Решение по делу № 2-458/2023 от 07.08.2023

Гражданское дело № 2-458/2023

УИД 65RS0013-01-2023-000514-41

                                                  РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года                                                    п.г.т. Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Кабалоевой М.В.,

при секретаре Железняковой Ю.В.,

с участием: помощника прокурора Смирныховского района Сахалинской области Меркушина В.В.

истца Приходько В.И.,

третьих лиц Ждановой С.Б., Ждановой В.А.

представителя ответчика-адвоката Карпукова Н.П.

рассмотрев в помещении суда гражданское дело по иску Приходько В.И. к Казанцев В.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

07.08.2023 истец Приходько В.И. обратился в суд с настоящим исковым заявлением; в обосновании своих требований указав, что он приобрел жилое помещение-квартиру в собственность по адресу: <адрес> Казанцев В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в квартире зарегистрированы жена Жданова С.Б. и дочь Жданова В.А..

12.07.2023 он направил уведомление ответчику о снятии с регистрационного учета спорного жилого помещения. Его семья проживает отдельно от ответчика в указанной квартире, совместного хозяйство с ним не ведут, общих предметов быта не имеют; имеют раздельный бюджет. Ответчик не помогает ему нести бремя содержания жилого помещения, не оказывает никакой материальной помощи, они не заботят об ответчике, никаких обязанностей передним не имеют, как и Казанцев В.А. перед ним и его женой.

Просит признать Казанцева В.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Определением суда от 08.08.2023 суд в соответствии со ст. 45 ГПК РФ к участию в деле привлечен прокурор Смирныховского района Сахалинской области; и в соответствии со статьей 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, суд привлек УМВД России по Сахалинской области.

Место жительства и место пребывание ответчика Казанцева В.А. суду не известно; он извещался по указанным в иски адресам: по месту регистрации, месту жительства: <адрес>; направленная ответчику корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения и неявки адресата.

          Сведений об иных адресах ответчика материалы дела не содержат.

    Суд, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил адвоката Сахалинской адвокатской палаты Карпукова Н.П. в качестве представителя ответчика, так как, место жительства Казанцева В.А. суду не известно.

Третье лицо УМВД России по Сахалинской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица УМВД России по Сахалинской области.

Истец Приходько В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить; дополнил, что он спорную квартиру купил у Казанцева В.А. Он <данные изъяты>, соцзащита на покупку указанной квартиры выделили ему <данные изъяты> рублей. Указанную сумму он не получал, соцзащита данную сумму перечислили на счет Казанцева В.А., который он указал. С Казанцевым В.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договору купли-продажи, дополнительное соглашение к указанному договору, где ответчик указал свой счет, на который ему и перечислили денежные средства; также с Казанцевым В.А. был заключен Акт приема-передачи жилья. ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником квартиры. Между ним и ответчиком никакого устного или письменного договора о том, что Казанцев В.А. остается зарегистрированным в квартире, не было. Ответчик неоднократно говорил, что он выпишется из квартиры, но этого не сделал. В июне 2023 года он вновь обратился к Казанцеву В.А., чтобы тот снялся с регистрационного учета, ездил к нему в г. Южно-Сахалинск, но точного адреса его место жительства, не помнит, однако тот, так и не снялся с учета.

На территории дома остался промышленный холодильник, он обещал его забрать, охрану данного холодильника он ему не поручал.

Из-за своей безграмотности, позже, когда он обратился за получением соответствующих льгот на оплату квартиры и коммунальных услуг, как <данные изъяты>, он узнал, что у Казанцева В.А. остались долги: не оплатил за электричество и коммунальные услуги, поэтому ему открыли новый лицевой счет.

Третьи лица на стороне истца супруга Жданова С.Б., дочь Жданова В.А. поддержали исковые требования истца, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Казанцева В.А.-адвокат Карпуков Н.П., назначенный судом в соответствии со статьей 50 ГПК РФ, действующий на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от 03.10.23023, исковые требования не признал, не согласен с ними, указав, что в договоре купли-продажи ничего не указано о том, что Казанцев В.А. обязан сняться с регистрационного учета, в связи с этим, он может проживать и пользоваться данной квартирой.

