Решение по делу № 33-21989/2019 от 02.07.2019

Судья: Грошева Н.А.            Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Смышляевой О.В.,

судей Колесниковой Т.Н., Витрика В.В.,

при секретаре Власовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 8 июля 2019 года апелляционную жалобу Жукова А. И., Жуковой О. А., Жукова М. А. на решение Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по исковому заявлению Жукова А. И., Жуковой О. А., Жукова М. А. к Булаеву С. А., Ухановой С. В., администрации городского округа <данные изъяты> о прекращении права общей собственности на квартиру, признании квартиры частью жилого дома,

заслушав доклад судьи Колесниковой Т.Н., объяснения Жуковой О.А., Жукова М.А., ответчика Булаева С.А.,

УСТАНОВИЛА:

Жуков А.И., Жукова О.А., Жуков М.А. обратился с исковыми требованиями к Булаеву С.А., Ухановой С.А., администрации городского округа <данные изъяты> о прекращении права общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>; признании права общей долевой собственности на часть <данные изъяты> жилого дома.

В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками общей долевой собственности на <данные изъяты> (1/3 в праве за каждым) площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от <данные изъяты>. Квартира находится в одноэтажном трехквартирном жилом доме, все квартиры имеют отдельные входы. Каждый из собственников квартир, расположенных в данном доме, пользуется своей частью дома, которые не имеют общих помещений, инженерных сетей. Земельные участки, прилегающие к квартирам, также разделены на самостоятельные части, которыми собственники пользуются по своему усмотрению. Поскольку во всех правоустанавливающих документах отражено, что им принадлежит квартира, а не часть жилого дома, это создает препятствия для приобретения земельного участка в собственность.

Истцы Жуков А.И., Жукова О.А., Жуков М.А. в судебное заседание не явились, их представитель просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Булаев С.А. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчики Уханова С.В., представитель администрации городского округа <данные изъяты> в судебное заседание не явились.

Решением Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из материалов дела следует, что Жуков А.И., Жукова О.А., Жуков М.А. являются собственниками <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> (1/3 доля в праве за каждым) площадью 31,8 кв.м в 3-х квартирном одноэтажном доме.

Собственником <данные изъяты> указанного жилого дома является Булаев С.А., <данные изъяты> – Уханова С.В.

Из технического паспорта здания, составленного по состоянию на <данные изъяты>, усматривается, что объектом недвижимости является многоквартирный дом, состоящий из литера А, а, а1, а2, инвентарный <данные изъяты>. Всего в здании три квартиры, имеющие самостоятельные выходы на придомовую территорию, жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества (фундамент, перекрытия, крыша) (л.д. 13-16).

Отказывая истцам в удовлетворении иска, суд исходил из того, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из трех квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, т.е. является многоквартирным жилым домом. При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

С выводами суда судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о наличии согласия собственников других квартир, расположенных в многоквартирном доме, на признание их квартиры частью жилого дома, не служат основанием для отмены решения суда, с учетом вышеуказанных норм законодательства.

Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Шатурского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Жукова А. И., Жуковой О. А., Жукова М. А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи