Решение по делу № 2-2350/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-2350/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 года г. Новосибирск

    Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой Натальи Викторовны к Кулешову Алексею Валерьевичу, Жукову Илье Владимировичу, Вильман Оксане Александровне, Лунюшкиной Надежде Анатольевне о признании недействительным решения общего собрания собственников от 21.02.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 21.02.2019г.

В обосновании своих требований указала, что является собственником жилого помещения квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Истцу стало известно, что в период с 27.01.2019г. по 17.02.2019г. было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, по итогам которого приняты решения

о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ЗАО «УК «СПАС-Дом» в одностороннем порядке;

избран способ управления многоквартирным домом № по <адрес>. В качестве такого способа было избрано Товарищество Собственников Недвижимости «ТСЖ Наш Дом» (далее по тексту - ТСН «ТСЖ Наш Дом»);

создано само ТСН «ТСЖ Наш Дом»;

утвержден устав ТСН «ТСЖ Наш Дом»;

определено правление ТСН «ТСЖ Наш Дом».

    Факт проведения собрания подтверждается копией протокола № 1 от 21.02.2019г.

    Истец с принятым решением не согласна, считает его принятым с нарушением норм жилищного законодательства, а значит незаконным и подлежащим признанию недействительным по следующим основаниям: инициаторами общего собрания собственники не были уведомлены о проведении в период с 27.01.2019 года по 17.02.2019 года общего собрания, чем лишили собственников права на получение информации о цели проведения собрания, а также на принятие в нем участия, т.е. собственники не смогли выразить свою волю по вопросам повестки общего собрания. Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 21.02.2019г. следует, что 27 января 2019г. было проведено общее собрание собственников в форме очного голосования с аналогичной повесткой. Однако данное собрание не проводилось, собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания в форме очного голосования, бюллетени для голосования не были предоставлены. Указанное свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания. Протокол №1 был составлен 21.02.2019г., в протоколе общего собрания не отражены сведения о дате начала и окончания подсчета голосов собственников помещений, а лишь указано, что подсчет голосов производился по адресу: <адрес> 18-00. На общем собрании собственников, проведенного в период с 27.01.2019 года по 17.02.2019 года, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21.02.2019 года отсутствовал кворум. Так, в частности из пояснений собственников некоторых квартир следует, что участие в собрании они не принимали, никакие бюллетени не заполняли.

Протокол общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> № 1 от 21.02.2019г. подписан председателем собрания
Жуковым И.В. и секретарем собрания Лунюшкиной Н.А.

Однако согласно п. 2 Протокола общего собрания было принято решение об избрании секретаря собрания - яё1кеап.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, секретарь собрания не был избран, соответственно протокол общего собрания № 1 от 21.02.2019г. подписан неуполномоченным лицом.

Суд, выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Одним из возможных способов управления многоквартирным домом в соответствии с законом может являться товарищество собственников жилья.

     Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса.

    Частью 1 статьи 136 ЖК РФ определено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Формы и порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 44.1 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Оспариваемое собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.5 ГК РФ («Ничтожность решения собрания»), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ («Оспоримость решения собрания») решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

    2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;     3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из протокола № 1 от 21.02.2019 г. следует, что в многоквартирном доме № по <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, дата проведения общего собрания (очный этап) 27 января 2019 года в 17-00, дата проведения заочного голосования с 27 января 2019 года по 17 февраля 2019 года, прием бюллетеней осуществляется до 18-00 17 февраля 2019 года.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ, лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области документов следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> было размещено 16.01.2019 года в общедоступных местах (на информационных досках на каждом подъезде в количестве 10 штук) (л.д. 356, 364, документов представленных ГЖИ).

Доводы истца, что собрание в очной форме не проводилось, судом отклоняется, в материалах представленных ГЖИ, а так же из самого обжалуемого протокола следует, что очный этап был проведен 27 января в 17-00, кроме того имеется акт фиксации проведения очной части общего собрания от 27 января 2019 года и реестр собственников, принявших участие с общем собрании и собственноручно расписавшиеся в данном реестре (л.д. 362 документов представленных ГЖИ).

Из протокола от 21.02.2019 № 1 и реестра собственников, принявших участие в голосовании, следует, что участие в голосовании приняли собственники, обладающих 11765,94 голосов, что составляет 64,06% от общего числа собственников. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 18366,20 голоса

Протоколом констатировано, что собрание правомочно, кворум имеется.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ)

    Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

    Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, а не площадь многоквартирного дома в полном объеме, лестничные клетки, подсобные помещения.

Согласно ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Таким образом, для того, что бы кворум состоялся в данном случае необходимо 9183,10

Истец приводит таблицу подсчета голосов, согласно которой, в голосовании отсутствовал кворум.

При этом, согласно таблице Истца, Истец не оспаривает голоса собственников, обладающих 7 913,26 кв.м.

    Возникли разногласия относительно нескольких квартир и жилых помещений, принадлежащих муниципалитету, а именно истец оспаривает голоса в размере 1677 кв.м., принадлежащих муниципалитету, так как в бюллетени отсутствует печать, при этом подпись главы администрации истец не оспаривал. Право муниципальной собственности подтверждено. Печать не является обязательным реквизитом. Таким образом, не подлежат исключению 1677 кв.м. складывая площадь, не оспариваемую истцом с площадью администрации Ленинского района, получается 9 590,26 (7913,26 + 1677), что уже составляет 52,2 %.

    Кв. № - несовершеннолетний собственник. За собственника голосовали родители. В соответствии с пунктом 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно пункту 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. Представлено свидетельство о рождении.

    Не подлежат исключению 26,6 кв.м.

    Кв. №. За несовершеннолетних расписывались родители.

    Предоставлено свидетельство о рождении. Не подлежат исключению 35,37 кв.м.

    Кв. № - нет инициалов.

    Истцом не доказано, что голосовал не собственник. Отсутствие инициалов не является основанием для исключения голосов.

    Если Истцом заявляется, что голос не принадлежит собственнику, указанный факт, в силу ст. 56 ГПК ФР должен быть доказан. В противном случае довод не обоснован. Не подлежат исключению 26,68 кв.м.

    Кв. № - не указан год в голосовании. Истцом не доказано, что данное решение принято за пределам даты голосования. Не подлежат исключению 65,8 кв.м.

    Кв. № - За несовершеннолетних расписывались родители. Предоставлено свидетельство о рождении. Не подлежат исключению 32,85 кв.м.

    Кв. № - За несовершеннолетних расписывались родители. Предоставлено свидетельство о рождении. Не подлежат исключению 16,97 кв.м.

    Кв. № - За несовершеннолетних расписывались родители. Предоставлено свидетельство о рождении. Не подлежат исключению 13,08 кв.м.

    Кв. № - отсутствуют сведения в ЕГРП

    Согласно ст. 69 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": «Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей».

    Согласно ст. 33 ФЗ 122-ФЗ, Настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования

    Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

    Таким образом, все сделки, заключенные до 01.01.2000 года и не зарегистрированные в Росреестре, признаются действительными, права на недвижимость по таким сделкам -возникшими. (далее по тексту - «право собственности возникло до 2000 года»)

    Право собственности возникло до 2000 года. Имеются сведения из БТИ. Истцом не доказано, что проголосовавший не является собственником. Не подлежат исключению 35,37 кв.м.

    Кв. № - отсутствуют расшифровки инициалов.

    Довод несостоятелен, не доказано, что голосовал не собственник. Не подлежат исключению 65,4 кв.м.

    Кв. № - право собственности возникло до 2000 года. Имеются сведения из БТИ. Истцом не доказано, что проголосовавший не является собственником. Не подлежат исключению 51,9 кв.м.

    Кв. № - Право собственности возникло до 2000 года. Имеются сведения из БТИ. Истцом не доказано, что проголосовавший не является собственником. Не подлежат исключению 39,7 кв.м.

    Кв № - Право собственности возникло до 2000 года. Имеются сведения из БТИ. Истцом не доказано, что проголосовавший не является собственником. Не подлежат исключению 66,7 кв.м.

     Кв. № - За несовершеннолетних расписывались родители. Предоставлено свидетельство о рождении. Не подлежат исключению 16,25 кв.м.

    Кв. № - Право собственности возникло до 2000 года. Имеются сведения из БТИ. Истцом не доказано, что проголосовавший не является собственником. Не подлежат исключению 50,6 кв.м.

    Кв. № - Право собственности возникло до 2000 года. Имеются сведения из БТИ. Истцом не доказано, что проголосовавший не является собственником. Не подлежат исключению 77,1 кв.м.

    Кв. № - За несовершеннолетних расписывались родители. Предоставлено свидетельство о рождении. Не подлежат исключению 30,84 кв.м.

