Решение по делу № 2-819/2021 от 12.05.2021

66RS0015-01-2021-001098-66 Решение составлено:19.08.2021г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2021 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело №2-819/2021 по иску Овчинников С.В. к ООО «Риэлтерская компания «Кристалл» «О признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании неосновательного обогащения»

УСТАНОВИЛ:

Истец Овчинников С.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Риэлтерская компания «Кристалл» «О признании предварительного договора купли-продажи незаключенным, взыскании неосновательного обогащения», указав, что *Дата* Овчинниковым С.В. и ООО «Риэлтерская компания «Кристалл» был подписан предварительный договор *Номер* купли-продажи.

Согласно п. 1.1 договора, ответчик обязуется совершить действия, направленные на приобретение покупателем (истцом) объекта недвижимости – земельного участка по адресу: *Адрес*.

Истец внес частичный платеж наличными денежными средствами в размере 50 000 руб., что подтверждается распиской от *Дата*.

Однако, истец считает, что данный договор не заключен в виду того, что в договоре не были согласованы существенные условия.

Из содержания предварительного договора не представляется возможным достоверно установить, кто является стороной указанного договора, а именно продавцом.

Кроме того, согласно п. 1.1 договора, фактически сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора, ввиду отсутствия указания на конкретный объект недвижимости, подлежащий передачи истцу.

Также сформулированные в данном пункте обязательства являются по сути невыполнимыми, так как ООО «Риэлтерская компания «Кристалл» действует от имени продавца (не указанного в договоре), а не покупателя, и не может возлагать на себя совершение действий, связанных с приобретением покупателем объекта недвижимости.

По смыслу норм права, предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Если бы стороны намеревались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, они обязаны были определить в предварительном договоре такое существенное условие основного договора, как предмет договора.

Таким образом, без указания продавца по договору, имеющего права распоряжаться земельным участком, идентифицирующих признаков земельного участка соответствующих сведениям из государственного реестра (площадь, кадастровый номер и т.п.) предмет предварительного договора купли-продажи является несогласованным, а договор – незаключенным.

Имеющееся в договоре указание на улицу не позволяет в полной мере идентифицировать предмет договора.

На указанной улице, согласно сведениям Публичной кадастровой карты расположено не менее 11 земельных участков, состоящих на кадастровом учете. Кроме того, имеются неразмежеванные земельные участки, не поставленные на кадастровый учет. Определить из договора, о каком именно земельном участке могла идти речь, не представляется возможным.

Кроме того, по тексту договора следовало, что срок его действия установлен до *Дата*. Однако, до указанной даты основной договор не был заключен, никто из сторон не обращался с письменным предложением заключить сделку, что также говорит о несогласованности условий предварительного договора и отсутствия намерения вступать в договорные правоотношения.

При этом, признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами. Вместе с тем, если имело место фактическое исполнение договора, последствия признания его незаключенным определяются исходя из норм, регулирующих внедоговорные обязательства.

Истец уплатил ответчику 50 000 руб.

Поскольку предварительный договор не заключен, то, как считает истец, ответчик обязан возвратить ему полученные денежные средства.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, по состоянию на *Дата* сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *Дата* по *Дата* составила 154,11 руб.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать предварительный договор *Номер* купли-продажи от *Дата* незаключенным в связи с несогласованием существенных условий договора.

Взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 50 000 руб.

Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 154,11 руб.

Расходы по оплате возложить на ответчика (л.д. 27-28).

*Дата* определением и.о. председателя Асбестовского городского суда продлен срок рассмотрения настоящего гражданского дела на один месяц, то есть до *Дата* (л.д. 47).

Истец – Овчинников С.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Холкиной Е.В.

Представитель истца Овчинникова С.В. – Холкина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчика – ООО «Риэлтерская компания «Кристалл» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заказными письмами с уведомлением, направленными по юридическому адресу организации и месту фактического нахождения, письменного мнения и уважительных причин своей неявки в судебное заседание суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ООО «Риэлторская компания «Кристалл», именуемое в дальнейшем «Агентство», действующей на основании устава и по доверенности от *Дата* (продавец) и Овчинников С.В. (покупатель) подписан предварительный договор *Номер* купли-продажи.

