cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-568/2022 от 07.09.2022

УИД № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре с\з Селиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ЗАО «Заря» Синеокова А.А. к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, Залата Л.А., Рябовой А.В., Шкодину А.И., Шургаевой Н.А., Соколовой Л.А., Стригиной Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель ЗАО «Заря» Синеоков А.А. обратился в Левокумский районный суд с заявлением, указав в обоснование иска, что ЗАО "Заря", являясь арендатором земельных долей в земельных участках общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами № ... и № ... (адрес) по составленным в простой письменной форме договорам купли-продажи приобрело у следующих участников общей долевой собственности арендодателей земельные доли: в границах земельного участка с кадастровым номером № ... 1) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата); 2) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 3) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 4) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 5) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата); 6) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 7) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 8) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата); 9) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), место жительства которой в настоящее время не известно; II) в границах земельного участка с кадастровым номером № ...) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), выехавшей за пределы (адрес); 2) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 3) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата); 4) у ФИО , получившей земельную долю по наследству от ФИО , по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата).

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли на истца Закрытое Акционерное Общество "Заря" (ЗАО "Заря"), ИНН № ..., ОГРН № ... Левокумского муниципального округа Ставропольского края: в земельном участке общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № ... в границах плана ЗАО "Заря" посёлка Заря Левокумского муниципального округа Ставропольского края, ранее принадлежавших ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО ; в земельном участке общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) ранее принадлежавших ФИО , ФИО , ФИО , перешедшей по наследству от ФИО ФИО .

Определением суда прекращено производство по делу в части заявленных требований к ФИО в связи с отказом от иска.

Определением суда заменен ненадлежащий ответчик в части на надлежащих – наследников ФИО , ФИО , ФИО , ФИО

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Заря» - адвокат Хлебников А.Л., представитель ответчика - администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, ответчики ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Левокумского районного суда levokumsky.stv sudrf.ru. В суд поступили заявления от представителя истца, ФИО , ФИО , ФИО , ФИО о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Залата Л.А., Рябова А.В. о рассмотрении дела извещались судебной повесткой по месту их проживания.

Направленные заказной почтой с уведомлением извещения о судебном заседании, возвращены в суд со следующей пометкой: - «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221 почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресата такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после его извещении заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 63 этого Постановления, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, нежелание ответчиков Залата Л.А. и Рябовой А.В. получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчиков.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом, поскольку не имеется ограничений права собственности.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Заря" Левокумского района Ставропольского края, являясь арендатором земельных долей в земельных участках общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами № ... и № ... в границах плана (адрес) по составленным в простой письменной форме договорам купли-продажи приобрело у следующих участников общей долевой собственности арендодателей земельные доли: в границах земельного участка с кадастровым номером № ... у

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата) Кроме того, общество приобрело земельные доли в границах земельного участка с кадастровым номером № ... у

- ФИО по договору купли-продажи от (дата),

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата);

- ФИО , получившей земельную долю по наследству от ФИО , по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата).

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста исследованных договоров купли-продажи земельных долей усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, при исполнении всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ЗАО Заря (покупатель) выполнило все обязательства по оплате в соответствии с вышеуказанными договорами купли-продажи.

Согласно расходных кассовых ордеров - № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), б/н от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), ЗАО «Заря» выдало ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО М.П. (соответственно), за земельные доли (каждому) деньги в сумме ... рублей (л.д. ...).

Как следует из справок ЗАО «Заря» от (дата) № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ... земельные доли в размере 1/713 доли в праве, а всего 8 долей, находящиеся в земельном участке с кадастровым номером № ..., (местоположение): участок находится (адрес) обрабатываются ЗАО «Заря» и используются в соответствии с установленным для них целевом назначении, согласно п. 2 статьи 7 ЗК РФ, а так же принадлежат ЗАО «Заря» на основании договоров, заключенных между ЗАО «Заря» и:

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Газеты «Левокумье», № ... (№ ...) от (дата) Протокол общего собрания владельцев земельных участков земельных долей) в общем земельном массиве, расположенном в границах землепользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата) Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата), Соглашение об пении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Ставропольскому краю) умершей (дата), договор № ... купли- продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), 1/713 доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым м № ...

