Решение по делу № 2-820/2024 от 25.10.2024

Дело № 2-820/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр 24 декабря 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фатхутдиновой Г.И.,

с участием представителей истца администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ Бактыбаева А.Ф., Таймасовой Р.У.,

при секретаре Валявиной У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ к Рахметовой Файме Рамильевне, Рахметову Ильясу Миннигалиевичу, Рахметовой Ильсияр Ильясовне, Дильмухаметову Искандеру Ильясовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

администрация сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ обратилась в суд с исковым заявлением к Рахметовой Ф.Р., Рахметову И.М., Рахметовой И.И., Дильмухаметову И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что нежилое здание (общежитие), расположенное по адресу РБ, <адрес>, возведено 1962г. и являлось временным жильем для строителей строивших здания на территории <адрес> РБ, с 2015г. данный объект недвижимого имущества был бесхозяйным, в связи с чем, был передан истцу. В 2019г. в отношении истца было возбуждено дело об административном правонарушении в связи с тем, что спорный объект недвижимого имущества не соответствовал требованиям противопожарной безопасности, поэтому истцом на основании Постановления №-П от ДД.ММ.ГГГГг. был осуществлен перевод жилого здания в нежилое здание. В настоящее время в комнатах данного здания никто не проживает, однако, ответчики зарегистрированы в данном здании. Ответчики в настоящее время проживают без регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу РБ, <адрес>, при этом земельный участок предоставлен ответчикам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> ответчиков в данном здании препятствует истцу распорядиться данным объектом недвижимого имущества и ссылаясь на положения ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в приделах Российской Федерации» просит признать утратившими права пользования комнатой № по адресу РБ, <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу РБ, <адрес> ком. 27.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить, суду пояснили, что ответчикам предлагалась жилое помещение, расположенное по адресу РБ, <адрес>, однако, ответчики устно отказались от данного жилого помещения.

В судебное заседание ответчики Рахметова Ф.Р., Рахметов И.М., Рахметова И.И., Дильмухаметов И.И. не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ОУФМС России по РБ в Хайбуллинском районе не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.

На основании ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Как указано в ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Из материалов дела следует, что на территории Хайбуллинского района РБ по адресу <адрес> расположено двух этажной нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности администрации сельского поселения Акхъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ с ДД.ММ.ГГГГг.

Из справки администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллиснкий район РБ от ДД.ММ.ГГГГг. №, а также похозяйственной книги администрации Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ №а за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что ответчики Рахметова Ф.Р., Рахметов И.М., Рахметова И.И., Дильмухаметов И.И. с ДД.ММ.ГГГГг. на основании временного разрешения на проживание № от ДД.ММ.ГГГГг., разрешения № от ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрированы в комнате №, расположенной в <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> межрайонным ОНД и ПР УНД и ПР ГУ МЧС России по РБ в адрес администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ выдано предостережение о недопустимости эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу РБ <адрес> виду нарушения обязательных требований пожарной безопасности.

Также прокурором в адрес администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ внесено представление об устранении нарушений законодательства о пожарной безопасности в отношении вышеназванного объекта недвижимого имущества.

Из письма главы администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГг. №, адресованного прокурору Хайбуллинского района РБ следует, что администрацией сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ принято решение о расселении вышеназванного жилого помещения по адресу РБ, <адрес> переводе его в разряд нежилого.

Из уведомления администрации МР Хайбуллинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГг. усматривается, что администрация МР Хайбуллинский район РБ отказала администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в переводе из жилого в нежилое помещение объекта, по адресу РБ, <адрес> связи с тем, что не подтверждено, что переводимое жилое помещение не является частью жилого помещения или не используется иным гражданином в качестве постоянного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> РБ на основании технического паспорта, выданного Бюро технической инвентаризации Хайбуллинского района РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в ЕГРН по спорному объекту исправлены технические ошибки, а именно внесены изменения в сведения о назначении с «жилой дом» на «нежилое здание» и наименование с «жилой дом» на «общежитие», что следует из письма Управления Росреестра РБ № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. постановлением администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ №-П осуществлен перевод жилого помещения расположенного по адресу: РБ <адрес> нежилое помещение.

Из письма главы администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ в адрес прокурора Хайбуллинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГг. № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. граждане из помещения по адресу РБ <адрес> расселены, жилое помещение переведено в разряд нежилого.

Также из материалов дела следует, что решением жилищной комиссией при администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГг. № семья Рахметовой Ф.Р. на основании п.2 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

ДД.ММ.ГГГГг. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Хайбуллинскому району и Рахметовой Ф.Р. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности по условиям которого ответчику Рахметовой Ф.Р. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу РБ, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Иного жилого помещения у ответчиков на праве собственности не имеется.

Таким образом, из вышеназванных обстоятельств, установлено, что с 2005г. ответчики вселены и зарегистрированы в спорном помещении, с 2019г. спорное помещение имеет статус «нежилое помещение», истцом ответчикам в период расселения 2019г. другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма не предоставлено.

Доводы представителей истцов о том, что ответчикам предлагалось иное жилое помещение, расположенное по адресу РБ, <адрес>А, однако, ответчики отказались от предоставлено жилого помещения, суд находит несостоятельным, поскольку доказательств подтверждающих данное обстоятельство (письма о направлении уведомления, письменный отказ ответчиков от предоставленного помещения) не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом ответчикам до настоящего времени другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма не предоставлено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования преждевременны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ к Рахметовой Файме Рамильевне, Рахметову Ильясу Миннигалиевичу, Рахметовой Ильсияр Ильясовне, Дильмухаметову Искандеру Ильясовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья             Фатхутдинова Г.И.

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2024 года.