Решение по делу № 2-999/2017 от 03.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> года              <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Химик-3а», ФИО2, ФИО4, ФИО5 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Химик-3а», ФИО2, ФИО4, ФИО5 об определении границы и площади объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №:159, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником вышеуказанного земельного участка, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок истицы с кадастровым номером №:159 имеет смежную границу с земельными участками:

- в точках н1-н2: н8-н1 – с кадастровым номером №:117, вид права: собственность, правообладатель: ФИО2;

- в точках н2-н3 – с кадастровым номером №:178, вид права: собственность, правообладатель: ФИО4:

- в точках н3-н4 – с кадастровым номером №:97, вид права: собственность, правообладатель: ФИО5;

- в точках н4-н8– с кадастровым номером №, вид права: совместная собственность /земли общего пользования/, правообладатель: СНТ «Химк-3а».

В 2016 году истица решила в установленном законом порядке провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера было установлено, что земельный участок используется согласно целевому назначению, огорожен забором. Кадастровым инженером был произведен обмер земельного участка, площадь земельного участка согласно правоудостоверяющим документам составляет 600 кв.м..

В 2015 году истица обратилась в правление СНТ «Химик-3а» с заявлением о присоединении к существующим границам ее земельного участка прилегающих заболоченных земель. В результате рассмотрения данного заявления было проведено собрание уполномоченных представителей СНТ «Химик-3а», в процессе которого было принято решение о присоединении прилегающих заболоченных земель к участку №. В результате присоединения заболоченного участка площадь земельного участка ФИО3 составляет 1138 кв.м. Факт пользования землей по сложившимся на местности границам подтверждает акт согласования границ земельного участка, который подписан собственниками смежных с уточняемым земельным участком, а также председателем правления СНТ «Химик-3а» в индивидуальном порядке.

В связи с изложенным ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском.

Истица ФИО3 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Химик-3а» ФИО7, действующий на основании Устава, и ответчик ФИО5 в судебном заседание явились, исковые требования признали в полном объеме. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела /л.д. 64,65/.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, обратились с заявлениями, в которых признали исковые требования ФИО3 в полном объеме /л.д. л.д. 54-55, 59-60/.

Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиками.

Представители третьих лиц ФГБУ ФКП «Росреестра» по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании решения главы администрации <адрес> от <дата> № является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> /копия свидетельства о праве собственности на землю на л.д. 14/.

<дата> ФИО3 обратилась в правление СНТ «Химик-3а» с заявлением о рассмотрении вопроса о присоединении к её участку расположенного рядом заболоченного участка общего пользования /копия на л.д. 20/. Отчётно-выборным собранием уполномоченных представителей СНТ «Химик-3а» от <дата> постановлено ФИО3 из земель общего пользования выделить заболоченные земли к участку № /копия выписки из протокола на л.д. 21/.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 /копия на л.д. 16-19 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:159. Земельный участок используется по целевому назначению, огорожен забором. В результате присоединения к земельному участку с кадастровым номером №:159 заболоченного участка, площадь земельного участка ФИО3 составляет 1138 кв.м. Факт пользования землей по сложившимся на местности границам подтверждает акт согласования границ земельного участка, который содержит сведения о площади земельного участка /копия на л.д. 22-23/.

Земельный участок ФИО3 с кадастровым номером №:159 имеет смежную границу с земельными участками:

- в точках н1-н2: н8-н1 – с кадастровым номером №:117, вид права: собственность, правообладатель: ФИО2 /л.д. 56/;

- в точках н2-н3 – с кадастровым номером №:178, вид права: собственность, правообладатель: ФИО4 /л.д. 61/:

- в точках н3-н4 – с кадастровым номером №:97, вид права: собственность, правообладатель: ФИО5 /л.д. 47/;

- в точках н4-н8– с кадастровым номером №, вид права: совместная собственность /земли общего пользования/, правообладатель: СНТ «Химк-3а» /л.д. 24-25/.

Акт согласования подписан собственниками смежных с уточняемым земельным участком, а также председателем правления СНТ «Химик-3а» в индивидуальном порядке.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиками и представителем ответчика, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площади земельного участка истицы согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Химик-3а», ФИО2, ФИО4, ФИО5 об уточнении местоположения границы и площади земельного участка, находящегося в собственности, по фактическому местоположению и землепользованию – удовлетворить.

Определить границы и площадь объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №:159, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес /местонахождение/ объекта: <адрес>, д<адрес> 148, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №:159, определенных в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:159 кадастровым инженером ФИО8 – согласно каталогу координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, отраженного в схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<адрес> участка по фактическому пользованию 1138 кв.м.

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:159, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об учете изменений относительно указанного объекта недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:159, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес /местонахождение/ объекта: <адрес>, д<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и описании поворотных точек границ указанного земельного участка, а также площади указанного земельного участка /1138 кв.м/, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с кадастровым номером №:159, определенных в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:159 кадастровым инженером ФИО8 – согласно каталогу координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, отраженного в схеме границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8 в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<адрес> участка по фактическому пользованию 1138 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:159, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Соболева Г.В.