    Кв. №- За несовершеннолетних расписывались родители. Предоставлено свидетельство о рождении. Не подлежат исключению 16,7 кв.м.

    Кв. № - За несовершеннолетних расписывались родители. Предоставлено свидетельство о рождении. Не подлежат исключению 13,03 кв.м.

    Кв. № - Право собственности возникло до 2000 года. Имеются сведения из БТИ. Истцом не доказано, что проголосовавший не является собственником. Не подлежат исключению 45,21 кв.м.

    Кв. № - отсутствует доказательство того, что подпись поставлена одним и тем же лицом. Не подлежит исключению 52,2 кв.м.

    Кв. № - Право собственности возникло до 2000 года. Имеются сведения из БТИ. Истцом не доказано, что проголосовавший не является собственником. Не подлежат исключению 50,5 кв.м.

    Кв. № - За несовершеннолетних расписывались родители. Предоставлено свидетельство о рождении. Не подлежат исключению 64,6 кв.м.

    Кв. № - За несовершеннолетних расписывались родители. Предоставлено свидетельство о рождении. Не подлежат исключению 21,67 кв.м.

    Кв. № - За несовершеннолетних расписывались родители. Предоставлено свидетельство о рождении. Не подлежат исключению 64,9 кв.м.

    Кв. № - Разный почерк. Указанный аргумент не является основанием исключения голосов. Не подлежат исключению 50,7 кв.м.

    Кв. № - Право собственности возникло до 2000 года. Имеются сведения из БТИ. Истцом не доказано, что проголосовавший не является собственником. Не подлежат исключению 75,4 кв.м.

    Таким образом, и с учетом данных бюллетеней, количество голосов будет более 60%.

Из содержания бюллетеней видно, что они имеют ссылки на свидетельства о государственной регистрации или иные правоустанавливающие документы, оснований сомневаться в добросовестности лиц, заполнявших бюллетени, у суда нет (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому следует исходить из презумпции действительности представленных решений собственников. До тех пор, пока не доказана их недостоверность, эти акты считаются имеющими законную силу. Бремя доказывания того, что решения собственников содержат недостоверные сведения, возлагается на лицо, утверждающее это, в данном случае на истицу. Выводы суда о недействительности решений не могут основываться на предположениях, в том числе на голословных доводах. Все сомнения в недействительности решений и соответственно протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома следует толковать в пользу того, что решения и протокол действительны.

Доводы истца о том, что протокол подписан не уполномоченным лицом, а именно подписан председателем собрания Жуковым И.В. и секретарем собрания Лунюшкиной Н.А. Однако согласно п. 2 Протокола общего собрания было принято решение об избрании секретаря собрания - яё1кеап, судом отклоняются, так как в данном случае имеется явная техническая описка.

Кроме того, согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", «Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ)». В данном же случае голосование истицы не могло повлиять на принятие решения, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица, иного не доказано.

    Поскольку при подготовке, созыве и проведении указанного общего собрания не было допущено нарушений действующего жилищного законодательства, а истцом доказательств нарушения порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания не представлено, так же не представлены доказательства отсутствия кворума, требования истца удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

     В удовлетворении исковых требований Калининой Натальи Викторовны к Кулешову Алексею Валерьевичу, Жукову Илье Владимировичу, Вильман Оксане Александровне, Лунюшкиной Надежде Анатольевне о признании недействительным решения общего собрания собственников от 21.02.2019 года отказать.

После вступления решения суда в законную силу отменить обеспечение иска, наложенное определением суда от 07 марта 2019 года в виде:

Запрета ответчикам Кулешову Алексею Валерьевичу, Жукову Илье Владимировичу, Вильман Оксане Александровне, Лунюшкиной Надежде Анатольевне исполнять решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №1 от 21.02.2019г. в части:

расторжения договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в одностороннем порядке с ЗАО «УК «СПАС-Дом» на основании ч. 8.1. ст. 162 ЖК РФ;

выбора способа управления многоквартирным домом № по <адрес> - Товарищество Собственников Недвижимости «ТСЖ Наш Дом»;

создания ТСН «ТСЖ Наш Дом»;

утверждения устава ТСН «ТСЖ Наш Дом».

Приостановлении передачи технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом № по <адрес> до рассмотрения по существу заявленных требований.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2019 года.

Судья/подпись/    Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2350/2019 Ленинского районного суда.

54RS0006-01-2019-001995-60