Решение по делу № 2-944/2023 от 27.01.2023

2-944/2023

УИД23RS0003-01-2023-000434-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Зайцевой О.С.

с участием представителя Дзыгарь М.К. - Белянина В.Н., представителя Ямолова К.Ю. - Мартыновой А.Ф.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Дзыгарь М. К. к Ямолову К. Ю. о государственной регистрации перехода права собственности и по встречным требованиям Ямолова К. Ю. к Дзыгарь М. К. о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

Дзыгарь М.К. обратилась в суд с иском к Ямолову К.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указано, что 15 января 2021 г. между Дзыгарь М.К. и Ямоловым К.Ю. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передал, а истец приняла в собственность и оплатила следующее недвижимое имущество: фундамент, общей площадью застройки 81 кв.м., степень готовности объекта: 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. По обоюдному соглашению сторон фундамент под жилой дом продан за цену в размере 650 000 руб. В соответствии с положениями пункта 8 договора, отчуждаемая недвижимость передана истцу в день заключения договора и сдачи документов на государственную регистрацию. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи отчуждаемой недвижимости, составления иного документа не требуется. Кроме того, истцу вручены оригиналы правоустанавливающих документов на фундамент.

Также, 15 января 2021 г. между ответчиком и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по которому ответчик передал в собственность истца, а истец приняла в собственность и оплатила жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 50,9 кв., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> б. По обоюдному соглашению сторон жилой дом продан за цену в размере 1 250 000 руб. В соответствии с положениями пункта 9 договора, отчуждаемая недвижимость передана истцу в день заключения договора и сдачи документов на государственную регистрацию. Договор имеет силу и значение акта приема-передачи отчуждаемой недвижимости, составления иного документа не требуется. Кроме того, истцу вручены оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом и ключи.

11 января 2023 г. истец и представитель ответчика Гарбуз А.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на фундамент и жилой дом. Однако, 18 января 2023 г. в филиале ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Анапе истец получила уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав без рассмотрения в связи со следующим: в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя).

21 января 2023 г. Гарбуз А.А. направила ответчику письмо, в котором сообщила, что зарегистрировать переход права на жилой дом не представилось возможным, поскольку отозвана доверенность с просьбой лично явиться в МФЦ для подачи заявления о регистрации перехода права собственности. Ответ на данное обращение еще не получен. Позже выяснилось, что когда Гарбуз А.А. попросила ответчика обратиться в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, то тот обратился в Росреестр с заявлением чтоб без его личного участия государственная регистрация перехода права на объекты недвижимости не регистрировалась и отозвал доверенность на распоряжение жилым домом и о чем в известность Гарбуз А.А. не поставил. Уведомление нотариуса об отзыве доверенности Гарбуз А.А. не получала. В настоящее время ответчик игнорирует телефонные звонки Гарбуз А.А. и не выходит с ней на связь. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Ссылаясь на изложенное, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ямолова К. Ю. к Дзыгарь М. К. на фундамент, общей площадью застройки 81 кв.м., степень готовности объекта: 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 50,9 кв., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> б.

В свою очередь Ямолов К.Ю. обратился со встречным иском к Дзыгарь М.К. о признании сделки недействительной.

В обоснование встречных требований указано, что 06 февраля 2018 года Ямоловым К.Ю. была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Краснодарского нотариального округа Полупан Е.И. в реестре за №23/168-н/23-2018-1-525. На основании указанной доверенности Гарбуз А.А. наделена полномочиями на управление и распоряжение следующими объектами недвижимого имущества, принадлежащими Ямолову К.Ю. на праве собственности, а именно: Жилой дом, площадью 50,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> б; Объект незавершенного строительства, готовность 18%, площадью 80 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ямолову К.Ю. стало известно, что Дзыгарь М.К. подано исковое заявление в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. Истец утверждает, что ответчик игнорирует телефонные звонки Гарбуз А.А. и не выходит с ней на связь. Данное утверждение ложное, так как за последние несколько месяцев Гарбуз А.А. и Дзыгарь М.К. общались по телефону, а о существовании указанной сделке указанными лицами Ямолову К.Ю. не сообщалось.

Поручений о продаже указанного имущества, в том числе за столь низкую цену Ямолов К.Ю. не давал Гарбуз А.А. Указанные сделки были совершены без ведома ответчика и без его согласия. Более того, указанная стоимость существенно отличается от рыночной стоимости объектов.