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Газеты «Левокумье», № ... (№ ...) от (дата). Протокол общего собрания владельцев земельных участков земельных долей) в общем земельном массиве расположенном в границах пользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... (№ ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... (дата), Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по (адрес)) умершего (дата), договор № ... купли- продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), 1/713 доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Газеты «Левокумье», № ... № ... от (дата). Протокол общего собрания владельцев земельных участков (земельных долей) в общем земельном массиве расположенном в границах землепользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... № ... от (дата). Газета «Левокумье», № ... (№ ... от (дата). Газета «Девокумье», № ... (№ ... от (дата). Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по (адрес)) умершей (дата), договор № ... купли- продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), 1/713 доли в праве (ранее значилась доля в праве ...) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Постановления Главы администрации (адрес) за № ... от (дата), списка лиц на получение земельной доли в АОЗТ «Заря», что подтверждается свидетельством на право собственности за землю от (дата) серия РФ № ... № ..., выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) с регистрационной записью № ...) умершей (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Постановления Главы администрации (адрес) за № ... от (дата), списка лиц на получение земельной доли в АОЗТ «Заря», что подтверждается свидетельством на право собственности за землю от (дата) серия РФ № ... № ..., выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) с регистрационной записью № ...) умершего (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Газеты «Левокумье», № ... № ... от (дата), Протокол общего собрания владельцев земельных участков (земельных долей) в общем земельном массиве расположенном в границах землепользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... (№ ... от (дата). Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). (оглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по (адрес)) умершего (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Протокола общего собрания владельцев земельных участков (земельных долей) в общем земельном массиве расположенном в границах землепользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по (адрес)) умершего (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве 6,3 га) на земельном участке с кадастровым номером № ...;

- ФИО , (дата) р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Постановления Главы администрации (адрес) за № ... от (дата), списка лиц на получение земельной доли в АОЗТ «Заря», что подтверждается свидетельством на право собственности за землю от (дата) серия РФ № ... № ..., выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) с регистрационной записью № ...) умершего (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве 6,3 га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Газеты «Левокумье», № ... (№ ... от (дата). Протокол общего собрания владельцев земельных участков (земельных долей) в общем земельном массиве расположенном в границах землепользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... (№ ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... (... от (дата). Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по (адрес)), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата)... доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...;

- ФИО (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство № ... от (дата)., удостоверено нотариусом по (адрес)ному нотариальному округу (адрес) ФИО , зарегистрированного (дата) в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (адрес) за № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № ... выданного (дата) государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата (адрес)»), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата) ... в праве ( ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...?

- ФИО (дата) г.р., (право общей долевой собственности принадлежит на основании постановления Г лавы администрации (адрес) за № ... от (дата), списка лиц на получение земельной доли в АОЗТ «Заря», свидетельства на право собственности на землю серия РФ № ... № ... выданного (дата) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) с регистрационной записью № ... от (дата)), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании постановления Главы администрации (адрес) за № ... от (дата), списка лиц на получение земельной доли в АОЗТ «Заря», свидетельства на право собственности на землю серия РФ № ... № ... выданного (дата) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) с регистрационной записью № ... от (дата)), умершей (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве ...3 га) на земельном участке с кадастровым номером № ...;

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № ... от (дата), удостоверенного нотариусом по (адрес)ному нотариальному округу (адрес) ФИО , наследственное дело № ...), умершей (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве 6,3 га) на земельном участке с кадастровым номером № ... (л.д. ...).

