Решение по делу № 2-2218/2021 от 14.10.2021

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

    10 декабря 2021 года                    г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием истца Комаровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2218/2021

по иску Комарова Дмитрия Николаевича, Комаровой Людмилы Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье»(ОГРН № / ИНН №) овзыскании неустойки за несвоевременное выполнение обязательств, морального вреда, штрафа,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить частично:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье»(ОГРН № / ИНН № в пользу ФИО1, ФИО2 следующие денежные суммы:

В пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 30 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере 95 000 (девяносто пять тысяч) рублей.

В пользу ФИО2 денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье»(ОГРН № / ИНН №)в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области сумму государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

В остальной части требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 15.12.2021 года.

    Председательствующий:                         С.Е. Рякин

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

    10 декабря 2021 года                    г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием истца Комаровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2218/2021

по иску Комарова Дмитрия Николаевича, Комаровой Людмилы Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье»(ОГРН 1177746745362 / ИНН 770822752) о взыскании неустойки за несвоевременное выполнение обязательств, морального вреда, штрафа,

    установил:

Комаров Д.Н., Комарова Л.В. обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик «Староселье»в котором просят суд: взыскать с ответчика в пользуКомарова Д.Н.: неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 367 826 рублей 32 копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной суммы;

а в пользу Комаровой Л.В. денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей,

Комаров Д.Н. извещался, не явился, об отложении не просил.

Комарова Л.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить.

    Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Староселье»извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, иск не признал, в возражениях просил снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, штраф и компенсацию морального вреда с учетом принципов разумности. Сообщил, что объект своевременно не сдан в связи с вспышкой коронавирусной инфекцией, задержкой со стороны подрядных организаций.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям:

В соответствии с п.7 ст.29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания иска или на возражения против иска.

    Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Староселье» далее именуемый (Застройщик) с одной стороны и физическими лицами Комаровым Дмитрием Николаевичем и Комаровой Людмилой Владимировной (Участники долевого строительства) с другой, был заключен Договор №И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств), предметом которого является возведение Застройщиком объекта недвижимости - многоэтажного жилого дома в соответствии с положительным заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ и утвержденным проектом строительства, строительство которого осуществляется по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №. Объектом передачи по настоящему договору является квартира, назначение - жилое, секция А, этаж 9, условный №, количество комнат 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., площадь жилой комнаты <данные изъяты> кв.м. (п. 2.1.1 Договора). Расчет по Договору произведен Участниками долевого строительства путем депонирование денежных средств в размере <данные изъяты>.в ПАО «Промсвязьбанк» выступающим в качестве эскроу-агента по договору. Расчет участниками долевого строительства произведен за счет собственных денежных средств в размере <данные изъяты> руб., а также за счет кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> предоставленных ПАО «Сбербанк России» (п.4.1.1 Договора). Таким образом, Участниками долевого строительства были в полном объеме выполнены принятые на себя по условиям Договора обязательства, предусмотренные п.5.4 Договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства в течение 2 (двух) календарных месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, передача Объекта строительства - квартиры должна была быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после чего в течение 90 календарных дней, Застройщик должен произвести отделочные работы в соответствии с условиями п.6.1.1. Договора в объеме, определенным Приложение № к Договору. На момент подачи искового заявления акт приема-передачи квартиры не подписан, уведомления о готовности Объекта строительства к передаче Участниками долевого строительства не получено.

С момента заключения Договора и до настоящего времени, каких-либо соглашений об изменении сроков передачи квартиры между сторонами не заключалось, установленный п.6.1 Договора срок передачи квартиры не изменялся. Ответчиком в адрес Истцов было направлено сообщение «Об изменении сроков завершения строительства (создания) объекта недвижимости и передачи объекта долевого строительства с предложением об изменении договора и продлении срока депонирования денежных средств», которым Ответчиком в одностороннем порядке изменен срок передачи объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сторонами оговора заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которого изменен срок депонирования денежных средств истцов на эскроу-счете, а именно: абз.8 п.4.1 Договора изложен в следующей редакции «Срок условного депонирования денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ года». Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим соглашением, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и условиями Договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия, содержащая требование о выплате неустойки в добровольном порядке. Досудебная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором № Ответа на досудебную претензию от ответчика не поступило.

