Решение по делу № 2-1986/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-1986/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002397-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                       02 августа 2023 года                                                   

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Залибековым А.А., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой Эльвиры Мирзехановны к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 05-05-08/005/2005-079, признав отдельным жилым домовладением с присвоением им почтового адреса, об аннулировании указанной записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество о прекращении права собственности на квартиру, расположенную в <адрес изъят>, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 82,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова Э.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «город Дербент».

Просит изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, признав отдельным жилым домовладением с присвоением им почтового адреса.

Аннулировать указанную запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество о прекращении права собственности на квартиру, расположенную в <адрес изъят>.

Признать право собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 82,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Требования иска обосновала тем, что истица является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>.

Указанный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 16.08.2010 года с кадастровым номером <номер изъят>

Жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности фактически является отдельным индивидуальным жилым домом с общей площадью 82,75 кв.м., но никак не квартирой.

В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки в отношении статуса ее жилого помещения так и в отношении площади жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Она письменно обратилась в Межведомственную комиссию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса ее жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение.

Однако, письмом от 16.07.2023 года ей было в этом отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Таким образом, изменение статуса вида жилого помещения из «квартиры» в другой вид жилого помещения «индивидуальное частное домовладение» законодательством не предусмотрено.

Межведомственная комиссия городского округа «город Дербент» не вправе превысить рамки своих полномочий изменить таким образом статус жилого помещения. Ей было предложено обратиться в суд для изменения статуса жилого помещения.

Фактически жилые помещения, принадлежащее ей на праве собственности является отдельным обособленными домовладениями с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономными отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.

Изменить статус ее жилого помещения иначе как в судебном порядке не представляется возможным. Установление юридического факта изменения статуса жилого помещения из квартиры в частный жилой дом необходимо истцу для реализации жилищных прав, установленных ст.ст. 209-210 Гражданского Кодекса РФ.

Таким образом, истец должен нести бремя содержания квартиры, обязанность по уплате коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт помещения, капитальный ремонт помещения.

Между тем, фактически она самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей она несет за счет собственных средств.

В судебное заседание истец Рамазанова Э.М. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, а также удовлетворить иск по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» Салманов Д.Ш. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД надлежаще извещенный, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Рамазанова Э.М. является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес изъят>.

Спорное домовладение, расположенное в <адрес изъят>, согласно техническому паспорту имеет площадь 82,75 кв.м..

Согласно заключению экспертного исследования <номер изъят>, помещение именуемое «<адрес изъят>», расположенное по адресу: РД, <адрес изъят> является обособленным индивидуальным жилым домом.

На обращение в Администрацию городского округа «город Дербент» изменить статус квартиры на частное домовладение, Рамазановой Э.М. 21 июня 2023 года получен отказ и рекомендовано обратиться в суд г. Дербента об установлении факта имеющего юридическое значение статуса жилого помещения из квартиры в частное домовладение.

Из технического паспорта на жилое строение, усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, все части помещения являются частями единого жилого дома.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства связанные с текущим и капитальным ремонтом он несет за счет собственных средств.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.

Из письменного ответа начальника МБУ «Отдела по учету, распределению и приватизации жилья» усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.

Изменение статуса вида жилого помещения из квартиры в другой вид жилого помещения «индивидуальный жилой дом» действующим законодательством не предусмотрено.

Так, в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В данном случае, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в качестве титульного собственника индивидуального жилого дома.

Иного способа изменения статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, кроме как признания его отдельным жилым домовладением, нет и законодательством не предусмотрено, кроме как установления данного факта в судебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.

Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рамазановой Эльвиры Мирзехановны к Администрации городского округа «город Дербент» об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, признав отдельным жилым домовладением с присвоением им почтового адреса, об аннулировании указанной записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество о прекращении права собственности на квартиру, расположенную в <адрес изъят>, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом с общей площадью 82,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, принадлежащего Рамазановой Эльвире Мирзехановне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, признав отдельным жилым домовладением с присвоением им почтового адреса.

Аннулировать указанную запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и прекратить право собственности на квартиру, расположенную в <адрес изъят>.

Признать право собственности за Рамазановой Эльвирой Мирзехановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на индивидуальный жилой дом с общей площадью 82,75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса жилого помещения, находящегося в собственности Рамазановой Эльвиры Мирзехановны, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом» с присвоением нового почтового адреса.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                      Галимов М.И.