Решение по делу № 2-475/2018 от 19.10.2017

Дело № 2 –475

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2018 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Сутягиной С.А.,

при секретаре Колчиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпляшова А.Е. к ООО «АмурПромСервис» о взыскании задолженности по договорам, расторжении договоров,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Цыпляшов А.Е. обратился в суд с иском к ответчику ООО «АмурПромСервис» о взыскании задолженности по договорам найма жилого помещения. Требования мотивировал тем, что истец заключили с ООО «АмурПромСервис» договор найма жилого помещения от -Дата-, по которому передал ответчику для проживания квартиру по адресу: ..., а также договор найма жилого помещения от -Дата-, по которому передал ответчику для проживания квартиру по адресу .... По условиям договоров ответчик обязуются оплачивать плату за найм в размере 17 000 рублей ежемесячно по каждому договору. Ответчик ненадлежащим образом осуществлял оплату, в связи с чем у него образовалась задолженность. Задолженность по состоянию на -Дата- за период с -Дата- по -Дата- составляет 235 466,67 рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность в размере 235 466,67 рублей, расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу ... от -Дата-, расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу ... от -Дата-, судебные расходы по оплате госпошлины 5 555 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил сумму задолженности по неисполненному обязательству в размере 250 466,67 рублей, расторгнуть договора от -Дата-, от -Дата-.

Истец Цыпляшов А.Е., извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Цыпляшова А.Е. - Биглер С.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика Бригинская Л.А., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска, представила возражения на исковые требования, согласно которым требования в части расторжения договор найма жилых помещений не подлежат удовлетворению, поскольку жилые помещения освобождены и истцу переданы согласно акту – передачи. Расчет по рассчитанным платежам выполнен без учета следующих платежных поручений, а именно, не учтен РКО № от -Дата- на сумму 17 000 рублей, поскольку довод истца о том, что данные выплаты были произведены иным физическим лицом по гражданско-правовым договорам ничем не подтверждены, не учтено п/п 80 ль -Дата- на 17 000 рублей, поручение № от -Дата- на сумму 34 000 рублей учтено частично на 17 000 рублей, не учтено поручение № от -Дата- на 15 000 рублей, хотя ранее указанная сумма признавалась истцом, не учтено платежное поручение № от -Дата- на сумму 20 000 рублей.

Свидетель ФИО1 пояснила, что работает бухгалтером в ООО АмурПромСервис, с Цыпляшовым А.Е.рабочее место в одном кабинете. ООО АмурПромСервис арендовали у истца две квартиры по адресу ... и по .... При передаче объеков недвижимости обратно собственнику, истцом оформлен акт приема-передачи жилого помещения и ключи от квартир, которые находились у свидетеля в офисе. -Дата- Цыпляшов А.Е. пришёл в офис, и свидетель переделала ключи от квартир и два акта приема-передачи жилого помещения для подписания, истец подписал только один акт, а по второму отказался, пояснил, что необходимо проверить квартиру, в дальнейшем пояснил, что у него имеются претензии по квартире, но претензии письменно не оформил и акт не подписал. Все платёжные документы по оплате аренды, оформлялись свидетелем, в некоторых платежных документов не указанно назначения платежа, в связи с тем, что по реестру и так понятно, за что идет оплата.

Свидетель ФИО2 пояснила, что работает в ООО АмурПромСервис, занимается поиском квартир. После расторжения договоров найма жилого по адресу ... и по ..., свидетель занимался поиском нового жилья. Дополнительно пояснил, что все сотрудники с квартир съехали в -Дата- года, в -Дата- года уже никто не проживал по адресу ... и по ..., об этом поставлен в известность Цыпляшов А.Е.. -Дата- переданы ключи от квартир Цыпляшову А.Е., в каком количестве пояснить не смог.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, пояснения свидетелей, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Истец Цыпляшов А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, а также собственником квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

-Дата- между Цыпляшовым А.Е. и ООО АмурПромСервис заключен договора найма жилого помещения, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование (найм) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ....

Согласно п. 1.3 договора срок найма составляет с -Дата- по -Дата-.

-Дата- между Цыпляшовым А.Е. и ООО АмурПромСервис заключен договора найма жилого помещения, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование (найм) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу ....

Согласно п. 1.3 договора срок найма составляет с -Дата- по -Дата-.

Согласно п. 4.1 договоров ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 17 000 рублей.

-Дата- истцом Цыпляшовым А.Е. в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность в размере 104 000 рублей.

-Дата- истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием подписать акта приема-передачи жилых помещений.

Разрешая данный спор, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком фактически прекращены договорные отношения по условиям договора найма жилого помещения по адресу: ..., и жилого помещения по адресу: ....

Полагает правомерными требования истца о расторжении данных договоров, но не с -Дата-, а в отношении жилого помещения по адресу: ... – расторгнуть договор с -Дата-, и жилому помещению по адресу: ....- с -Дата-.

В указанное время в адрес истца переданы ключи от указанных квартир, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО1 и актами передачи от -Дата- и от -Дата-, косвенно данное обстоятельство подтверждается перечислением остаточной признаваемой ответчиком суммой платежными поручениями № от -Дата- и № от -Дата-.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неоплаченной задолженности за пользование арендованным имуществом, суд исходил из следующего: во исполнение обязательств по договору найма жилого помещения ответчиком исполнялись требования по оплате платы за наем жилье.

Судом во внимание принимаются следующие платежные поручения, принятые в счет оплаты жилых помещений :

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из представленных в суд письменных доказательств, письменного подтверждения истцом части принятия сумм, суд делает вывод, что задолженность по оплате договоров найма жилого помещения ответчика за период с -Дата- по -Дата- года составляет 122 118,67 рублей.

Одновременно, суд не принимает при взыскании задолженности платежные поручения и соглашается частично с доводами представителя ответчика, поскольку платежные поручения не отвечают соответствующим требованиям, а именно, расходный кассовый ордер № на сумму 17 000 рублей, платежное поручение № от -Дата- на сумму 20 000 рублей, платежное поручение № от -Дата- на сумму 50 000 рублей, поскольку в назначение платежа не указано,

Ответчик не представил бесспорных доказательств назначения платежа, а также период, исходя из которого суду можно установить назначение и цель платежного поручения при взаимных расчетах истца и ответчика по договорам найма жилого помещения.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «АмурПромСервис» в пользу Цыпляшова А.Е. судебные расходы - сумму государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3442,36 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Цыпляшова А.Е. к ООО «АмурПромСервис» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в связи с его неисполнением и расторжении удовлетворить частично.

Расторгнуть договора найма жилого помещения по адресу: ... от -Дата- заключенный между Цыпляшовым А.Е. и ООО «АмурПромСервис» с -Дата-.

Расторгнуть договора найма жилого помещения по адресу: ... от -Дата-, заключенный между Цыпляшовым А.Е. и ООО «АмурПромСервис» с -Дата-.

Взыскать с ООО «АмурПромСервис» в пользу Цыпляшова А.Е. задолженность по договору найма жилого помещения 122 118,67 руб., судебные расходы в размере 3442,36 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Удмуртской Республики через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено -Дата-.

Судья                   С.А.Сутягина