Гарбуз А.А. с корыстной целью совершила противоправное безвозмездное изъятие его имущества (денежные средства) в свою пользу чем причинила ущерб ему как владельцу имущества. По данному факту правоохранительными органами решается вопрос о возбуждении уголовного дела. Денежные средства за продажу указанного имущества ответчику не передавали, считает, что сделка содержит пороки, влекущие ее недействительность. В связи с чем, просит признать недействительными сделки, совершенные 15 января 2021 года.

В судебном заседании представитель Дзыгарь М.К. поддержал первоначальные требования, просил их удовлетворить, отказав в удовлетворении встречного иска.

Представитель Ямолова К.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Дзыгарь М.К., настаивал на удовлетворении встречного искового заявления.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела Ямолову К.Ю. на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.12.2011г. принадлежало на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 50,9 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 23-23-26/064/2011-179, расположенный по адресу: <адрес> фундамент под жилой дом (незавершенный строительством) общей площадью застройки 81 кв.м., процент готовности объекта 18%, с кадастровым (или условным) номером 23-23-26/064/2011-180, расположенный по адресу: <адрес>, Витязевская коса.

Впоследствии вышеуказанному жилому дому общей площадью 50,9 кв.м. был присвоен кадастровый № и уточнен адрес местоположения: <адрес>.

Объект незавершенного строительства: фундамент общей площадью застройки 81 кв.м., процент готовности объекта 18%, был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 23:37:0107003:1743, с уточненным адресом местоположения: <адрес> б.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 27.01.2012г. и выписками из ЕГРН от 28.12.2022г. и от 29.12.2022г.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются параграфом 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ регламентирует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Следовательно, в силу ч. 3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

На основании положений ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку (п. 1 ст. 183 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ст.185.1 ГК РФ на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть доверенность, удостоверенная нотариусом. К ним относятся доверенности, уполномочивающие представителя на отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения в отношении такого имущества), а также на установление ограниченных вещных прав на него (в частности, установление сервитута или ипотеки).

Таким образом, по смыслу указанных выше правовых норм доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя. При этом у доверителя должна быть ясно выражена воля на совершение односторонней сделки.

Судом установлено, что согласно доверенности 23АВ0034279 от 09.01.2020г. Ямолов К.Ю. уполномочил Гарбуз А. А. управлять и распоряжаться с правом продажи за цену и на условиях по ее усмотрению, принадлежащего ему на праве собственности объекта права: жилой дом, кадастровый (или условный) №, местоположение: <адрес> правом заключения и подписания договора купли-продажи, в случае необходимости акта приема-передачи, быть его представителем во всех государственных, административных и муниципальных органах МО города-курорта Анапа Краснодарского края РФ, в том числе администрации города-курорта Анапа, Филиале ФГБУ ФКП Росреестра, органах БТИ, УАиГ, Департамента Архитектуры и градостроительства, Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Департамента муниципальной собственности и городских земель МО Краснодарского края, Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, ГАУ КК «МФЦ» в городе Анапа в иных службах города-курорта Анапа, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с правом подачи необходимых заявлений, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на пять лет, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Гарбуз А.А., передавшая полномочия по настоящей доверенности другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия. Настоящая доверенность удостоверена нотариусом Геленджикского нотариального округа за №23/276-н/23-2020-2-10.

Согласно доверенности 23АВ0034116 от 18.12.2019г. Ямолов К.Ю. уполномочил Гарбуз А. А. управлять и распоряжаться с правом продажи за цену и на условиях по ее усмотрению, принадлежащим ему на праве собственности объекта права: фундамент под жилой дом (незавершенное строительство), кадастровый (или условный) №, местоположение: Российская <адрес>, Витязевская коса с правом заключения и подписания договора купли-продажи, в случае необходимости акта приема-передачи, быть его представителем во всех государственных, административных и муниципальных органах МО города-курорта Анапа Краснодарского края РФ, в том числе администрации города-курорта Анапа, Филиале ФГБУ ФКП Росреестра, органах БТИ, УАиГ, Департамента Архитектуры и градостроительства, Департамента имущественных отношений Краснодарского края, Департамента муниципальной собственности и городских земель МО Краснодарского края, Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, ГАУ КК «МФЦ» в городе Анапа в иных службах города-курорта Анапа, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с правом подачи необходимых заявлений, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на пять лет, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Гарбуз А.А. передавшая полномочия по настоящей доверенности другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия. Настоящая доверенность удостоверена нотариусом Геленджикского нотариального округа за №23/276-н/23-2019-9-599.

15.01.2021г. между продавцом Ямоловым К.Ю., от имени и в интересах которого действует Гарбуз А.А. по доверенности 23АВ0034116 от 18.12.2019г., и покупателем Дзыгарь М.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал (передал в собственность), а покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора имущество: фундамент под жилой дом (объект незавершенного строительства), общей площадью застройки 81 кв.м., степень готовности объекта: 18%, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> (п. 1).

