Решение по делу № 2-995/2016 от 10.05.2016

          Дело №2-995/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь                                                                           16 июня 2016 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего и.о. судьи       Авраменко А.М.,

единолично,

при секретаре                                            Кубрак М.В..,

истца                                                          /Цымбалова О.Ю./

её представителя адвоката /Григорьев С.В./ представившего удостоверение № и ордер №

третьего лица                                          /Кононенко Т.Л./

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению /Цымбалова О.Ю./ к Россошанскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об установлении факта купли продажи индивидуального жилого дома и земельного участка и признании основным договором купли продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, предварительный договор купли продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>.

                                                                     У С Т А Н О В И Л :

<Дата обезличена> между /П/, <Дата обезличена> года рождения и /С/, <Дата обезличена> года рождения был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

    По условиям данного договора, /П/ продала, а /С/ купил жилой кирпичный дом, общей площадью 67,6 кв. м. и земельный участок, общей площадью 3 542 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

     Отчуждаемые жилой дом и земельный участок принадлежали /П/ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Н/

<Дата обезличена> во исполнение договора купли-продажи, /П/ передала, а /С/ согласно акта приема-передачи принял жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от <Дата обезличена> был исполнен сторонами, /С/ принял во владение недвижимое имущество и стал законным владельцем спорного жилого дома и земельного участка с <Дата обезличена>, которыми он пользовался на протяжении определенного времени.

    Данный договор сторонами не расторгнут, недействительным в установленном законом порядке не признан.

<Дата обезличена> /С/ доведенностью, удостоверенной нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Т/, уполномочил /Д/ быть его представителем в государственных учреждениях по вопросу регистрации права собственности на принадлежащие ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данная доверенность была выдана сроком на три года.

    Однако, /Д/ поручение /С/ о регистрации права собственности на принадлежащие ему жилой дом и земельный участок по адресу:<адрес>, исполнено не было.

В тоже время, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

<Дата обезличена> между /Цымбалова О.Ю./, <Дата обезличена> года рождения и /С/, <Дата обезличена> года рождения был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

    По условиям данного договора, /С/ продал, а /Цымбалова О.Ю./ купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Цена отчуждаемых объектов недвижимости на основании соглашения сторон составила <данные изъяты> Расчет между /С/ и /Цымбалова О.Ю./ произведен в полном объеме до подписания настоящего договора (п. 2 Договора).

    На момент подписания договора /С/ передал /Цымбалова О.Ю./ правоустанавливающие документы и ключи от отчуждаемого жилого дома (п. 3 Договора).

<Дата обезличена> во исполнение договора купли-продажи, /С/ передал, а /Цымбалова О.Ю./ приняла согласно акта приема-передачи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу требований ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ (п. п. 1 - 5).

Правилами п. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пленум ВАС РФ от 11.07.2011 в Постановлении N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления (п. 8).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. ст. 554 и 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Сторонами в предварительном договоре купли-продажи от <Дата обезличена> определены предмет договора - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> его цена – <данные изъяты>

/С/ <Дата обезличена> получил полную оплату продаваемой им недвижимости.

Данный факт подтверждается предварительным договором купли-продажи от <Дата обезличена> (п.2), из которого следует, что цена отчуждаемых объектов недвижимости на основании соглашения сторон составила <данные изъяты> Расчет между /С/ и /Цымбалова О.Ю./ произведен в полном объеме до подписания настоящего договора.

Таким образом, сторонами – /С/ и /Цымбалова О.Ю./ исполнены все существенные условия договора купли-продажи:/С/ передал /Цымбалова О.Ю./ жилой дом и земельный участок и не оспаривал данное обстоятельство до момента своей смерти, а истица приняла указанные объекты недвижимости, оплатила их полную стоимость и несла бремя содержания этого имущества как своего собственного.

Отсутствие у /С/ зарегистрированного права на спорный жилой дом в установленном порядке не отменяет его права собственности на это имущество.

/С/ умер <Дата обезличена>, о чем свидетельствует запись акта о смерти № от <Дата обезличена>.

При таком положении у истицы отсутствует иной способ защиты своего права, кроме избранного ею.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

От установления факта купли-продажи жилого дома и земельного участка /Цымбалова О.Ю./ у /С/, расположенных по адресу: <адрес>, зависит возникновение имущественных прав у /Цымбалова О.Ю./ на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку в силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ином порядке предоставить в регистрирующий орган надлежащие документы, удостоверяющиеэти факты, невозможно.

В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации.

Третье лицо на стороне ответчика /Кононенко Т.Л./ иск признала полностью подтвердив, что её сын /С/ продал дом и земельный участок и получил деньги за них. Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом, что и было сделано

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Установить факт купли-продажи <Дата обезличена> индивидуального жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3 542 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, между /Цымбалова О.Ю./, <Дата обезличена> года рождения и /С/, <Дата обезличена> года рождения и признать основным договором купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м. и земельного участка, общей площадью 3 542 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный <Дата обезличена> между /Цымбалова О.Ю./, <Дата обезличена> года рождения и /С/, <Дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий

    И.о. судьи                                                      А.М. Авраменко