Решение от 13.07.2023 по делу № 8Г-10260/2023 [88-11381/2023] от 25.05.2023

		УИД 74RS0001-01-2022-004730-10
Дело № 88-11381/2023
2-5123/2022
Изготовлено в окончательной форме 25 июля 2023 г.

                ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Челябинск 13 июля 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего	Чаус И.А.,
судей	Бурматовой Г.Г.,
Пашкульской Т.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшовой Людмилы Яковлевны к Анисимовой Татьяне Васильевне, Анисимову Александру Игоревичу о признании недействительным решения общего собрания, демонтаже оборудования,

по кассационной жалобе Анисимовой Татьяны Васильевны, Анисимова Александра Игоревича на решение Советского районного суда г. Челябинска от 17 ноября 2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 февраля 2023 г.

Заслушав доклад судьи Бурматовой Г.Г., объяснения представителя истца Шляхтиной Т.Ю. по доверенности от 29 января 2023 г., ответчика Анисимовой Т.В., представителя третьего лица Управления по архитектурно-градостроительному проектированию города Челябинска Нигаматуллиной А.А. по доверенности от 12 января 2023 г., судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Кудряшова Л.Я. обратилась в суд с иском к Анисимовой Т.В., Анисимову А.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты> оформленного протоколом общего собрания собственников 9 мая 2022 г.; возложении на ответчиков обязанности демонтировать наружные блоки системы кондиционирования и привести внешний вид фасада дома в исходное состояние.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> В период с 9 апреля 2022 г. по 9 мая 2022 г. по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. Считает, что оспариваемое решение общего собрания является незаконным и неправомочным, при его проведении были нарушены требования норм Жилищного кодекса Российской Федерации. Так же полагает, что четвертый пункт решения о принятии согласия на установку собственниками бытовых кондиционеров на фасаде дома с учётом соблюдения специально установленных норм и правил является незаконным, поскольку противоречит требованиям федерального законодательства, также строительным нормам и правилам.

Решением Советского районного суда г. Челябинска от 17 ноября 2022 г. исковые требования удовлетворены частично.

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, 84 «Г», оформленное протоколом от 9 мая 2022 г., отказано.

На Анисимову Т.В., Анисимова А.И. возложена обязанность в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, за счет своих сил и средств произвести демонтаж двух внешних (наружных) блоков систем кондиционирования воздуха, размещенных на внешней стене жилого дома <данные изъяты> со стороны квартиры № <данные изъяты> по указанному адресу, принадлежащей Анисимовой Т.В., Анисимову А.И., после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 февраля 2023 г. решение Советского районного суда г. Челябинска от 17 ноября 2022 г. изменено частично.

Пункт 4 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, корпус <данные изъяты> оформленного протоколом общего собрания собственников 9 мая 2022 г. признан недействительным.

В остальной части это же решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы Кудряшовой Л.Я., Анисимовой Т.В. и Анисимова А.И. – без удовлетворения.

В кассационной жалобе Анисимова Т.В., Анисимов А.И. просит судебные постановления отменить, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчик Анисимова Т.В. доводы жалобы поддержала. Представитель третьего лица указал на обоснованность доводов жалобы.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, проверив судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кудряшова Л.Я. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики Анисимова Т.В. и Анисимов А.И. являются собственниками квартиры № <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с 9 апреля 2022 г. по 9 мая 2022 г. по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № <данные изъяты>, в форме очно-заочного голосования.

По результатам общего собрания собственников помещений МКД были приняты решения по вопросам, включенным в повестку, а именно:

1) председателем собрания выбрана Анисимова Т.В., секретарем Бакирова И.В., с предоставлением им права подсчета голосов;

2) утвержден размер платы в размере тарифа 15,6 руб. за 1 кв.м. площади. В том числе: управление 1,56 руб. – 10%, содержание 7,8 руб.- 50%, текущий ремонт 6,24 руб. – 40%;

3) решено разместить на специальном депозите Банка ВТБ (ПАО) все временно свободные денежные средства фонда капитального ремонта в пределах суммы, находящейся на счете, сроком на 1 год, с пролонгацией до 3 лет с размером ставки, установленной банком на момент заключения договора;

4) принято решение о согласии на установку собственниками бытовых кондиционеров на фасаде дома с учётом соблюдения специально установленных норм и правил;

5) принято решение о ежегодном увеличении размера платы за пользование общим имуществом иными лицами на индекс инфляции, установленный региональным правительством;

6) принято решение поручить УК «Созвездие» перечислить остаток денежных средств за пользование общим имуществом в размере 20 000 руб. на счет председателя совета дома Анисимовой Т.В. для приобретения в дальнейшем шлангов для полива газонов, покупки рассады, кустарников. Определить агентское вознаграждение УК «Созвездие» в размере 5% от этой суммы. Обязать Анисимову Т.В. предоставить отчет собственникам помещений о расходовании этих денежных средств до конца 2022 г.;

7) место хранения копий протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания определено у инициатора собрания Анисимовой Т.В.

Согласно протоколу общего собрания от 9 мая 2022 г. общая площадь жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме составляет 3 586 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 2 489,81 кв.м., что составляет 69,8 % от общего числа голосов собственников 3 586 кв.м.

Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении требований в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск ул. Елькина, д. 84 корпус «г», оформленного протоколом общего собрания собственников 9 мая 2022 г., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования закона, регламентирующего порядок проведения собрания и оформления его результатов, соблюдены, нарушений не допущено, собрание проведено при наличии кворума, доказательств нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов истца, причинения убытков не представлено.

Суд апелляционной инстанции указанные выводы суда первой инстанции нашел законными и обоснованными, основанными на представленных в материалы дела доказательствах.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда в части признания законным пункта 4 решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым принято решение о согласии на установку собственниками бытовых кондиционеров на фасаде дома с учётом соблюдения специально установленных норм и правил.

Руководствуясь положениями пункта 1.4, пункта 1.7.2., пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 г., пункта «в» пункта 2, пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 247, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что факт несогласования со всеми собственниками вопроса об установке оборудования на фасаде многоквартирного дома свидетельствует о нарушении прав и законных интересов собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, соответственно пункт 4 решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым принято решение о согласии на установку собственниками бытовых кондиционеров на фасаде дома с учётом соблюдения специально установленных норм и правил, не соответствует нормам жилищного законодательства и должен быть признан недействительным.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций с учетом именной части соответствуют установленным по делу обстоятельствам, мотивированы, нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за преде░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░ 4 ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 39 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ 2013 ░., ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ 1 ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░ 2 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67, 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░