Решение по делу № 2-832/2024 от 25.03.2024

УИД 48RS0010-01-2023-002496-14                                Дело № 2-832/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 г.                                                                                                     г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечина Александра Вадимовича к Куликову Владимиру Олеговичу, Куликову Олегу Владимировичу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка и признании границы согласованной,

УСТАНОВИЛ:

Чечин А.В. обратился в суд с иском к Куликову В.О., ФИО11., указав, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с к/н № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположения границ земельного участка с к/н № расположенного по адресу: <адрес> что является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика и считать границу земельного участка истца согласованной в соответствии с межевым планом от 29.04.2021.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Куликов Олег Владимирович.

Истец Чечин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее предоставлял заявление, в котором и просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях иск поддержал по заявленным в нем основаниям.

ФИО10 умерла 31.01.2024.

    Ответчик Куликов В.О., Куликов О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях и в письменных возражениях Куликов В.О. иск не признал, ссылаясь на то, что реестровая ошибка в отношении его земельного участка, действительно, допущена, однако на них не может быть возложено бремя по ее исправлению.

    Представители третьих лиц ППК «Роскадастр», администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 8 данного закона в кадастр недвижимости вносятся, среди прочих, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п. 9).

В силу ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2); межевой план… (п. 7 ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 20 того же закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Чечин А.В. является собственником земельного участка площадью 1622 кв.м с к/н № расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48 на основании межевого плана от 05.12.2012, выполненного кадастровым инженером ООО «Меридиан», в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вступившего в законную силу решения Грязинского городского суда Липецкой области от 08.06.2020 № 2-551/2022 из ЕГРН исключены сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с установлением наличия в отношении данного земельного участка реестровой ошибки.

По сведениям ЕГРН сособственниками земельного участка площадью 1867+/-30 кв.м с к/н № расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, являются Куликов В.О. и ФИО12., по ? доле каждый. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО8 умерла 31.01.2024.

Ответчик Куликов В.О. в судебном заседании пояснил, что ФИО8 доводилась ему бабушкой. Единственным наследником первой очереди в порядке наследования по закону к ее имуществу является его отец и сын умершей – Куликов О.В.

Из материалов наследственного дела № 37302663/69/2024, представленного нотариусом нотариального округа города Липецка Липецкой области ФИО6, судом установлено, что наследником по закону, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является ее сын Куликов О.В.

Кроме того, из материалов того же наследственного дела следует, что ФИО8 оставила завещание, которым из принадлежащего ей имущества земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, она завещала Куликову В.О. В отношении ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>, ФИО8 завещательных распоряжений не делала.

Таким образом, в силу ст.ст. 1152-1153 ГК РФ, поскольку Куликов О.В. принял наследство после смерти матери ФИО8 путем обращения к нотариусу с соответствующим заявлением, то со дня открытия наследства, то есть с 31.01.2024, ему принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости № данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48 на основании межевого плана от 05.12.2012, выполненного кадастровым инженером ООО «Меридиан», в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки сторон имеют общую границу.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Требования к межевому плану установлены в ст. 22 указанного закона, согласно которой межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Форма и состав сведений межевого плана, а также требования к подготовке межевого плана были утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921, действовавшим до 19 июня 2022 г.

«Требования к подготовке межевого плана» содержались в Приложении N 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921.

Согласно п. 69 данных Требований в случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом установлено, что в связи с необходимостью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с к/н № истец обратился к кадастровому инженеру ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО7

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 29.04.2021.

В межевом плане указано, что площадь земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1622+/-14 кв.м, его границы уточнены в характерных точках с координатами: <данные изъяты>

Земельный участок истца в точках Н6-Н1 граничит с земельным участком с к/н №, собственниками которого являются ответчики.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что сособственниками земельного участка с к/н № он не подписан.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с необходимостью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, выражающееся в пересечении границ с уточняемым земельным участком.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера.

В частности, ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена уполномоченным лицом – кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы – заключении кадастрового инженера, включенном в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.

Из искового заявления, представленного истцом межевого плана, объяснений сторон следует, что между сторонами отсутствует спор по границам на местности в отношении земельных участков сторон. Граница земельных участков сторон на местности обозначена металлическим забором.

Ответчик Куликов В.О. наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с к/н № в судебном заседании и в письменных возражениях признал, само по себе несоответствие фактическим границам сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с к/н № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

Куликов В.О., признавая наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с к/н №, оспаривал возможность возложения на него обязанности по ее устранению. Полагал, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Между там, такая позиция основана на неправильном понимании и толковании положений действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано выше, из совокупного толкования ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ и п. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ следует, что описание местоположения относится к основным сведениям о земельном участке, как объекте недвижимости, позволяющим идентифицировать часть земной поверхности в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу той же статьи закона указанные сведения включаются в состав межевого плана.

На основании ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" межевой план является результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя или работника юридического лица.

В силу ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и данного Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку именно ответчики, как собственники земельного участка с к/н № в силу ст. 210 ГК РФ, несут бремя его содержания, а также, в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, имеют права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, как объектом гражданских прав, то именно на них лежит ответственность по идентификации принадлежащего им имущества в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что земельные участки с к/н № и с к/н № образованы единовременно в результате раздела земельного участка с к/н №.

Исходя из документов, входящих в состав кадастровых дел данных объектов недвижимости, сведения о местоположении их границ внесены в ЕГРН на основании межевых планов от 05.12.2012, выполненных кадастровым инженером ООО «Меридиан».

В ходе последующего проведения кадастровых работ установлено и ни кем не оспаривается, что сведения о местоположении границ, внесенные на основании данных межевых планов, содержат реестровую ошибку.

На момент возникновения настоящего спора, ООО «Меридиан», кадастровым инженером которого проводились кадастровые работы по состоянию на дату образования земельных участков сторон, прекратило свою деятельность.

Причины по которым была допущена ошибка, юридического значения для рассмотрения настоящего дела не имеют.

Правовые основания для возложения обязанности по организации проведения кадастровых работ в отношении земельного участка ответчиков на органы местного самоуправления либо орган кадастрового учета отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное истцом исковое требование об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с к/н № обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно, а границу земельного участка истца в точках Н6-Н1 подлежит считать согласованной в соответствии с данными межевого плана от 29.04.2021, поскольку данная граница соответствует фактическому землепользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>

Считать согласованным местоположение границы земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с к/н №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным 29.04.2021 кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО7, в координатах характерных точек: <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

            Судья                                                     Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 17.05.2024.