Решение по делу № 2-11313/2024 от 17.06.2024

УИД 50RS0031-01-2024-012837-48

Дело № 2-11313/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Одинцово, Московская область                                        17 июля 2024 г.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барушевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Ботнарь С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой Екатерины Евгеньевны к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.Е. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент». Ссылаясь на допущенную ответчиком просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры как объекта долевого строительства, с учетом уточнений заявленных требований, просила взыскать с ответчика неустойку за период с 30.09.2023 по 04.02.2024 в сумме 438 808 рублей, компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 229 404 рубля, судебные расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей, за оформление нотариальной доверенности 2000 рублей, расходы по направлению почтовой корреспонденции 1114 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Уваренко Ю.С. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, направил возражения на исковое заявление, просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, ссылаясь, что истцом завышены требования.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела 26.08.2023 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец приобрел право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры) с условным № в секции № на №, проектной общей площадью 37,36 кв.м. в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства, согласно п. 5.1 договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее 30.09.2023. Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 6 910 357 руб. 78 коп. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 27).

    04.02.2024 между ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» и Кузнецовой Е.Е. подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от 26.08.2023, согласно которому Застройщик в соответствии с договором завершил строительство многоквартирного жилого дома корпус № и передал истцу квартиру № в жилом доме по адресу: АДРЕС (строительный адрес жилого дома - АДРЕС,).

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения банком России ключевой ставки.

С учетом изложенного при расчете неустойки суд определяет ставку, действовавшую по состоянию на предусмотренный договорами последний день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцам объектов: 30.09.2023.

По состоянию на 30 сентября 2023 года ключевая ставка Банка России составляла 13 % (информационное сообщение Банка России от 15 сентября 2023 года).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 1 июля 2023 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5 % (информационное сообщение Банка России от 16 сентября 2022 года).

Расчет неустойки за заявленный истцом период с 01.10.2023 по 04.02.2024 (127 дней) 6910357,78х127 х 1/150 х 7,5 % = 438 807, 72 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, подлежащая снижению по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в размере 180 000 рублей, при этом суд руководствуется принципом соблюдения баланса законных интересов обеих сторон по делу, учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны. С учетом представленных доказательств и позиций сторон оснований для взыскания неустойки в ином размере судом не усматривается.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как установлено судом, на основании договора участия в долевом строительстве истец приобрела право требования передачи ей квартиры с целью удовлетворения ее личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного жилого дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

С учетом установленного факта нарушения прав истца как потребителя по договору участия в долевом строительстве, характера и объема нарушенного ответчиком права потребителя, а также принципов разумности и справедливости, суд, руководствуясь ст. 15 Закона о защите прав потребителей, разъяснениями, изложенными в п. 45 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, определяет компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа.

Претензия о выплате неустойки, оставленная ответчиком без удовлетворения, истцом в адрес ответчика была направлена 10.01.2024. Получена ответчиком 16.01.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (ШПИ 14300791012583).

Согласно пункту 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени, процентов возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Поскольку правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31.12.2024 включительно (Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, подлежащий снижению по ходатайству ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в размере 30 000 рублей, с предоставлением отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом в подтверждение оплаты почтовых расходов представлены платежные документы на сумму в размере 1114 руб. 08 коп., на оформление нотариальной доверенности выданной в связи с представлением интересов по конкретному (данному) гражданскому делу в размере 2000 рублей (л.д. 73).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что между истцом и Уваренко Ю.С заключен договор оказания юридических услуг от 03 июня 2024 г., предметом которого является подготовка процессуальных документов судебное представительство в суде первой инстанции по настоящему гражданскому делу, стоимость услуг составляет 20 000 рублей, которые были оплачены истцом, что подтверждается чеком Сбер Банк от 3 июня 2024г на сумму 10 000 рублей, л.д. 78, чеком Сбер Банк от 25 июня 2024 г. на сумму 10 000 рублей. Истцом составлено и подано в суд настоящее исковое заявление, принято участие в досудебной подготовке дела к судебному разбирательству 03.07.2024 и участие в судебном заседании 17.07.2024.

Отклоняя возражения ответчика в данной части, суд, руководствуясь ст. 94, 98, 100 ГПК РФ, п. 11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возмещении понесенных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей в полном объеме, полагая данную сумму обоснованной, не превышающей среднерыночные цены на аналогичные юридические услуги, также принято во внимание объем и качество предоставленных представителем услуг.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 100 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой Екатерины Евгеньевны к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ОГРН №, ИНН №) в пользу Кузнецовой Екатерины Евгеньевны (ИНН №) неустойку за нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 04.02.2024 в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30 000 рублей, судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы 1114 рублей, по оплате услуг представителя 20 000 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканный размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно в части взыскания штрафа.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ОГРН №, ИНН № в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       Барушева А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июля 2024 г.