Решение по делу № 2-2205/2023 от 21.04.2023

Дело (УИД) № 63RS0025-01-2023-001522-20

Производство № 2-2205/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре судебного заседания Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2205/2023 по исковому заявлению Столяровой Н.А. к Люлину А.С. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Столярова Н.А. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 661 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, между Люлиным А.С. и Столяровой Н.А., заключенным; признать право собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 661 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садоводство, КН:№ ***.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она согласно расписке от <дата> купила у Люлина А.С., земельный участок с разрешенным использованием – садоводство по адресу: г. Сызрань <адрес>, площадью 661 кв.м., КН № ***. На основании ответа Росреестра о предоставлении информации от <дата> № ***, указанный земельный участок, решением исполкома № *** от <дата> был предоставлен Люлину С.П. На основании чего, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>. По заявлению в адрес Росреестра о предоставлении копии свидетельства о праве на земельный участок, по данному адресу был получен отказ. Люлин А.С. являющийся единственным наследником после смерти Люлина С.П., продал истцу указанный земельный участок за 50 000 руб., что подтверждается распиской. Расчет был произведен в полном объеме при свидетелях. Данный факт отражен в расписке от <дата>. Продажа данного земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок у продавца. С момента приобретения в 2006, земельного участка, истец пользуется им добросовестно и открыто, занимается выращиванием плодово-ягодных культур и овощей, осуществляет все необходимые платежи и взносы, что отражено в садоводческой книжке, является членом СНТСН «Строитель» (реестр членов СНТСН по состоянию на <дата>)

В судебное заседание истец Столярова Н.А. не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, представила в заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Люлин А.С., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно, суду не сообщил об уважительной причине неявки в суд и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Сызрань по доверенности Серова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просила о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица СНТ «Строитель-Волга» в лице председателя Ерлашовой Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания дела не просила, возражений не представила. <дата> в судебном заседании пояснила, что Столярова Н.А. знакома, она владеет дачным участком № ***Б, он входит в границы СНТ.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что Люлин А.С. продал Столяровой Н.А. земельный участок, расписывался в расписке. Также известно, что земельный участок ранее выделялся отцу Люлина А.С.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=F6F372F5A72FF7B98555A97D511CECD386B2422C574C8C9265C54D8FEB2A956AF346C9A16D31F202V9n7G"58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №№ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, согласно расписке от <дата>, Люлин А.С., <дата> года рождения, продал земельный участок по адресу: <адрес> треста № *** Садового товарищества «Строитель» Столяровой Н.А. за 50 000 руб., данную расписку подписали также свидетели Мизонова Г.Б., ФИО11

В материалах дела имеется свидетельство № *** от 24.,09.,1992 о праве собственности на землю из которого следует, что Люлину С.П. на основании решения исполкома от <дата> № *** выделен в собственности земельный участок для садоводства, расположенный п. «Строитель» трест № *** дача № *** «д» площадью 0,0661 га.

Из карточки на строения и сооружения инв № ***, выданной на имя Люлина С.П., расположенных на участке садоводческого общества треста № *** <адрес> доча № *** «д», следует что на данном земельном участке расположен гараж, площадью 29,7 кв.м., навес площадью 2,4 кв.м., душ 1,2 кв.м., забор 81,3 кв.м., 85,7 кв.м., 4.8 кв.м., погреб 5,0 кв.м.

Из карточки Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Строитель-Волга» следует, что данное СНТСН образовано в 1965 государственная регистрация 17.0.2015.

Из реестра членов СНТСН «Строитель» садоводов ведущих садоводство в индивидуальном порядке и земельных участков закрепленных за садоводами на территории товарищества по состоянию на <дата>, за Столяровой Н.А. числится земельный участок № ***, последняя является членом СНТ земельный участок имеет кадастровый № ***:ЗУ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТСН «Строитель-Волга» от <дата> №ЮЭ№ *** следует, что данное СНТСН имеет ОГРН № ***, лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица – Ерлашова Н.И.

Из протокола № *** от <дата> Общего собрания членов Садоводческого Некоммерческого Товарищества Собственников Недвижимости «СТРОИТЕЛЬ — Волга», следует, что председателем правления избрана Ерлашова Н.И. С <дата> сроком на 5 лет.

Из выписки из ЕГРН от <дата> № *** следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Сызрань <адрес> с КН № *** категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, имеет 661 кв.м.

Из ответа Управления Росреестра по Самарской области № *** от <дата> следует, что в межмуниципальном отделе по г. Сызрань, <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области содержатся сведения о предоставлении в период 1992-1998 земельного участка с КН № *** с месторасположением: Самарская область, г. Сызрань, п. строитель СТ «Строитель» Люлину С.П. – выданного на основании решения исполкома № *** от <дата> для садоводства площадью 0,0661 га – свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>.

Согласно Архивной справке № ***-з от <дата>, выданной Сызранским филиалом государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центральный государственный архив Самарской области в документах фонда «Исполком Сызранского городского Совета депутатов трудящихся» за 1960 год сведения о признании права собственности на земельный участок Люлина С.П. не обнаружены. Решение исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № *** отсутствует, т. к. заседание исполкома не проводилось. Решением исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> значится за № *** «Об усыновлении». Распоряжением исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся за № *** значится от 08,03.1960 «О строительстве бани по <адрес>. Распоряжением исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> значится № ***, вопрос о земельном участке Люлина С.П. не рассматривает. Свидетельства о праве собственности на землю в Сызранском филиале ГБУСО «ЦГАСО» не хранятся.

    Согласно Сведений Бюро Исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> Люлин А.С. родился <дата> о чем составлена запись акта № *** от <дата>, в графе «мать» указана Люлина Л.И., в графе «отец» Люлин С.П.

     Из сведений нотариуса Малофеевой Т.Г. следует что после смерти Люлина С.П. <дата> года рождения умершего <дата> наследниками на все имущество, оставшееся после его смерти являются: супруга – Люлина Л.И. приняла наследство по всем основаниям наследования, путем подачи заявления, сын Люлин В.С, отказавшийся от наследства в пользу супруги наследодателя Люлиной Л.И. по всем основаниям, путем заявления от <дата>; сын Люлин А.С., подавший заявление о пропуске срока и непринятии наследства от <дата>. Люлиной Л.И. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, треста № ***, дача № ***-Д; денежный вклад, находящийся в ПАО Сбербанк. <дата> Люлиной Л.И. выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию.

В материалах наследственного дела также имеется копия свидетельства о праве собственности на землю выданное Люлину С.П. (г. Сызрань, <адрес>) на основании решения исполкома от <дата> № *** для садоводства <адрес>» треста 4 дача № ***д, предоставлено 0,0661 га.

Согласно записи акта о смерти № *** Отдела ЗАГС г. Сызрани Управления ЗАГС аппарата Администрации Самарской области Люлина Л.И. умерла <дата>.    

Из сведений нотариуса Малофеевой Т.Г. от <дата> № ***, следует что в нотариальной конторе после смерти Люлиной Л.И. заведено наследственное дело № ***. Наследником на все имущество оставшееся после ее смерти является сын Люлин А.С., <дата> года рождения, принявший наследство по всем основаниям, путем подачи заявления от <дата>, сын Люлин В.С. <дата> года рождения отказался от наследства по всем основаниям путем подачи заявления от <дата>. Наследственное имущество заключается в квартире находящейся по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>; денежные вклады, находящиеся в ПАО Сбербанк. <дата> Люлину А.С. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, г. Сызрань. <адрес>. <дата> Люлину А.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в Сбербанке.

Принимая во внимание, что условия договора купли-продажи были исполнены сторонами, спорный земельный участок передан продавцом покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осуществить регистрацию права собственности без продавца во внесудебном порядке не представляется возможным, наследник умершего Люлина С.П. – Люлин А.С. не претендует на испрашиваемый истцом объект недвижимости, суд полагает возможным признать договор купли-продажи от <дата>, заключенным, с последующим признанием за Столяровой Н.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** площадью 661 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, площадью 661 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — садоводство.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Столяровой Н.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу : <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, площадью 661 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — садоводство, между Люлиным А.С. и Столяровой Н.А. заключенным.

    Признать за Столяровой Н.А., <дата> года рождения, СНИЛС № ***, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес>. Площадью 661 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — садоводство, КН № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2023.

Судья Фомина А.В.