Решение по делу № 2-7399/2023 от 17.05.2023

                                                                                                           Дело № 2-7399/2023

50RS0031-01-2023-008148-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года                                                                                г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                                 Липатовой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варнавской Ирины Викторовны к Чернявскому Юрию Александровичу, Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на часть здания, по встречному иску Чернявского Юрия Александровича к Варнавской Ирине Викторовне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть здания,

     УСТАНОВИЛ:

Варнавская Ирина Викторовна обратилась в суд с иском Чернявскому Юрию Александровичу, Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №, расположенного на части здания по адресу: АДРЕС, а также о признании права собственности на часть здания по тому же адресу в координатах, отраженных в заключении кадастрового инженера ФИО7

В обоснование иска указала, что согласно выписке из ЕГРН является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Фактически данное помещение представляет собой часть жилого дома, право на которую ранее решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано за ФИО2 и ФИО3 При регистрации права собственности в ЕГРН ошибочно в качестве объекта указана не «часть жилого дома», а «квартира». С целью уточнения на земельном участке местоположения объекта капитального строительства истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которая уведомила о том, что регистрация права собственности на квартиру в жилом доме не соответствует законодательству, уточнить местоположение объекта капитального строительства на земельном участке теперь не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец: Варнавская И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Ответчик: Администрация Одинцовского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не заявила, своего представителя в суд не направила.

    Ответчик: Чернявский Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

     В ходе рассмотрения дела заявил встречный иск к Варнавской И.В., Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, и признании за ним права собственности на часть здания площадью ..... кв.м., расположенную по тому же адресу, в координатах, указанных кадастровым инженером. В обоснование иска указал, что в соответствии со сведениями ЕГРН является собственником ..... в праве на указанный жилой дом; согласно заключению кадастрового инженера владеет и пользуется обособленной частью жилого дома, координаты характерных точек которой определены геодезическим методом и указаны в заключении кадастрового инженера.

    От ответчиков возражений на встречный иск не поступило.

    В качестве третьего лица к рассмотрению дела привлечено Управление Росреестра по Московской области, которое своего представителя в судебное заседание не направило, возражений на иск не заявило.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС. Этим же Решением за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности в равных долях на часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС виде помещения № с кадастровым номером №.

После смерти ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ) его имущество Определением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения     по гражданскому делу № было разделено между наследниками Варнавской Ириной Викторовной и ФИО4; за Варнавской И.В. признано право на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС (п. 3 Мирового соглашения).

На основании Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ к Варнавской И.В. от ФИО3 перешло право на ? долю в праве собственности на помещение с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Варнавская И.В. является единственным собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № хотя и является составной частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, но запись о правах Варнавской И.В. на него отсутствует, а сам дом согласно имеющихся сведений принадлежит на праве собственности гр. Чернявскому Ю.А. и ФИО8 (умер, наследственное дело не открывалось) по ..... доли каждому.

В совокупности доли указанных совладельцев дома составляют ..... (....., а доля в размере ..... в настоящее время ни за кем не зарегистрирована (ранее ее собственниками в порядке наследования по закону являлись ФИО2 и ФИО3).

Сложившаяся ситуация нарушает права всех собственников жилого дома, сведения о правах на который нуждаются в упорядочивании.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ «объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».

В соответствии со статьей 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ жилым помещением признается обособленная часть здания, пригодная для постоянного проживания граждан (часть 1). Частью 1 статьи 141.5 установлено, что законом могут быть установлены запреты или ограничения на образование отдельных видов недвижимых вещей либо условия, при соблюдении которых допускается образование таких недвижимых вещей.

Согласно пункту 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Из указанного следует, что регистрация права собственности Варнавской И.В. на квартиру, являющуюся составной частью жилого дома, не соответствует требованиям закона, в силу чего сведения о помещении с кадастровым номером № должны быть исключены из ЕГРН.

Из заключений кадастрового инженера ФИО7 следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № и часть жилого дома, используемая Чернявским Ю.А., являются обособленными частями здания, имеющими отдельные выходы и расположенными на отдельных земельных участках при жилом доме.

В соответствии с подпунктом 5 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение здания на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания на земельном участке.

Координаты характерных точек объекта недвижимости определены кадастровым инженером геодезическим методом с точностью установленной Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

На основании изложенного, суд считает исковые требования и встречные исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Варнавской Ирины Викторовны к Чернявскому Юрию Александровичу, Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на часть здания - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № с местоположением: АДРЕС 1.

Признать за Варнавской Ириной Викторовной право собственности на часть здания, расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Встречные исковые требования Чернявского Юрия Александровича к Варнавской Ирине Викторовне, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть здания,- удовлетворить.

Прекратить право общеи? долевои? собственности Чернявского Юрия Александровича на жилои? дом с кадастровым номером №, расположенный? по адресу: АДРЕС.

Признать за Чернявским Юрием Александровичем право собственности на часть здания площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                Е.В.Саркисова