По обоюдному соглашению сторон указанный фундамент под жилой дом продан за цену в размере 650 000 рублей. Цена является существенным условием настоящего договора и не может быть изменена в одностороннем порядке. Расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (п. 5).

15.01.2021г. между продавцом Ямоловым К.Ю., от имени и в интересах которого действует Гарбуз А.А. по доверенности 23АВ0034279 от 09.01.2020г., и покупателем Дзыгарь М.К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал (передал в собственность), а покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора имущество: жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., количество этажей 1, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> б (п. 1).

По обоюдному соглашению сторон указанный фундамент под жилой дом продан за цену в размере 1 250 000 рублей. Цена является существенным условием настоящего договора и не может быть изменена в одностороннем порядке. Расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (п. 5).

Согласно условиям двух договоров покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую недвижимость с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование своих требований к Дзыгарь М.К. о признании сделок недействительными Ямолов К.Ю. указывает на то, что оспариваемые сделки совершены представителем на заведомо и значительно невыгодных для него условиях, по заниженной стоимости, при этом денежные средства от продажи недвижимости ему не передавались. Кроме того, сделки совершены без его ведома и без его согласия.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании Гарбуз А.А. пояснила, что Дзыгарь М.К. является ее матерью, а Ямолов К.Ю. бывший супруг ее дочери.

Со слов Ямолова К.Ю. в 2021 года у него возникли сложности с бизнесом и при встрече в конце 2020 года, которая происходила в г. Москве, он попросил ее совершить сделки по отчуждению принадлежащих ему объектов недвижимого имущества (спорных объектов) и с этой целью выдал на ее имя доверенности на право отчуждение. Поскольку у Ямолова К.Ю. перед ее матерью Дзыгарь М.К. имелись долговые обязательства в размере около 2 000 000 руб., с согласия Ямолова К.Ю. была совершена сделка по отчуждению принадлежащего ему имущества в пользу Дзыгарь М.К. При этом в счет оплаты были засчитаны имеющееся перед первой долговые обязательства.

Вопреки доводам Ямолова К.Ю. анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что Ямолов К.Ю. имел намерение продать как жилой дом, так и фундамент, указанные в доверенностях 23АВ0034116 от 18.12.2019г. и 23АВ0034279 от 09.01.2020г. для чего и выдал нотариально удостоверенные доверенности на имя Гарбуз А.А., делегировав ей право продать принадлежащее ему недвижимое имущество за цену и на условиях по своему усмотрению.

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля Гарбуз А.А.

Представителем Ямолова К.Ю. в ходе разбирательства заявлено о фальсификации доказательств, в частности подложности договоров купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2021г. и о назначении судебной экспертизы.

Определением Анапского городского суда от 10.05.2023г. назначена по делу судебная техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №704/2023 от 21.07.2023г., подготовленного ООО «ЭМКЦ» давность создания участков подписей и рукописных записей Гарбуз А.А., подписей и рукописных записей Дзыгарь М.К., печатного текста в оригинале договора купли-продажи недвижимого имущества (жилой дом) от 15.01.2021г., оригинале договора купли-продажи недвижимого имущества (фундамент под жилой дом) от 15.01.2021г. составляет 30 месяцев до даты окончания производства настоящего исследования, что соответствует периоду дат – январь 2021 года.

Оригинал договора купли-продажи недвижимого имущества (жилой дом) от 15.01.2021г. и оригинал договора купли-продажи недвижимого имущества (фундамент под жилой дом) от 15.01.2021г. искусственному старению не подвергались.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. В связи с чем, суд находит его отвечающим признакам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, и приходит к выводу о возможности принять его при разрешении настоящего гражданского дела в качестве доказательства.

Судом принимается во внимание, что согласно статьями 140-144 УПК РФ суд не является органом, правомочным осуществлять прием сообщений о преступлениях и оформлять их в соответствии с требованиями Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации. В тоже время, в соответствии с ч. 3 ст. 226 ГПК РФ в случае, если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях стороны, других участников процесса, должностного или иного лица признаки преступления, суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия.

Однако, рассматривая заявление представителя Ямолова К.Ю. о подложности (фальсификации) договоров купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2021г., суд не находит признаков совершенных преступлений, исходя из тех документов и тех объяснений лиц, участвующих в деле, которые имеются в его распоряжении.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как уже установлено судом, договорами купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2021г. в п. 5 определено, что расчет между сторонами произведен при подписании настоящего договора. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.

