Решение по делу № 2-3051/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-3051/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Никитиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснова Алексея Дмитриевича, Красновой Екатерины Юрьевны к ООО «Лидер» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Краснов А.Д., Краснова Е.Ю. обратились в суд с учетом последующего уточнения с иском к ООО «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2017 по 20.09.2018 по 202436 руб. 54 коп. в пользу каждого, компенсации морального вреда по 20000 руб. каждому, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в размере 5500 руб. в пользу Краснова А.Д.

Исковые требования мотивированы тем, что 23 декабря 2016 года между ООО «Лидер» (застройщиком) и (долевиком) Штефан А.В. заключён договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира под условным №, расположенная в микрорайоне «Кувшинка» по адресу: <адрес>, по цене 3 078 117 руб. В последующем Штефан А.В. выбыл из правоотношения с ООО «Лидер», уступив право требования квартиры по договору им, что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате квартиры исполнены. Согласно договору ООО «Лидер» взяло на себя обязательство построить и передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем ответчик квартиру на момент предъявления иска не передал, чем нарушены их права как потребителей. Основываясь на изложенных в иске обстоятельствах, истцы просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы Краснов А.Д. и Краснова Е.Ю. и их представитель Макаричев И.А. в судебном заседании поддержали уточненные заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО «Лидер» Идиятуллина В.В. в судебном заседании просила на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, а также снизить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 23 декабря 2016 года между ООО «Лидер» (застройщиком) и (долевиком) Штефан А.В. заключён договор № участия в долевом строительстве, объектом которого является квартира под условным №, расположенная в микрорайоне «Кувшинка» по адресу: <адрес>. Ориентировочная общая проектная площадь квартиры составляет 85 кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии – 77,10 кв.м., площадь лоджии/балкона – 7,90 кв.м. Последние договорились, что квартира оценивается в 3 078 117 руб.

В последующем Штефан А.В. выбыл из правоотношения с ООО «Лидер», уступив право требования квартиры по договору им, что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по оплате квартиры истцами исполнены.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства истцам не передан, в обоснование возражений указанного обстоятельства стороной ответчика доказательства не представлены.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, руководствуясь положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что при рассмотрении дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи квартиры истцам, суд приходит к выводу о правомерности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день окончания заявленного истцами периода неустойки, то есть на 20 сентября 2018 г.

На 20 сентября 2018 года размер ставки составляет 7,50% (с 17 сентября 2018 года), соответственно, неустойка за период с 31.12.2017 по 20.09.2018 составит 406311 руб. 44 коп. (3078117 руб. * 264 * 2 * 1/300* 7,50%).

С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании ходатайства ответчика суд считает возможным снизить подлежащий взысканию с ответчика размер неустойки до 86 000 руб. и определяет её к взысканию в пользу каждого истца по 43000 руб. Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется.

В связи с нарушением ответчиком прав истцов как потребителей вследствие нарушения срока передачи квартиры в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», ст.151 ГК РФ, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 2000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, из которых половина – в пользу Общественной организации, обратившейся в суд в интересах потребителя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", содержащимся в п. 46, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, в силу пункта 6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа в пользу каждого из истцов составит 22500 руб. ((86000 руб. + 4000 руб.) : 2).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истцов каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке их требования, суд считает, что штраф в размере по 22500 руб. в пользу каждого из истцов не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит снижению до 5000 руб. в пользу каждого.

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, истцом Красновым А.Д. представлены: договор об оказании юридических услуг №ЧБК-л-3013211-ВЗ_СТР от ДД.ММ.ГГГГ и чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5500 руб., из которых следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 5500 руб.

С учетом конкретных обстоятельств дела (характер и объем заявленных требований, объема оказанных представителем истцу услуг по юридической помощи, требований разумности и справедливости, длительности рассмотрения дела по существу), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца Краснова А.Д. и взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

С учётом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1, 3 п.1 ст.333.19 с ООО «Лидер» в доход местного бюджета г. Чебоксары подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3080 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Краснова Алексея Дмитриевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя 3000 руб.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Красновой Екатерины Юрьевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5000 руб.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Лидер» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 3080 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2018 г.

Судья М.Ю. Индрикова