Согласно справок о смерти № ... от (дата), продавцы земельных долей ФИО , (дата) г.р. умер (дата), ФИО , (дата) г.р. умер (дата), ФИО , (дата) г.р. умер (дата), ФИО , (дата) г.р. умерла (дата), ФИО , (дата) г.р. умер (дата), ФИО , (дата) г.р. умер (дата), ФИО , (дата) г.р. умерла (дата), ФИО ,(дата) г.р. умерла(дата), ФИО (дата) г.р. умерла (дата) (л.д. ...

Как следует из справки № ... от (дата), ФИО , (дата) г.р. проживает по адресу: (адрес) (л.д. ...

ФИО , (дата) г.р., проживал по адресу: (адрес) и умер (дата), что подтверждается справкой № ... от (дата) (л.д. ...).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, отсутствие государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для ЗАО «Заря», покупателя по сделке, учитывая то обстоятельство, что продавцы ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО умерли.

Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании ст. 131 ГК РФ.

Статьей 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрен следующий порядок государственной регистрации прав: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

При этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в п. 14 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Исходя из смысла ч. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

На основании п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Истец в настоящее время является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Права истца на указанные объекты никем не оспариваются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона о государственной регистрации прав).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.?

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок переход права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Частью 3 ст. 11 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

При таких обстоятельствах положение п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что с момента заключения сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества истец владел и пользовался им, как собственник, нес бремя его содержания. Обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, являющегося общедоступным, наследственное дело к имуществу ФИО , умершего (дата), ФИО умершей (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершей (дата), не заводилось.

Следовательно, после смерти ФИО , умершего (дата), ФИО М.П., умершей (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершего (дата), выразивших свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерших до государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли земельных участков, обязанности по договору купли-продажи земельных долей перешли к их наследникам, претендующим на наследство.

Согласно сообщению нотариуса Левокумского нотариального округа Ставропольского края наследником ФИО , умершим (дата), является ФИО , наследником ФИО , умершего (дата), является ФИО , наследником ФИО , умершего (дата), является ФИО , наследником ФИО , умершей (дата), является ФИО

Наследственные дела в отношении умерших ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО нотариусом не заводились (л.д....).

Наследником умершей ФИО является ФИО , наследником умершей ФИО является ФИО , наследником умершей ФИО является ФИО

От наследников ФИО , ФИО , ФИО , ФИО в суд поступили заявления о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Заявленный иск направлен на регистрацию перехода права собственности спорного имущества.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа ЗАО «Заря» в иске.

Из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, то на стадии подготовки дела к судебному разбирательству и на стадии принятия решения суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, и указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия со стороны ответчиков каких-либо возражений по иску, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, исходя из его волеизъявления, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования представителя ЗАО «Заря» (ИНН № ... ОГРН № ...) ФИО к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края ИНН № ... ОГРН № ...), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Закрытому акционерному обществу "Заря" (ЗАО "Заря"), (ИНН № ..., ОГРН № ... Левокумского муниципального округа Ставропольского края) права общей долевой собственности на:

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО .

Настоящее решение суда является основаниям для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2022 года.

УИД № ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Иванова М.А.,

при секретаре с\з Селиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ЗАО «Заря» Синеокова А.А. к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, Залата Л.А., Рябовой А.В., Шкодину А.И., Шургаевой Н.А., Соколовой Л.А., Стригиной Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

представитель ЗАО «Заря» Синеоков А.А. обратился в Левокумский районный суд с заявлением, указав в обоснование иска, что ЗАО "Заря", являясь арендатором земельных долей в земельных участках общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами № ... и № ... (адрес) по составленным в простой письменной форме договорам купли-продажи приобрело у следующих участников общей долевой собственности арендодателей земельные доли: в границах земельного участка с кадастровым номером № ... 1) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата); 2) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 3) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 4) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 5) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата); 6) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 7) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 8) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата); 9) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), место жительства которой в настоящее время не известно; II) в границах земельного участка с кадастровым номером № ...) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), выехавшей за пределы (адрес); 2) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата); 3) у ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата); 4) у ФИО , получившей земельную долю по наследству от ФИО , по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата).