Выслушав заключение прокурора, который считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

          В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

          Частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

          Исходя из пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Статья 304 ГК предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишения владения.

          Согласно части 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Казанцев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты> (Продавец) и Приходько В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г<данные изъяты> (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Квартира приобретается в личную собственность Покупателя, цена квартиры определена в сумме <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости квартиры, приобретаемой Приходько В.И. будет производиться безналичным путем перечисления денежных средств Министерством социальной защиты Сахалинской области в сумме <данные изъяты> рубля на расчетный счет Казанцева В.А.

Поскольку расчет за отчуждаемую квартиру не произведен, стороны пришли к соглашению, что данная квартира не будет находиться в залоге у продавца.

В продаваемой квартире зарегистрирован один продавец Казанцев В.А.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Казанцев В.А. (Продовец) передал, а Покупатель Приходько В.И. принял в собственность квартиру, расположенному по адресу: пгт<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что стороны пришли к соглашению о внесении изменения в абзац второй пункта 4 договора, изложив его в иной редакции (указаны новые расчетный счет продавца).

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 27.07.2023за подтверждается регистрация права собственности Приходько В.И. на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из справке МСЭ № следует, что Приходько В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет <данные изъяты>.

    Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма <данные изъяты> рублей переведена Министерством социальной защиты Сахалинской области Казанцев В.А..

          Согласно справке администрации МО ГО «Смирныховский», адресных справок ОМВД России по ГО «Смирныховский», отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Сахалинской области по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ Приходько В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Жданова С.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; Жданова В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ; Казанцев В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает, членом семьи собственника не является, вещей, принадлежащих Казанцев В.А., в квартире не имеется, коммунальных услуг он не оплачивает, жилое помещение не является местом его жительства.

Казанцев В.А. оставил на территории дома промышленный холодильник, однако сохранность данного объекта он не поручал истцу, ни устного, ни письменного договора или соглашения по данному факту не заключено с истцом.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года в постановлении №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Суд установил, что Казанцев В.А., бремя содержания спорного жилого помещения истцу не помогает, не оказывал никакой материальной помощи ему, не заботится о нем и никаких обязанностей перед истцом не имеет, не было у них и общего интереса, не вели они общее хозяйство, отсутствовал у них и общий бюджет, общих предметов быта также не было. Не усматривает суд в действиях истца и ответчика взаимной поддержки друг друга.

    Судом не установлены вышеприведенные признаки, характеризующие семейные отношения между истцом и ответчиком.

В судебном заседание не установлено, что между истцом и ответчиком, существовало иное соглашение о порядке пользования жилым помещением.

Сам факт регистрации Казанцева В.А., на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Регистрация ответчика создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом. Доказательств наличия соглашений о порядке пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, суду не представлено, в договоре купли-продажи об этом не указано.

Сохранение регистрации в спорном жилом помещении при отсутствии намерений, подтвержденных реальными действиями пользоваться квартирой в целях проживания в ней, не может свидетельствовать о наличии право пользования жилым помещением.

Учитывая, что спорная квартира в настоящее время отчуждена в пользу Приходько В.И. оснований для сохранения за Казанцевым В.А. права пользования этим жилым помещением не имеется.

Сохранение права пользования на момент совершения договора не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника.

Нормами части 1 статьи 558 ГК РФ предусмотрено сохранение права пользования жилым помещение при переходе права собственности только в отношении тех лиц, чье право предусмотрено законом.

Таких оснований в отношении ответчика законом не предусмотрено.

Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей Приходько В.И. квартире нарушает его права и ограничивает истца в реализации полномочий собственника, предоставленных ему законом.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Учитывая изложенные фактические обстоятельства, а также оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд удовлетворяет исковые требования истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

             исковые требования Приходько В.И. удовлетворить.

     Признать Казанцев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

           Данное решение является основанием для снятия Казанцев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         М.В. Кабалоева

Мотивированное решение в окончательной форме постановлено 06 октября 2023 года.

Судья                                                                         М.В. Кабалоева