Решение по делу № 2-1418/2018 от 16.08.2018

Дело №2-1418/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Жих Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гущяна Владимира Грачиковича к администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о прекращении права аренды на земельный участок, с участием третьих лиц Шамонова Артема Вячеславовича, Шамоновой Валерии Вячеславовны,

У С Т А Н О В И Л:

Гущян В.Г. обратился в Гурьевский районный суд Калининградской области с указанным выше исковым заявлением, которым просит прекратить право аренды земельного участка площадью 1 150 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, предоставленного под строительство индивидуального жилого дома по договору аренды №192 земельного участка от 10 ноября 1998 года Шамонову Вячеславу Анатольевичу.

В обоснование исковых требований указано, что Гущян В.Г. на основании договора купли-продажи неоконченного строительством индивидуального жилого дома от 6 августа 2008 года приобрел право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 134,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № который ранее был предоставлен администрацией МО «Гурьевский район» Шамонову В.А. для строительства индивидуального жилого дома на основании постановления главы администрации Гурьевского района №1167 от 12 октября 1998 года и договора аренды земельного участка №192 от 10 ноября 1998 года, зарегистрированного в установленном законом порядке. Указанный договор аренды земельного участка был заключен сроком на 49 лет, однако до настоящего момента расторгнут не был. Указано, что ДД.ММ.ГГ года Шамонов В.А. умер.

Кроме того, в обоснование заявленных требований указано, что 5 июля 2018 года истец обратился в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением о заключении договора аренды на указанный выше земельный участок, как с собственником неоконченного строительством индивидуального жилого дома, однако на указанное обращение был получен отказ с разъяснением права на обращение в суд.

Истец, ссылаясь на положения ст. 552 Гражданского кодекса РФ, а также указывая, что нарушаются его права и законные интересы, и в настоящее время в ином порядке, кроме судебного, он не может получить надлежащие документы, чтобы должным образом владеть, пользоваться и распоряжаться указанным выше земельным участком, просит суд удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец Гущян В.Г. и его представитель Петрякова Н.В., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области Фидельман А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Шамонов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца Гущяна В.Г. – адвокат Червяков С.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Третье лицо Шамонова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Гущяна В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Гущян В.Г. на основании договора купли-продажи от 9 июня 2008 года, заключенного с Шамоновым В.А., является собственником неоконченного строительством индивидуального жилого дома, выстроенного на 32%, по проекту общей площадью 210 кв.м, жилой площадью 100 кв.м, площадью застройки 134,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес > Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 6 августа 2008 года, о чем исполнена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №39-39-01/195/2008-202. Неоконченному строительством индивидуальному жилому дому присвоен кадастровый (или условный) номер №

На основании данного постановления между администрацией Гурьевского района и Шамоновым В.А. был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка от 10 ноября 1998 года №192, в границах согласно прилагаемому кадастровому плану земель для строительства индивидуального жилого дома в <адрес > сроком на 49 лет, зарегистрированный 4 ноября 1998 года в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гурьевского района.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 4 сентября 2018 года №КУВИ-001/2018-6797814, земельный участок площадью 1150 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > имеет разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, внесен в государственный кадастр недвижимости 20 апреля 2007 года, присвоен кадастровый номер №, имеет ограничение: аренда с 4 ноября 1998 года.

ДД.ММ.ГГ года Шамонов Вячеслав Анатольевич, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер, о чем свидетельствуют представленные филиалом отдела ЗАГС администрации Гурьевского городского округа Калининградской области сведения о смерти указанного лица.

Согласно сведениям, содержащимся в наследственном деле №19/2005 к имуществу умершего Шамонова В.А., наследниками первой очереди являются: Шамонов Артем Вячеславович и Шамонова Валерия Вячеславовна в лице законного представителя Шамоновой Ларисы Владимировны.

Указанные лица были привлечены судом в ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц.

В судебном заседании третье лицо Шамонов А.В. не возражал против удовлетворения исковых требования Гущяна В.Г.

Возражений относительно заявленных истцом требований от третьего лица Шамоновой В.В. не поступало.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 5 июля 2018 года Гущян В.Г. обратился в администрацию Гурьевского городского округа Калининградской области с заявлением №2530-зем, которым просил администрацию заключить с ним договор аренды на указанный выше земельный участок.

Ответом администрации Гурьевского городского округа Калининградской области от 16 июля 2018 года за исх. №17/8466 Гущяну В.Г. было сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет декларативную площадь, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, имеет статус – ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет 20 апреля 2007 года. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют. Указанный земельный участок учтен на основании постановления главы администрации Гурьевского района от 12 октября 1998 года №1167 и договора аренды земельного участка №192 от 10 ноября 1998 года, предоставленного Шамонову В.А. Данный договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Гурьевского района 4 ноября 1998 года за №1270. Также указано, что в соответствии с положениями ст.ст. 22. 46 Земельного кодекса РФ, ст. 450 Гражданского кодекса РФ внесение изменений или расторжение договора аренды земельного участка возможно по соглашению сторон или по решению суда.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержатся в ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно действовавшей на момент возникновени правоотношений ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон либо решению суда.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Данных о внесении в установленном порядке, предусмотренном ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменений в договор аренды земельного участка в связи с переменой стороны в договоре (арендатора) и расторжении договора аренды с предыдущим арендатором не представлено.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ Шамонов В.А. утратил право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее Шамонову В.А., нарушает права собственника неоконченного строительством индивидуального жилого дома – Гущяна В.Г.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения права аренды Шамонова В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м, из земель населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес >

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1150 ░░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░