Решение по делу № 2-893/2022 от 04.04.2022

УИД: 50RS0011-01-2022-001163-14            Гражданское дело №2-893/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» мая 2022 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Царькова Олега Михайловича, при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-893/2022 по исковому заявлению Клейменовой Е.А. к ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью * кв. м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: х и обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке,

установил:

Клейменовой Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью * кв. м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: Московская х и обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

В обоснование исковых требований указано, что между Клейменовой Е.А. и ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +» хххх г. был заключен Договор № *** участия в долевом строительстве жилого дома, (далее - договор).

В соответствии с договором застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой комплекс и после получения разрешения на ввод Жилого комплекса в эксплуатацию передать квартиру №***, секция * на *-м этаже, состоящую из *, общей площадью * кв. м, по адресу: х, (далее - квартира), а участник долевого строительства уплатить стоимость в сроки и в порядке, предусмотренном п. * договора.

В соответствии с п. *.,пп. * договора, цена договора составляет * руб.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом хххх г.

При регистрации права собственности истца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была сделана запись об ипотеке от хххх г. №*** в пользу ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +», на срок с хххх до полного расчета по материнскому сертификату.

Обязательство истца по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы, однако, на момент обращения истца в суд, обременение с квартиры не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в многофункциональный центр «Мои документы» и не предоставил истцу необходимые полномочия и документы для самостоятельной подачи заявления о снятии обременения в регистрационном органе. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с квартиры у истца нет возможности.

На основании изложенного истец и просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью * кв. м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: х и обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

В судебном заседании представитель истца Осипова А.Н. поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки по месту жительства. О причинах неявки суд не известил, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие до начала судебного заседания не просил.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Жуковского городского суда Московской области.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст.ст.167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что хххх г. между Клейменовой Е.А. (участник долевого строительства) и ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +» (застройщик) был заключен Договор № *** участия в долевом строительстве жилого дома, в отношении квартиры общей площадью * кв. м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: х. Согласно п. * договора цена договора составляет * рублей.

В соответствии с п. *., пп. * Договора цена уплачивается в следующем порядке: денежные средства в размере * участник уплачивает застройщику в срок не более 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации договора в регистрационном органе; денежные средства в размере * участник уплачивает за счет средств материнского капитала (Государственный сертификат на материнский и семейный капитал серия ***, выд. хххх. УПФР №28 по Москве и Московской области в срок не более * месяцев с момента государственной регистрации договора в регистрационном органе; денежные средства в размере * участник уплачивает застройщику за счет собственных средств в срок, не более * месяцев с момента государственной регистрации договора в регистрационном органе.

хххх. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация права собственности Клейменовой Е.А. на квартиру по адресу: х. При регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области была сделана запись об ипотеке от хххх г. №*** в пользу ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +», на срок с хххх до полного расчета по материнскому сертификату.

Справкой территориального органа ПФР о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся частью) по состоянию на хххх., подтверждается, что Клейменовой Е.А. имеет право на дополнительные меры государственной поддержки, которое прекратилось с хххх г. Средства материнского (семейного) капитала в размере * рублей были направлены на улучшение жилищных условий.

Оплата по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от хххх подтверждается Чек - ордером от хххх г., Чек-ордером от хххх ОПЕРУ Среднерусского банка №*** ФИЛИАЛ №***, Справкой об отсутствии задолженности по договору исх.№*** от хххх, выданной ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +».

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от хххх истец исполнил в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от истца и ответчика в регистрационный орган подано не было, в связи с чем обременение на квартиру, расположенную по адресу: х не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Клейменовой Е.А. по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от хххх прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

До настоящего времени ответчик ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +», как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с квартиры, а также отказался предоставить истцу полномочия и необходимые документы для самостоятельной подачи такого заявления, несмотря на то, что истцом обязательства по Договору № *** участия в долевом строительстве жилого дома от хххх исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: х. Наличие обременения в виде ипотеки на спорную квартиру, нарушает права истца, как собственника указанной квартиры, что является недопустимым. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал.

При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истов и представленных ими доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Клейменовой Е.А. к ООО «СУ-27 МОНОЛИТКОМПЛЕКТ +» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью * кв. м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: х и обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью * кв. м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: х, регистрационная запись: Собственность, № *** от хххх.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке (залоге) от хххх. за №*** в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2022 года

Судья О.М. Царьков