Решение от 15.01.2019 по делу № 33-264/2019 от 03.12.2018

Судья: Полуэктова Т.Ю. Дело № 33-13242

Докладчик: Слепцова Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Бугровой Н.М.

судей: Слепцовой Е.В., Акатьева К.П.

при секретаре: Назаренко О.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Слепцовой Е.В.

гражданское дело по частной жалобе Латышевой М.В. в лице представителя Титова К.Л.

на определение Центрального районного суда города Кемерово Кемеровской области от 25.10.2018 об оставлении без рассмотрения гражданского дела по иску Латышевой Маргариты Валерьевны к Парамоновой Елене Николаевне о признании соглашений расторгнутыми, взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л А:

Латышева М.В. обратилась в суд с иском к Парамоновой Е.Н. о признании соглашений расторгнутыми, взыскании неосновательного обогащения.

Требования мотивирует тем, что 19.10.2013 между ней и Парамоновой Е.Н. было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым стороны договорились подготовить и заключить договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> «<адрес> общей площадью 218,7 м2, в том числе жилая 132 м2, кадастровый № и земельного участка, категория земельного участка - земли населённых пунктов, общей площадью 572 м2, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес> по которому Парамонова Е.Н. будет выступать продавцом, а Латышева М.В. покупателем данного недвижимого имущества. Цена недвижимого имущества составила 5 910 000 руб. Погашение Латышевой Маргаритой Валерьевной задолженности за Парамонову Елену Николаевну обязательств по кредитному договору № от 10.10.2013 считается оплатой цены недвижимого имущества, являющегося объектом основного договора.

Помимо этого, 19.10.2013 она и Парамонова Е.Н. заключили соглашение об обязательствах, согласно которому Латышева М.В. обязана выплачивать Парамоновой Е.Н. ежемесячное вознаграждение в сумме 50 000 руб. в период действия кредитного договора № от 10.10.2013, заключённого со ОАО «Сбербанк России», до полного исполнения по кредитным обязательствам. Настоящее вознаграждение является оплатой за заключение кредитного договора № от 10.10.2013.

Стороны договорились, что на период исполнения данных соглашений ответчик передает в безвозмездное пользование недвижимое имущество, которое в последующем станет собственностью истца. Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом заключен 16.12.2013 она надлежащим образом, с момента заключения соглашений, исполняла обязанности по погашению кредитных обязательств Парамоновой Е.Н., а также по выплате ответчику денежного вознаграждения.

01.07.2015 Парамонова Е.Н. направила уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом в ее адрес, согласно которому истец обязана возвратить недвижимое имущество в целости и сохранности, а договор считается расторгнутым и не подлежит возобновлению на неопределённый срок с момента получения уведомления.

23.07.2015 стороны подписывают акт приема-передачи указанного выше жилого дома. Документы на дом землю и по ипотечному кредиту были переданы в момент подписания акта приема передач.

В соответствии с соглашением об обязательствах за период с 23.12.2013 по 06.05.2015 ответчику было передано 685 000 руб. В соответствии с соглашением о намерениях от 19.10.2013 она выплатила 1 730 500 руб. в счёт исполнения обязательств по кредитному договору № от 10.10.2013.

Таким образом, за весь период исполнения обязательств с ее стороны была выплачена сумма в размере 2 515 500 руб., что является неосновательным обогащением Парамоновой Е.Н. в виду одностороннего прекращения исполнения условий соглашений.

Поскольку, в момент подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, 23.07.2015 совместно с документами на дом и землю по требованию Парамоновой Е.Н. были возращены документы по ипотечному кредиту соответственно, она утратила возможность надлежащим образом выполнять соглашение о намерениях от 19.10.2013 и соглашение об обязательствах от 19.10.2013.

Таким образом, Парамонова Е.Н. в одностороннем порядке не только расторгла договор безвозмездного пользования недвижимого имущества, но и создала условия, при которых невозможно надлежащим исполнить обязательства со стороны Латышевой М.В. по соглашениям, что является существенным нарушением условий соглашений.

Таким образом, существенными нарушениями соглашений о намерениях и об обязательствах явились действия Парамоновой Е.Н., которые выразились в изъятии правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, а также кредитного договора с приложением, позволяющим ей погашать кредитную задолженность за Парамонову Е.Н.

Парамонова Е.Н. с момента расторжения договора о безвозмездном пользовании не выходит на связь, не предоставляет документы, позволяющие определить размер платежа и реквизиты для их оплаты по соглашениям. Таким образом, она из-за действий Парамоновой Е.Н., утратила возможность исполнять обязательства по соглашениям о намерениях и об обязательствах в полном объеме, т.е. лишилась права требовать в будущем заключить с ней основной договор купли-продажи.

Просила признать соглашение об обязательствах от 19.10.2013 расторгнутым с 23.07.2015.

Признать соглашение о намерениях от 19.10.2013 расторгнутым с 23.07.2015.

Взыскать с Парамоновой Елены Николаевны в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере 2 515 500 руб.

Определением Центрального районного суда <адрес> от 25.10.2018 дело иску Латышевой Маргариты Валерьевны к Парамоновой Елене Николаевне о признании соглашений расторгнутыми, взыскании неосновательного обогащения оставлено без рассмотрения.

В частной жалобе Латышева М.В. в лице представителя Титова К.Л. просит отменить определение суда.

Указывает на то, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил закон, не подлежащий применению, поскольку, как следует из исковых требований, истец не просит изменить либо расторгнуть договор. В уведомлении от 01.07.2015 со стороны Парамоновой Е.Н. поступило требование о расторжении договора безвозмездного пользования, но фактически это было уведомление о расторжении всех соглашений, поскольку каждое из этих соглашений взаимосвязано друг с другом их исполнение имело смысл для Латышевой М.В. только в совокупности - одновременно.

Таким образом, иск не содержит требований о расторжении соглашений или договора, они расторгнуты сторонами во внесудебном порядке, следовательно, ч.2. ст. 452 ГК РФ не подлежит применению.

Истцом было заявлено требование о признании соглашений расторгнутыми, только для закрепления конкретной даты произведенных сторонами юридически значимых действий. С учетом того, что соглашения уже были расторгнуты, суд не применил нормы ст. 453 ГК РФ.

Суд неверно определил правовую природу поданного иска, расценив его как спор о расторжении либо изменении договора. Истцом же был подан иск о взыскании неосновательного обогащения после состоявшегося расторжения Договора и Соглашений.

В суд апелляционной инстанции явился представитель истца Латышевой М.В. действующий по доверенности Титов К.Л.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились и не сообщили о причине неявки, в связи с чем, судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 327, п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав мнение представителя истца, проверив законность и обоснованность определения суда с учетом доводов, изложенных в частной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Исходя из изложенного, заинтересованная в изменении или расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 450 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 452 ░░ ░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.450 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 19.10.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 572 ░2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «<░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 910 000 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 10.10.2013 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, 19.10.2013 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 50 000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №103626 ░░ 10.10.2013, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 10.10.2013.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16.12.2013.

01.07.2015 ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

23.07.2015 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.60 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 6 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 8 ░░ 01.07.1996 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░" ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 452 ░░ ░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 334 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.10.2018 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░