Решение по делу № 33-4167/2022 от 17.11.2022

                                                                                                Судья Попова Е.В.

                Дело № 33-4167

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2022 года                                                                                           город Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кургановой И.В.,

судей Крыловой Э.Ю., Иваниной Т.Н.,

при секретаре Черных И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело № 2-1298/2022 по апелляционной жалобе Анюхина В.Н. на решение Ленинского районного суда Тульской области от 29 сентября 2022 года по иску Анюхина В.Н. к Русову С.В. о взыскании неосновательного обогащения.

Заслушав доклад судьи Кургановой И.В., судебная коллегия

    установила:

Анюхин В.Н. обратился в суд с иском к Русову С.В. о взыскании неосновательного обогащения.

Исковые требования мотивировал тем, что между ним и ответчиком      17.12.2020 г. заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 880 +/- 6.05 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками и ведения личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В силу п. 2.1 указанного договора стоимость земельного участка составляет 400 000 руб., которая является окончательной и изменению не подлежит.

Денежные средства в размере 400 000 руб. уплачены покупателем наличными за счет собственных средств продавцу до подписания настоящего договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена (п. 2.2 договора).

В тот же день он передал ответчику 2 100 000 руб. за строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке, что подтверждается распиской от 17.12.2020 г.

При этом сторонами было определено, что полная стоимость дома составит                 4 800 000 руб., в которую входит: возведение фундамента, стен, кровли, установка окон, возведение навеса, забора с трех сторон, разводка электричества, отопление с теплым полом, штукатурка, стяжка и подведение всех центральных коммуникаций (газ, вода, электричество).

15.06.2021 г. он передал Русову С.В. денежные средства в сумме 5 200 000 руб. за земельный участок и построенный на нем жилой дом, что подтверждается соответствующей распиской.

Однако, поскольку ответчик не исполнил перед ним обязательства по возведению забора с трех сторон и подведению к домовладению централизованного водоснабжения, он понял, что Русов С.В. его обманул, взяв с него больше денег, чем они изначально договаривались, а именно: 400 000 руб. - за земельный участок, 2 100 000 руб. - в качестве аванса за строительство жилого дома и 5 200 000 руб. - за построенный дом и земельный участок, хотя он должен был доплатить только       2 700 000 руб.

Таким образом, он переплатил ответчику 2 500 000 руб., что является неосновательным обогащением.

Просил суд взыскать с Русова С.В. в его пользу неосновательное обогащение в размере 2 500 00 руб., судебные расходы по оплате госпошлины - 20 700 руб.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований Анюхину В.Н. отказано.

В апелляционной жалобе Анюхиг В.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Анюхина В.Н. по доверенности Юшкова А.Ю., возражения представителя Русова С.В. по ордеру адвоката Рыженковой Н.А., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 17.12.2020 г. между Русовым С.В. (продавец) и Анюхиным В.Н. (покупатель) заключен договор купли - продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок общей площадью 880 +/- 6.05 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками и ведения личного подсобного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 2.1 договора стоимость земельного участка составляет       400 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

    Согласно п. 2.2 договора денежные средства в размере 400 000 руб. уплачены покупателем наличными за счет собственных средств продавцу до подписания настоящего договора, в связи с чем продавец, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

    Из расписки от 17.12.2020 г. следует, что Русов С.В. получил от Анюхина В.Н. денежную сумму в размере 2 100 000 руб. на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    Полная стоимость дома - 4 800 000 руб. В эту сумму входит: возведение фундамента, стен, кровли, установка окон, возведение навеса, забора с трех сторон, разводка электричества, отопление с теплым полом, штукатурка, стяжка и подведение всех центральных коммуникаций (газ, вода, электричество).

    Согласно расписке от 15.06.2021 г. Русов С.В. получил от Анюхина В.Н. денежную сумму в размере 5 200 000 руб. за земельный участок с кадастровым номером № и построенный на нем дом.

    В настоящий момент Анюхин В.Н. является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 88 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>, право собственности зарегистрировано 23.08.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что он передал ответчику     7 700 000 руб., хотя должен был отдать 5 200 000 руб.

    Остальную сумму в размере 2 500 000 руб. он передал по ошибке, что является неосновательным обогащением Русова С.В.

    Возражая в отношении исковых требований, ответчик указал, что получил от истца только 5 200 000 руб., о чем 15.06.2021 г. написал итоговую расписку по просьбе жены Анюхина В.Н. для её налогового вычета, что подтверждается протоколом осмотра доказательств в виде СМС переписки в мессенджере Ватсап между Русовым С.В. и Анюхиной Н.Н., произведенного 26.08.2022 г. нотариусом        г. Тулы ФИО9

    Разрешая спорные правоотношения и приходя к правильному выводу от отказе Анюхину В.Н. в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что у истца перед ответчиком имелись обязательства по оплате стоимости земельного участка в размере 400 000 руб. и возведенного на нем жилого дома в сумме 4 800 000 руб., а всего - 5 200 000 руб.

    Из содержания договора купли - продажи земельного участка от 17.12.2020 г. следует, что Русов С.В. получил от Анюхина В.Н. денежные средства за земельный участок в размере 400 000 руб.

    Расписка от 17.12.2021 г. подтверждает факт получения Русовым С.В. аванса на строительство жилого дома в сумме 2 100 000 руб.

    Согласно расписке от 15.06.2021 г. Русов С.В. получил от Анюхина В.Н. денежные средства в размере 5 200 000 руб. за земельный участок с кадастровым номером № и построенный на нем жилой дом.

    При этом суд правильно указал, что расписка от 15.06.2021 г. подтверждает факт окончательного расчета между сторонами в общем размере 5 200 000 руб. по имеющимся обязательствам.

    Доказательств обратного, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

    Выводы суда подробно мотивированы в постановленном по делу решении, судебная коллегия находит их правильными.

    Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не усматривается.

    Доводы апелляционной жалобы Анюхина В.Н. о том, что ответчику им были переданы денежные средства в размере 7 700 000 руб., о чем представлены соответствующие доказательства: договор купли-продажи земельного участка от 17.12.2020 г. на сумму 400 000 руб., а также две расписки от 17.12.2020 г. на сумму 2 100 000 руб. и от 15.06.2021 г. на сумму 5 200 000 руб., судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они аналогичны мотивам обращения в суд с иском, в связи с чем были предметом проверки и оценки суда первой инстанции и, как не опровергающие правильности его выводов, не являются основанием для отмены постановленного судебного акта.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

    определила:

    решение Ленинского районного суда Тульской области от 29 сентября 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Анюхина В.Н. - без удовлетворения.

    Председательствующий

    Судьи

    Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 декабря 2022 года