Согласно п. 1.1 указанного договора, агентство, действующее по доверенности от продавца, обязуется совершить действия, направленные на приобретение покупателем объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес* (л.д. 12-15).

По указанному договору Овчинников С.В. внес 50 000 руб., что подтверждается распиской от *Дата* (л.д. 16).

Как указал истец в исковом заявлении и пояснила представитель истца в судебном заседании, истец Овчинников С.В. считает, что данный договор не заключен в виду того, что в договоре не были согласованы существенные условия. Из содержания предварительного договора не представляется возможным достоверно установить, кто является стороной указанного договора, а именно продавцом. Кроме того, согласно п. 1.1 договора, фактически сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора, ввиду отсутствия указания на конкретный объект недвижимости, подлежащий передачи истцу. Также сформулированные в данном пункте обязательства являются по сути невыполнимыми, так как ООО «Риэлтерская компания «Кристалл» действует от имени продавца (не указанного в договоре), а не покупателя, и не может возлагать на себя совершение действий, связанных с приобретением покупателем объекта недвижимости. Если бы стороны намеревались заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, они обязаны были определить в предварительном договоре такое существенное условие основного договора, как предмет договора. Таким образом, без указания продавца по договору, имеющего права распоряжаться земельным участком, идентифицирующих признаков земельного участка соответствующих сведениям из государственного реестра (площадь, кадастровый номер и т.п.) предмет предварительного договора купли-продажи является несогласованным, а договор – незаключенным. Согласно представленному договору невозможно установить конкретного продавца недвижимого имущества, имеющего права распоряжаться земельным участком.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Из п. 1.1 спорного договора следует, что предмет договора не определен между сторонами, а именно установить какое именно недвижимое имущество подлежит передаче покупателю, не представляется возможным. Указание в договоре на земельный участок лишь *Адрес* не конкретизировано, на данном земельном участке, согласно данных Публичной карты, расположено 11 земельных участков (л.д. 21).

Согласно п. 4.1 договора следует, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до *Дата* либо до момента исполнения принятых сторонами обязательств, если иной срок не предусмотрен письменным соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что основной договор между сторонами заключен не был, никто из сторон не обращался с письменным предложением заключить сделку, что также говорит о несогласованности условий предварительного договора и отсутствия намерения вступать в договорные правоотношения.

Таким образом, признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между сторонами.

Таким образом, требование истца к ответчику о признании предварительного договора купли-продажи *Номер* от 26.03.2021г. между Овчинников С.В. и ООО «Риэлтерская компания «Кристалл», незаключенным, в связи с несогласованием существенных условий договора, подлежит удовлетворению.

В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом вышеизложенного, поскольку предварительный договор купли-продажи не заключен, истцом оплачено ответчику 50 000 руб., которые являются неосновательным обогащением, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Ответчиком доказательств наличия правового основания владения принадлежащим истцу имуществом (денежными средствами), возврата истцу данных денежных средств, суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 50 000 руб.

Истцом Овчинниковым С.В. заявлено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из положений п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет истца суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 50 000 руб. за период с *Дата* по *Дата*, который является верным, и составляет 154,11 руб.

Таким образом, с ООО «Риэлтерская компания «Кристалл» в пользу Овчинникова С.В. подлежат взысканию проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами, за период с *Дата* по *Дата* в сумме 154,11 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 005 руб. (л.д. 10, 11), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинников С.В. удовлетворить.

1. Признать предварительный договор купли-продажи *Номер* от 26.03.2021г., между Овчинников С.В. и ООО «Риэлтерская компания «Кристалл», незаключенным, в связи с несогласованием существенных условий договора.

2. Взыскать с ООО «Риэлтерская компания «Кристалл» в пользу Овчинников С.В. неосновательное обогащение в размере 50 000 рублей, проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в сумме в сумме 154 рубля 11 копеек.

3. Взыскать с ООО «Риэлтерская компания «Кристалл» в пользу Овчинников С.В. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2005 рублей 00 копеек.

1. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

2. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___________________________ И.В. Архипов