В.А., а также представитель ТСЖ по доверенности Моргунова Л.Г. доводы уточненного иска поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные его тексту, представили дополнительные документы в опровержение возражений ответчика о тарифах и начислениях платы на «управленческие расходы».

Ответчик Бабушкин А.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ссылался на письменные возражения (л.д. 92-95, 190-192). Исковые требования в части начислений, за исключением тарифа на «управленческие расходы» признал, указал, что не является членом ТСЖ, с решениями Правления и общего собрания ТСЖ о включении в расчет платы строки «управленческие расходы» не знаком. Оспаривал начисленные пени, ссылался на трудное материальное положение.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителей истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 5 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчику Бабушкину А.В. с июня 2003 года до апреля 2015 года принадлежала на праве собственности ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по <адрес>; с 08.09.2015 года ответчику на праве собственности принадлежит вся квартира по указанному выше адресу (л.д.52).

В период с марта 2016 года по 31.01.2020 года включительно ответчик не оплачивал в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в судебном заседании и письменном отзыве на иск.

Вместе с тем, ответчиком оспариваются начисления в части тарифа «управленческие расходы».

Из представленных суду документов за период, начиная с 2012 года: бухгалтерской отчетности, смет расходов на техническое обслуживание и т.д., отчетов о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, протоколов общего собрания собственников ТСЖ, коим ответчик является на основании собственноручного письменного заявления, следует, что «управленческие расходы» утверждены, а также определена их стоимость.

Ответчик, как собственник доли с 2003 года в праве на жилое помещение, а впоследствии единоличный собственник жилого помещения, вправе был обратиться в ТСЖ «Квартал» с заявлением об ознакомлении его с тарифами, которые установлены и отражены в платежных документах, оспорить их в установленном Законом порядке.

Таких действий со стороны ответчика не последовало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Соответственно, оснований для исключения из расчета задолженности стоимости управленческих расходов не имеется.

Истцом представлен расчет задолженности, оснований не доверять которому у суда не имеется. Суммы расчета ответчиком не оспорены, напротив часть задолженности согласно представленному письменному отзыву признана. Задолженность по взносам на капитальный ремонт ответчиком не оспаривалась.

Соответственно, задолженность за указанный в уточненном иске период подлежит взысканию с ответчика Бабушкина А.В. в пользу ТСЖ «Квартал».

За период просрочки с мая 2018 года по январь 2020 года размер неустойки составил 45 326 рублей 24 копейки.

Вместе с тем, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что ТСЖ «Квартал» в течение длительного периода времени не обращалось в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, тем самым увеличило размер неустойки, а также с учетом имущественного положения ответчика, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 20 000 рублей, полагая такой размер неустойки соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства и принципу справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 3 648 рублей, а также в доход муниципального образования города Ярославль в сумме 4 348 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Квартал» удовлетворить частично.

Взыскать с Бабушкина Анатолия Валентиновича в пользу Товарищества собственников жилья «Квартал» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июня 2016 года по 31 января 2020 года включительно в сумме 347 366 рублей 93 копейки, задолженность по взносам на капитальный ремонт жилого помещения за период с марта 2016 года по 31 января 2020 года включительно в сумме 97 741 рубль 90 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт стоянки за период с февраля 2018 года по 31 января 2020 года в сумме 14 539 рублей 52 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с мая 2018 года по январь 2020 года в сумме 20 000 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 3 648 рублей, а всего взыскать 483 296 рублей 35 копеек.

Взыскать с Бабушкина Анатолия Валентиновича в доход муниципального образования города Ярославль государственную пошлину в сумме 4 348 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья     Т.А.Фокина