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли на истца Закрытое Акционерное Общество "Заря" (ЗАО "Заря"), ИНН № ..., ОГРН № ... Левокумского муниципального округа Ставропольского края: в земельном участке общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № ... в границах плана ЗАО "Заря" посёлка Заря Левокумского муниципального округа Ставропольского края, ранее принадлежавших ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО ; в земельном участке общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) ранее принадлежавших ФИО , ФИО , ФИО , перешедшей по наследству от ФИО ФИО .

Определением суда прекращено производство по делу в части заявленных требований к ФИО в связи с отказом от иска.

Определением суда заменен ненадлежащий ответчик в части на надлежащих – наследников ФИО , ФИО , ФИО , ФИО

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Заря» - адвокат Хлебников А.Л., представитель ответчика - администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, ответчики ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Левокумского районного суда levokumsky.stv sudrf.ru. В суд поступили заявления от представителя истца, ФИО , ФИО , ФИО , ФИО о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Залата Л.А., Рябова А.В. о рассмотрении дела извещались судебной повесткой по месту их проживания.

Направленные заказной почтой с уведомлением извещения о судебном заседании, возвращены в суд со следующей пометкой: - «истёк срок хранения».

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221 почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 года № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресата такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом после его извещении заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункту 63 этого Постановления, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, нежелание ответчиков Залата Л.А. и Рябовой А.В. получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчиков.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать любые действия, в том числе сделки со своим имуществом, поскольку не имеется ограничений права собственности.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Заря" Левокумского района Ставропольского края, являясь арендатором земельных долей в земельных участках общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами № ... и № ... в границах плана (адрес) по составленным в простой письменной форме договорам купли-продажи приобрело у следующих участников общей долевой собственности арендодателей земельные доли: в границах земельного участка с кадастровым номером № ... у

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата) Кроме того, общество приобрело земельные доли в границах земельного участка с кадастровым номером № ... у

- ФИО по договору купли-продажи от (дата),

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершего (дата);

- ФИО по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата);

- ФИО , получившей земельную долю по наследству от ФИО , по договору купли-продажи от (дата), впоследствии умершей (дата).

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительности договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из текста исследованных договоров купли-продажи земельных долей усматривается, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества, при исполнении всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ЗАО Заря (покупатель) выполнило все обязательства по оплате в соответствии с вышеуказанными договорами купли-продажи.

Согласно расходных кассовых ордеров - № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), б/н от (дата), № ... от (дата), № ... от (дата), ЗАО «Заря» выдало ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО М.П. (соответственно), за земельные доли (каждому) деньги в сумме ... рублей (л.д. ...).

Как следует из справок ЗАО «Заря» от (дата) № ..., № ..., № ..., № ..., № ..., № ... земельные доли в размере 1/713 доли в праве, а всего 8 долей, находящиеся в земельном участке с кадастровым номером № ..., (местоположение): участок находится (адрес) обрабатываются ЗАО «Заря» и используются в соответствии с установленным для них целевом назначении, согласно п. 2 статьи 7 ЗК РФ, а так же принадлежат ЗАО «Заря» на основании договоров, заключенных между ЗАО «Заря» и:

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Газеты «Левокумье», № ... (№ ...) от (дата) Протокол общего собрания владельцев земельных участков земельных долей) в общем земельном массиве, расположенном в границах землепользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата) Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата), Соглашение об пении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по Ставропольскому краю) умершей (дата), договор № ... купли- продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), 1/713 доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым м № ...