Следовательно, подписывая указанные договора, содержащие пункты о выполнении покупателем Дзыгарь М.К. обязательства по оплате спорной недвижимости, представитель продавца Гарбуз А.А., действующая на основании нотариально удостоверенных доверенностей от имени продавца Ямолова К.Ю., подтвердила факт выполнение надлежащем образом своих обязательств покупателем Дзыгарь М.К.

Доказательств в опровержение данных, установленных судом обстоятельств, в материалы дела в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Довод о том, что денежные средства за проданное недвижимое имущество от покупателя Дзыгарь М.К. не были получены самим продавцом Ямоловым К.Ю. не обосновывают недействительность сделок, поскольку факт неуплаты денежных средств по данным договорам может свидетельствовать о нарушении своих обязательств представителем Гарбуз А.А. В связи с чем, Ямолов К.Ю. не лишен возможности обратится с требованием о взыскании неполученных денежных средств с Гарбуз А.А. в судебном порядке.

Судом установлено, что заявление Дзыгарь М.К. и Гарбуз А.А. направленное в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на фундамент и жилой дом, было возвращено 18.01.2023г. без рассмотрения в связи со следующим: в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя).

Согласно данным Федеральной нотариальной палаты сведений об отмене доверенности 23АВ0034116 от 18.12.2019г. или отзыве ее доверителем не имеется. Доверенность 23АВ0034279 от 09.01.2020г. отменена распоряжением об отмене доверенности 24.02.2022г.

В ходе судебного разбирательства, стороной ответчика представлено нотариально удостоверенное распоряжение от 05.05.2023г. об отмене доверенности 23АВ0034116 от 18.12.2019г.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, у суда не имеется оснований для вывода о том, что оспариваемые договора совершены представителем на заведомо и в значительно невыгодных для продавца условиях. Доказательств того, что Гарбуз А.А. при совершении оспариваемых сделок действовала в ущерб интересам представляемого продавца, путем продажи спорных объектов недвижимого имущества Ямолова К.Ю. за цену и на условиях по ее усмотрению, чем причинила ему явный имущественный ущерб, не представлены.

При этом, суд не может оставить без внимания тот факт, что как следует из материалов дела Ямолов К.Ю. предпринял меры по отмене доверенности 23АВ0034279 от 09.01.2020г., выданной на имя Гарбуз А.А., по истечению двух лет с момента ее выдачи, а доверенность 23АВ0034116 от 18.12.2019г. была отменена только лишь в ходе судебного разбирательства по настоящему делу 05.05.2023г.

Данный факт свидетельствует о добросовестном поведении представителем Гарбуз А.А. и недопущении с ее стороны злоупотребления правом в отношении представляемого лица – продавца Ямолова К.Ю.

Только в том случае, если совершенная лицом, не обладающим правом совершать данную сделку, сделка является ничтожной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, недействительной является сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов.

Из положений ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п.5 ст.166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Ямолова К.Ю. о признании недействительными сделок - договоров купли-продажи недвижимого вещества от 15.01.2021г. удовлетворению не подлежат.

В случае, когда сторона договора обращается в суд с требованием о понуждении к заключению договора другой стороны, обязанной заключить его, но уклоняющейся от исполнения этого обязательства, и это требование удовлетворяется, договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда на указанных в нем условиях (п.4 ст.445 ГК РФ).

Из анализа указанных правовых норм следует, что принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст.421 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2021г. сторонами были заключены в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договоров и фактически договора исполнены, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю, однако продавец от явки для регистрации сделок уклонился, до настоящего времени договора не зарегистрированы, то суд находит требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании указанных договоров купли-продажи недвижимого имущества от 15.01.2021г. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Дзыгарь М. К. (№) к Ямолову К. Ю. (паспорт гражданина РФ 36 20 928744, выдан 26.03.2021г. ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 630-003) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ямолова К. Ю. к Дзыгарь М. К. на фундамент, общей площадью застройки 81 кв.м., степень готовности объекта: 18%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 50,9 кв., количество этажей: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> б.

Отказать в удовлетворении встречных требований Ямолова К. Ю. (<данные изъяты>) к Дзыгарь М. К. (<данные изъяты>) о признании сделки недействительной.

Определение судьи Анапского городского суда от 30 января 2023 года, которым в целях обеспечения исковых требований наложить арест, запрещено:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению каких-либо регистрационных и учетных действий в отношении объекта с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и в отношении объекта с кадастровым номером № по адресу: <адрес> б, по вступлению решения суда в законную силу отменить, арест снять.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года.

Председательствующий: