Решение по делу № 2-1770/2022 от 27.01.2022

КОПИЯ

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мухиной И.Г.,

при секретаре Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 06 сентября 2022 года дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новокузнецкий коммерческий инновационный банк» к Колышкиной Я. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новокузнецкий коммерческий инновационный банк» обратилось в суд с иском к Колышкиной Я.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новокузнецкий коммерческий инновационный банк» и Колышкиной Я.В. заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 индивидуальных условий кредитного договора, банк предоставил Павленко А.В. кредит в сумме <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ на потребительские цели, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить банку проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены на счет ответчика. Кредит обеспечен залогом квартиры по адресу г.<адрес>, залоговая стоимость которая установлена в размере <данные изъяты> руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств кредитного договора со стороны ответчика, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Просили взыскать с Колышкиной Я.В. в пользу ООО «Новокузнецкий коммерческий инновационный банк» <данные изъяты>,04 руб., в том числе: сумму основного долга – <данные изъяты> руб., сумму процентов по кредиту – <данные изъяты> руб., сумму неустойку за просрочку оплаты основного долга – <данные изъяты>,89 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на предмет залога.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просит взыскать с Колышкиной Я.В. в пользу ООО «Новокузнецкий коммерческий инновационный банк» задолженность <данные изъяты> руб., в том числе: сумму основного долга – <данные изъяты>79 руб., сумму процентов по кредиту – <данные изъяты>,68 руб., сумму неустойку <данные изъяты>,06 руб., расходы по уплате госпошлины. Обратить взыскание на предмет залога и установить начальную продажную стоимость равную залоговой <данные изъяты> руб.

Ответчик Колышкина Я.В. в судебное заседание не явилась, направила представителя.

В судебном заседании представитель ООО «Новокузнецкий коммерческий инновационный банк», Новикова С.Н., действующая по доверенности, пояснила, что после увеличения исковых требований ответчик внесла <данные изъяты> руб., поэтому банк уточняет требования в части процентов, просит взыскать сумму процентов <данные изъяты> руб., в остальной части на уточненном иске настаивает.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. При этом, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.2 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВОКИБ» и Колышкиной Я.В. заключен кредитный договор № Согласно п.1,2,4 индивидуальных условий договора потребительского кредита, банк предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>% годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку, установленные договором проценты. В соответствии с п.п.6 раздела 1. Индивидуальных условий кредитного договора, п. 3.3. общих условий Договора потребительского кредита, возврат кредита, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными (равными) платежами, согласно графику, который является приложением № к Договору.

В соответствии с п.10 индивидуальных условий кредит обеспечен залогом недвижимого имущества – квартира по адресу г.<адрес>, на основании которого между сторонами также заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) №. В пункте 2.4 договора залога стороны оценили предмет залога залоговой стоимостью <данные изъяты> руб. Ипотека обеспечивает исполнение обязательств Колышкиной Я.В. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны банка условия кредитного договора были выполнены в срок и в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п.12 раздела 1 Индивидуальных условий кредитного договора, при несвоевременном возврате кредита в согласованные сроки, заемщик уплачивает банку неустойку в размере <данные изъяты>% годовых от суммы просроченной задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Колышкиной Я.В. перед банком составляет: <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., сумма процентов <данные изъяты> руб., сумма неустойки <данные изъяты> руб.

При этом, истцом указано о внесении заемщиком денежных средств в общей <данные изъяты> руб. после указанной даты, направленные на погашение процентов, в результате чего, задолженность по процентам составляет <данные изъяты> руб.

В остальной части представленный истцом расчет суммы задолженности по кредиту судом проверен и признан правильным, исходя из предусмотренного договором срока внесения платежей, процентной ставки, ответчиком расчет не оспорен.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика суммы долга, процентов за пользование кредитными денежными средствами, неустойки, подлежат удовлетворению, т.к. такое право истца предусмотрено законом, не нарушает право ответчика.

Таким образом, с Колышкиной Я.В. в пользу ООО «НОВОКИБ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.

С целью обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения истец представил в материалы дела экспертное заключение ООО «Оферта» (отчет №.21 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное по заявлению залогодержателя ООО «Новокиб»). Согласно указанному заключению рыночная стоимость жилого помещения – квартиры по адресу г.<адрес> <данные изъяты> руб.

Истец настаивает на установлении продажной стоимости в сумме <данные изъяты> руб. в соответствии с условиями договора залога (п.9.4 и п.2.4 договора залога.

При этом начальная продажная стоимость квартиры определена исходя из ее стоимости и указана в заключенном между должником и банком договоре залога, но, при этом, не соответствует ее действительной цене (рыночной стоимости) на момент обращения на нее взыскания судом. Впоследствии это обстоятельство может привести к нарушению прав должника в ходе осуществления исполнительного производства. Суд при обращении взыскания на предмет залога и определении начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из цены, согласованной сторонами в договоре об ипотеке квартиры, учитывает значительный промежуток времени с момента заключения договора об ипотеке (2019 год) до момента обращения на него взыскания (2022 год), а также положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В связи с чем, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости квартиры.

При разрешении требования об обращении взыскания на предмет залога, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной экспертами ООО «Симплекс» (заключение № ЭО от ДД.ММ.ГГГГ), выполненное на основании определения суда. В соответствии с выводами экспертов рыночная стоимость квартиры по адресу г.<адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет <данные изъяты> руб.

Колышкина является собственником квартиры по адресу г.<адрес> на основании договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «Домостроитель», Акта приема-передачи квартиры, о чем также представлена копия свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражений против установления начальной продажной стоимости объекта ипотеки в соответствии с заключением судебной экспертизы стороны не представили. Таким образом, в соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 9376 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере 37050,11 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Колышкиной Я. В. в пользу Новокузнецкого коммерческого инновационного банка (Общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ всего в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>,11 руб.

Обратить взыскание в пользу Новокузнецкого коммерческого инновационного банка (Общество с ограниченной ответственностью) на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, определив способ реализации имущества – публичные торги и установив начальную продажную цену имущества при его реализации <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022.

Судья (подпись) И.Г. Мухина