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Газеты «Левокумье», № ... (№ ...) от (дата). Протокол общего собрания владельцев земельных участков земельных долей) в общем земельном массиве расположенном в границах пользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... (№ ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... (дата), Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по (адрес)) умершего (дата), договор № ... купли- продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), 1/713 доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Газеты «Левокумье», № ... № ... от (дата). Протокол общего собрания владельцев земельных участков (земельных долей) в общем земельном массиве расположенном в границах землепользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... № ... от (дата). Газета «Левокумье», № ... (№ ... от (дата). Газета «Девокумье», № ... (№ ... от (дата). Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по (адрес)) умершей (дата), договор № ... купли- продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), 1/713 доли в праве (ранее значилась доля в праве ...) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Постановления Главы администрации (адрес) за № ... от (дата), списка лиц на получение земельной доли в АОЗТ «Заря», что подтверждается свидетельством на право собственности за землю от (дата) серия РФ № ... № ..., выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) с регистрационной записью № ...) умершей (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Постановления Главы администрации (адрес) за № ... от (дата), списка лиц на получение земельной доли в АОЗТ «Заря», что подтверждается свидетельством на право собственности за землю от (дата) серия РФ № ... № ..., выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) с регистрационной записью № ...) умершего (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Газеты «Левокумье», № ... № ... от (дата), Протокол общего собрания владельцев земельных участков (земельных долей) в общем земельном массиве расположенном в границах землепользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... (№ ... от (дата). Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). (оглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по (адрес)) умершего (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Протокола общего собрания владельцев земельных участков (земельных долей) в общем земельном массиве расположенном в границах землепользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по (адрес)) умершего (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве 6,3 га) на земельном участке с кадастровым номером № ...;

- ФИО , (дата) р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Постановления Главы администрации (адрес) за № ... от (дата), списка лиц на получение земельной доли в АОЗТ «Заря», что подтверждается свидетельством на право собственности за землю от (дата) серия РФ № ... № ..., выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) с регистрационной записью № ...) умершего (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве 6,3 га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании Газеты «Левокумье», № ... (№ ... от (дата). Протокол общего собрания владельцев земельных участков (земельных долей) в общем земельном массиве расположенном в границах землепользования ЗАО «Заря» от (дата), простая письменная форма. Газета «Левокумье», № ... (№ ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... № ...) от (дата). Газета «Левокумье», № ... (... от (дата). Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от (дата), простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). серия (адрес), выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по (адрес)), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата)... доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...;

- ФИО (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство № ... от (дата)., удостоверено нотариусом по (адрес)ному нотариальному округу (адрес) ФИО , зарегистрированного (дата) в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории (адрес) за № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № ... выданного (дата) государственным учреждением юстиции «Регистрационная палата (адрес)»), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата) ... в праве ( ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...?

- ФИО (дата) г.р., (право общей долевой собственности принадлежит на основании постановления Г лавы администрации (адрес) за № ... от (дата), списка лиц на получение земельной доли в АОЗТ «Заря», свидетельства на право собственности на землю серия РФ № ... № ... выданного (дата) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) с регистрационной записью № ... от (дата)), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве ... га) на земельном участке с кадастровым номером № ...

- ФИО (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании постановления Главы администрации (адрес) за № ... от (дата), списка лиц на получение земельной доли в АОЗТ «Заря», свидетельства на право собственности на землю серия РФ № ... № ... выданного (дата) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (адрес) с регистрационной записью № ... от (дата)), умершей (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве ...3 га) на земельном участке с кадастровым номером № ...;

- ФИО , (дата) г.р. (право общей долевой собственности принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за № ... от (дата), удостоверенного нотариусом по (адрес)ному нотариальному округу (адрес) ФИО , наследственное дело № ...), умершей (дата), договор № ... купли-продажи земельного участка (земельной доли) от (дата), ... доли в праве (ранее значилась доля в праве 6,3 га) на земельном участке с кадастровым номером № ... (л.д. ...).

Согласно справок о смерти № ... от (дата), продавцы земельных долей ФИО , (дата) г.р. умер (дата), ФИО , (дата) г.р. умер (дата), ФИО , (дата) г.р. умер (дата), ФИО , (дата) г.р. умерла (дата), ФИО , (дата) г.р. умер (дата), ФИО , (дата) г.р. умер (дата), ФИО , (дата) г.р. умерла (дата), ФИО ,(дата) г.р. умерла(дата), ФИО (дата) г.р. умерла (дата) (л.д. ...

Как следует из справки № ... от (дата), ФИО , (дата) г.р. проживает по адресу: (адрес) (л.д. ...

ФИО , (дата) г.р., проживал по адресу: (адрес) и умер (дата), что подтверждается справкой № ... от (дата) (л.д. ...).

Таким образом, с учетом вышеизложенного, отсутствие государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для ЗАО «Заря», покупателя по сделке, учитывая то обстоятельство, что продавцы ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО умерли.

Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора и его исполнения.

Согласно ч. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Порядок и основания проведения государственной регистрации, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию, установлены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании ст. 131 ГК РФ.

Статьей 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрен следующий порядок государственной регистрации прав: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

При этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в п. 14 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснил, что в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права и обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Исходя из смысла ч. 3 ст. 165 ГК РФ, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

На основании п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Истец в настоящее время является фактическим владельцем и пользователем вышеуказанных объектов недвижимого имущества. Права истца на указанные объекты никем не оспариваются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона о государственной регистрации прав).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.?

В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок переход права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

Частью 3 ст. 11 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

При таких обстоятельствах положение п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что с момента заключения сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества истец владел и пользовался им, как собственник, нес бремя его содержания. Обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено.

По данным Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, являющегося общедоступным, наследственное дело к имуществу ФИО , умершего (дата), ФИО умершей (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершей (дата), не заводилось.

Следовательно, после смерти ФИО , умершего (дата), ФИО М.П., умершей (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершей (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершего (дата), ФИО , умершего (дата), выразивших свою волю на отчуждение спорного имущества, но умерших до государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли земельных участков, обязанности по договору купли-продажи земельных долей перешли к их наследникам, претендующим на наследство.

Согласно сообщению нотариуса Левокумского нотариального округа Ставропольского края наследником ФИО , умершим (дата), является ФИО , наследником ФИО , умершего (дата), является ФИО , наследником ФИО , умершего (дата), является ФИО , наследником ФИО , умершей (дата), является ФИО

Наследственные дела в отношении умерших ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО , ФИО нотариусом не заводились (л.д....).

Наследником умершей ФИО является ФИО , наследником умершей ФИО является ФИО , наследником умершей ФИО является ФИО

От наследников ФИО , ФИО , ФИО , ФИО в суд поступили заявления о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Заявленный иск направлен на регистрацию перехода права собственности спорного имущества.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для отказа ЗАО «Заря» в иске.

Из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, то на стадии подготовки дела к судебному разбирательству и на стадии принятия решения суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам, и указать в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия со стороны ответчиков каких-либо возражений по иску, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, исходя из его волеизъявления, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования представителя ЗАО «Заря» (ИНН № ... ОГРН № ...) ФИО к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края ИНН № ... ОГРН № ...), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), ФИО (паспорт № ... выдан ОВД Левокумского района Ставропольского края (дата)), о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Закрытому акционерному обществу "Заря" (ЗАО "Заря"), (ИНН № ..., ОГРН № ... Левокумского муниципального округа Ставропольского края) права общей долевой собственности на:

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ...: в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО ;

- земельную долю общей площадью 6,3 га в границах земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № ... в границах плана (адрес) по договору купли-продажи от (дата), заключенному между Закрытым акционерным обществом "Заря" (ЗАО "Заря") и ФИО .

Настоящее решение суда является основаниям для внесения Управлением Росреестра по Ставропольскому краю соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2022 года.

2-568/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ЗАО "Заря"
Ответчики
Администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края
Шкодин Александр Иванович
Рябова Анастасия Васильевна
Соколова Людмила Александровна
Стригина Наталья Владимировна
Злата Лидия Александровна
Шургаева Наталья Алексеевна
Другие
Хлебников Александр Леонидович
Суд
Левокумский районный суд Ставропольского края
Судья
Иванов Михаил Александрович
Дело на странице суда
levokumsky.stv.sudrf.ru
07.09.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
07.09.2022Передача материалов судье
07.09.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.09.2022Судебное заседание
29.09.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.10.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.09.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее