Решение от 22.10.2020 по делу № 2-1412/2020 от 08.09.2020

40RS0026-01-2020-002206-91

Гражданское дело №2-1412/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года                 город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе судьи Кузнецовой М.П.,

при секретаре Меншикове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" к Щегловой Н. А. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

08 сентября 2020 года Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (далее ПАО Банк "ФК Открытие" обратилось в суд с иском к Щегловой Н.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №, заключенному 19 июля 2013 года между ОАО «МДМ Банк» и ответчиком.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по вышеуказанному кредитному договору, образовавшуюся по состоянию на 26.08.2020г., в размере 3 799 927 руб. 80 коп., включая сумму основного долга в размере 3 555 839 руб. 97 коп., сумму процентов по срочному основному долгу в размере 237 507 руб. 69 коп., сумму процентов по просроченному основному долгу в размере 3 899 руб. 49 коп., пени за просроченный кредит - 1 071 руб. 22 коп., пени за просроченные проценты в размере 1 609 руб. 43 коп., и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее продажи на публичных торгах, с определением начальной продажной цены в сумме 2 973 600 руб.

Также истец просил суд возместить ему за счет ответчиков расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в суд.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и залогом.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства по делу.

19.07.2013г. между ОАО «МДМ Банк» (кредитором), с одной стороны, и Щегловой Н.А. (заемщиком), был заключен кредитный договор №.№ на сумму 4 400 000 руб. на срок 180 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой за пользование кредитом 15 % годовых (л.д.58-75).

Пунктами 5.2, 5.3 кредитного договора предусмотрено начисление неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

За нарушение сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов кредитов вправе начислять неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по договору является также залог вышеуказанной квартиры (п.1.3, п.1.4 договора). Права кредитора по договору удостоверены закладной (п.1.5 договора)

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Заемщик обязательства по договору исполнял не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 26.08.2020г. составила 3 824 053 руб. 69 коп., включая сумму основного долга в размере 3 555 839 руб. 97 коп., сумму процентов по срочному основному долгу в размере 237 507 руб. 69 коп., сумму процентов по просроченному основному долгу в размере 3 899 руб. 49 коп., пени за просроченный кредит - 10 712 руб. 20 коп., пени за просроченные проценты в размере 16 094 руб. 34 коп., что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету (л.д.10-22).

Направленное в адрес заемщиков требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитномуответчиками не исполнено.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и условиям договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем может быть принят в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего размер задолженности по договору.

Оценив представленные доказательства с позиции ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем требование о взыскании с ответчиков суммы задолженности обосновано и подлежит удовлетворению.

Заявляя требования о взыскании задолженности по кредиту, истец снизил пени за просроченный кредит до 1 071 руб. 22 коп., пени за просроченные проценты до 1 609 руб. 43 коп. Таким образом, общий размер задолженности составил 3 799 927 руб. 80 коп., включая сумму основного долга в размере 3 555 839 руб. 97 коп., сумму процентов по срочному основному долгу в размере 237 507 руб. 69 коп., сумму процентов по просроченному основному долгу в размере 3 899 руб. 49 коп., пени за просроченный кредит - 1 071 руб. 22 коп., пени за просроченные проценты в размере 1 609 руб. 43 коп.

Учитывая фактические обстоятельства дела в их совокупности, руководствуясь ст.ст.334, 348 ГК РФ, ст.ст.51, 54, 78 Федерального закона от 16.07.1998г №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество.

При этом суд принимает во внимание срок неисполнения заемщиками обязательств по договору и сумму неисполненного заемщиками обязательства, что в силу ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

На основании ст.ст.349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является истец – ПАО Банк "ФК Открытие" (л.д.77-83, 143-148).

Согласно представленному истцом заключению об оценке рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 717 000 руб.(л.д.90-134). Суд принимает указанное заключение как относимое, допустимое и достоверное доказательство рыночной стоимости квартиры. Заключение ничем не опорочено; оснований для сомнений в правильности выводов эксперта не имеется; заключение составлено по результатам осмотра объекта исследования, тщательного анализа характеристик объекта и имеющегося рынка предложений. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками суду представлено не было.

Обращая взыскания на заложенное имущество, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 973 600 руб. (3717000х80%).

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего на оплату государственной пошлины в сумме 39 200 руб. 00 коп., рассчитанной в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░" ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 19.07.2013░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26.08.2020░., ░ ░░░░░░░ 3 799 927 ░░░. 80 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 555 839 ░░░. 97 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 237 507 ░░░. 69 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 899 ░░░. 49 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 1 071 ░░░. 22 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 609 ░░░. 43 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 39 200 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 973 600 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░ ░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

    ░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░░