Решение по делу № 2-171/2021 от 31.08.2020

Дело № 2-171/2021 (2-4763/2020)

50RS0048-01-2020-006428-74

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 февраля 2021 года                                         г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области, в составе судьи Тягай Н.Н., с участием истца Ольшанской Н.В., её представителя по доверенности ФИО7, представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО5, при секретаре Коробановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выдели доли в натуре, прекращении прав общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Предметом спора является сохранение жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном истцом состоянии, выдел ? доли в жилом доме, принадлежащей истцу, в натуре, а также установлении границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 731 кв.м.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. Также истцу и ответчику на праве собственности без установления границ принадлежат земельные участки по 731 кв.м. каждому.

    В судебном заседании истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО7 просили суд назначить по делу судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, в связи с тем, что при рассмотрении настоящего гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных познаний.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя – адвоката ФИО5, который категорически возражал против её назначения, указав, что жилой дом подвергся значительной реконструкции, в связи с чем, необходимо провести «кропотливую» досудебную работу по вводу его в эксплуатацию.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Вопрос о назначении судебной экспертизы рассмотрен в отсутствие представителя Администрации г.о. Химки Московской области.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Суд пришел к выводу о необходимости проведения по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поскольку для объективного разрешения спора необходимы специальные познания.

Суд находит, что проведение экспертизы необходимо поручить экспертам ФИО2, ФИО8 ООО «Северо-западный Союз» (170100 г. Тверь, Вагжановский пер., д.3), расходы по проведению экспертизы, суд считает необходимым возложить на истца ФИО1, исходя из того, что ходатайства заявлено стороной истца.

    В силу ст.216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы.

Руководствуясь ст. 79-80, 216 ГПК РФ, суд

определил:

    Назначить по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выдели доли в натуре, прекращении прав общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, судебную строительно-техническую и землеустроительную экспертизу, поручив ее проведение экспертам ФИО2 (8-903-631-13-50), ФИО8 ООО «Северо-западный Союз» (170100 г. Тверь, Вагжановский пер., д.3), разъяснив экспертам обязанности и права, предусмотренные ст.85 ГПК РФ и предупредив их об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

    На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:

Сложился ли между совладельцами дома № 20 по адресу: <адрес>, порядок его пользования?

Какова действительная стоимость дома № 20 по адресу: <адрес>, исходя из сложившихся в данной местности цен на строительные материалы, работы, транспортные услуги, с учетом места расположения дома, степени его благоустройства и износа?

    Произведены ли кем-либо из собственников работы по перепланировке основного строения и внесению изменений в его конструкцию, строительству сооружений вспомогательного назначения, если да, то какие и кем? Соответствуют ли результаты этих работ требованиям действующих СНиП, в том числе противопожарным, санитарным нормам? В случае выявленных несоответствий, возможно ли каким-либо способом предотвратить возможные последствия таких несоответствий? Нарушает ли сохранение самовольно возведенного строения права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Возможен ли с технической стороны раздел дома в натуре в точном соответствии с размерами долей в праве собственности, если нет, то указать почему?

        Какие варианты раздела спорного дома технически возможны (обозначить на плане, произвести необходимые расчеты, пояснения, указать стоимость выделяемых частей) и как изменятся доли в праве собственности при предложенных вариантах и каков размер компенсации причитается собственнику уменьшенной доли?

        Какие преобразования необходимо произвести по каждому предложенному варианту раздела, и какова стоимость необходимых для этого работ и материалов?

        Соответствует ли земельный участок площадью с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 731 кв.м, находящийся в собственности ФИО1 по своим размерам правоустанавливающим и землеотводным документам.

        Установить на местности фактические границы и установить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

        Расходы по проведению экспертизы возложить на ФИО1, обязав её в 15-дневный срок оплатить экспертизу.

            В распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела № 2-171/2021 (2-4763/2020) в одном томе.

             Обязать экспертов в соответствии со ст.80 ГПК РФ провести экспертизу в срок до 31 марта 2021 г. и представить ее суду.

            Разъяснить сторонам положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ о том, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести не возможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

            Обязать ФИО1 и ФИО3 обеспечить доступ экспертов в на земельный участок и в жилое помещение № 20 по адресу: <адрес>.

            Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации г.о. Химки Московской области, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выдели доли в натуре, прекращении прав общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, приостановить до получения заключения эксперта.

            На определение в части приостановления производства по делу и распределения судебных расходов может быть подана частная жалоба в Мособлсуд в течение 15 дней через Химкинский горсуд.

Судья                            Н.Н. Тягай