Решение от 19.12.2024 по делу № 2-8261/2024 от 25.11.2024

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 декабря 2024 года    <адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Туревич К.А., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, мотивируя требования тем, что на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен в частную собственность для введения садоводства и огородничества земельный участок по <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 в наследство вступил его сын – ФИО6 на садовый домик площадью 19,6 кв.м. В 2006 году умер ФИО6 Его исключили из членов СНТ «Саяны» и приняли его жену – ФИО3 В 2019 году истец приобрела у ФИО3 земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет был произведен в полном объеме, претензий у продавца не имелось. На собрании представителей СНТ «Саяны» была исключена из членов СНТ «Саяны» ФИО3 и в этом же протоколе принята в члены СНТ – ФИО2 Истцу была выдана дачная книжка, истец ежегодно оплачивала членские взносы. В 2024 году истец решила оформить земельный участок и садовый домик в собственность. С 2019 года истец пользуется земельным участком и садовым домиком, несет все необходимые расходы, оплачивает членские взносы. За весь период пользования правопритязаний со стороны третьих лиц на указанные земельный участок и садовый домик не возникало. В связи с изложенным, просит суд признать право собственности на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, а также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пп. 5 ч. 2 ст. 14пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст.ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

В соответствии со ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества.

Членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе, выдается председателем СНТ в течение трех месяцев со дня приема в члены СНТ (ч. 13 ст. 12 Федерального закона № 217-ФЗ).

Условия и порядок предоставления членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан земельного участка для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно предусмотрены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.10 указанного закона основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является лишь установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Согласно пункту 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для передачи земельного участка члену СНТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие названного федерального закона, и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в коллективную совместную собственность садоводческому товариществу «Саяны» предоставлены земли общего пользования площадью 3,656 га в районе горы Самохвал.

В частную собственность для ведения садоводства и огородничества членам садоводческого товарищества «Саяны» предоставлены земли садовых участков общей площадью 20,135 га согласно списку (приложение №).

Из списка членов садоводческого товарищества «Саяны» являющегося приложением к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> площадью 746 кв.м. предоставлен - ФИО1 (л.д. 10-11).

На указанном земельно участке был возведен садовый домик, в подтверждение чего в материалы дела представлена карточка учета строений, расположенных на участке. Из указанной карточки следует, что садовый дом построен в 1972-1982 годах, фактическая площадь составила – 19,6 кв.м. (л.д. 12-15)

Таким образом, материалами дела подтверждается право ФИО1 на земельный участок и садовый домик по <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Частью 2 указанной статьи установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

После смерти ФИО1 государственным нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях жене – ФИО7 и сыну – ФИО6 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит, в том числе, из садового домика, находящегося в городе Абакане, садоводческое товарищество «Саяны», <адрес>, общей полезной площадью 19,6 кв.м., расположенный на земельном участке размером 746 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 заключили договор о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым в собственность ФИО6 перешел садовый домик шлакобетонный, находящийся в городе Абакане, садоводческое товарищество «Саяны», <адрес>, общей полезной площадью 19,6 кв.м.

Далее, судом установлено и свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

После смерти ФИО6 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым, наследниками в равных долях по 1/3 доле каждый являются: ФИО3, ФИО8, ФИО9

Из указанного свидетельства о праве на наследство по закону усматривается, что спорный садовый домик в наследственную массу не был включен.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая, что материалами дела подтверждается право ФИО6 на спорный садовый домик, принимая во внимание, что после смерти ФИО6 наследники в установленном законом порядке приняли наследство, суд приходит к выводу, что право собственности на спорное имущество перешло в порядке наследования к наследникам ФИО6

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривалось, что ФИО3 после смерти ФИО6 была принята в члены СНТ «Саяны».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи по условиям которого продавец продал, а покупатель купил дачный домик и земельный участок по адресу: <адрес>. Данное имущество продано покупателю за 20 000 руб.

В материалы дела также представлена расписка, в соответствии с которой ФИО3 в уплату за дачный участок по адресу: дачный район Нижняя Согра, массив Саяны, <адрес>, получила денежные средства в сумме 20 000 руб. в полном объеме, претензий к покупателю не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к председателю СНТ «Саяны» с заявлением, в котором просила исключить её из членов СНТ «Саяны» в связи с продажей дачного участка со строениями и насаждениями, расположенного по адресу: <адрес> новому хозяину – ФИО2 (л.д. 19).

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ также обратилась к председателю СНТ «Саяны» с заявлением, в котором просила принять её в членым СНТ «Саяны»» в связи с покупкой у ФИО3 дачного участка со строениями и насаждениями по адресу: <адрес> (л.д. 20).

Из протокола собрания правления Садоводческого Некоммерческого товарищества «Саяны» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что из членов СНТ «Саяны» исключена ФИО3 в связи с продажей дачного домика и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для ведения садоводства покупателю ФИО2 Указанным протоколом ФИО2 принята в члены СНТ «Саяны» в связи с покупной дачного домика и земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана книжка члена садоводческого товарищества «Саяны». Из книжки члена СНТ усматривается, что истцом регулярно производятся оплаты членских взносов (л.д. 22).

Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка и садового домика отсутствуют сведения о регистрации.

В материалы дела стороной истца представлен межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО2 (л.д. 25-28). Из указанного межевого плана следует, что площадь земельного участка составляет 765 кв.м., что соответствует требованиям земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что в границах земельного участка расположен объект капительного строительства – садовый домик с кадастровым номером №

Кроме того, в материалы дела представлен технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что здание с кадастровым номером № – садовый дом имеет площадь 19,6 кв.м.

Анализируя вышеизложенное законодательство и разъяснения по его применению, принимая во внимание, что спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Саяны», ФИО2 является членом СНТ «Саяны», тот факт, что решение общего собрания в установленном законом порядке не оспорено, не отменено, не изменено, недействительным не признано, учитывая, что в материалы дела представлены документы, подтверждающие передачу спорного земельного участка истцу, факт того, что в отношении спорного имущества не установлено правоприятязаний третьих лиц, испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также то обстоятельство, что иным путем истец не имеет возможности приобрести право собственности на спорные объекты недвижимости, суд полагает возможным признать за ФИО10 право собственности на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Аналогичные положения закреплены в п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в которой указано, что одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, будет являться основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности истца на земельный участок и садовый дом.

В связи с реализацией в судебном порядке права истца на признание за ней права собственности на объект недвижимости, ввиду отсутствия нарушения ее прав со стороны ответчика, в соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки с ответчика взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 765 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 19,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.