В соответствии со cm. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ши в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансированш Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

П. 8.3 Договора, ответственность Застройщика за нарушение сроков передачи квартиры Участникам предусмотрена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст.10 ФЗ от 30.12.2004 года№214-ФЗ, в случае неисполнения ши ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств ши ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства посвоевременной передачи квартиры Участнику долевого строительства, где:

- ДД.ММ.ГГГГ - предполагаемый срок передачи объекта Застройщиком Участнику (п.6.1 Договора);

ДД.ММ.ГГГГ - дата составления досудебной претензии и определение периода просрочки на эту дату;

    225 календарных дней - количество дней просрочки передачи квартиры Участнику долевого строительства на дату составления претензии (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

    6,75% - процентная ставка рефинансирования ЦБ РФ (учетная ставка);

-1/300 учетной ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (ч.2 ст.6 ФЗЗО. ДД.ММ.ГГГГ года №- ФЗ)

    3 634 647 руб. 48 коп. - цена Договора (п. 4.1 Договора)

    6,75% : 300 х 225 = 5,06 %

    3 634 647 руб. 48 коп.х 4,43% = 183 913 руб. 16 коп.

-183 913 руб. 16 коп.х 2 = 367 826 руб. 32 коп. (ч.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ).

Таким образом, сумма неустойки за просрочку сроков передачи квартиры Участнику долевого строительства составляет 367 826 рублей 32 копеек.

Неправомерным отказом ответчика в удовлетворении в добровольном порядке требований, изложенных в досудебной претензии, а также нарушениями сроков передачи квартиры, установленных Договором, мы полагаем, что нам причинен и моральный вред, который выразился в том, что истцы на протяжении длительного времени не имеем возможности пользоваться квартирой которую приобрели, проживать и зарегистрироваться в ней. В семье истцов имеются двое детей, являющихся инвалидами: Комаров Михаил ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Комаров Николай ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчиком в связи с указанными обстоятельствами не принесено никаких извинений, предложение разрешения возникшего спора в досудебном порядке не принято. Принимая во внимание то обстоятельство, что компенсация морального вреда производится в денежной форме, размер компенсации морального вреда истцы оценили в 100 000 рублей, по 50 000 рублей на каждого из истцов.

В связи с отказом Ответчика в добровольном, досудебном порядке урегулировать возникший спор, в случае удовлетворения исковых требований, мы полагаем, что помимо неустойки и денежной компенсации морального вреда, в пользу истцов с ответчика должен быть взыскан и штраф в размере 50% от взысканной суммы в соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор счета эскроу физического лица, открытого для осуществления расчетов по договору долевого участия в строительстве в ПАО «Промсвязьбанк» оформлен на имя Комарова Д.Н., взыскание денежных средств целесообразно производить в его пользу, а компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов.

    Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

    Суд считает, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствием нарушенного обязательства, кроме того взыскание ее в полном объеме может причинить значительный ущерб и приостановку деятельности ООО «Специализированный застройщик «Староселье», что повлечет за собой невозможность исполнения обязательств перед другими участниками долевого строительства, поэтому в соответствии со ст. 333 ГК РФ снижает взыскиваемую сумму до 60 000 рублей, в остальной части требования необходимо отказать.

    Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве, при этом, истцами было предложены ответчику добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи объекта долевого строительства.

    Однако ответчик претензию проигнорировал.

    Ответчик, не исполняя свои обязательства и законные требования причинил потребителю нравственные и физические страдания- моральный вред, на компенсацию которого потребитель имеет право в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», выраженные в том, что ответчик, имея возможность для выполнения своих обязанностей всеми силами пытается отстраниться от них.

    В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Указанное даёт право требовать возмещения морального вреда, однако суд считает требуемую сумму в размере 50 000 рублей в пользу каждого из истцов завышенной и с учетом принципов разумности, справедливости и достаточности снижает ее до 5 000 рублей в пользу каждого из истцов, в остальной части требования считает необходимым отказать.

    Согласно п.6 ст.13 этого Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Сумма денежного штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет 30 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Павловский Посад Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить частично:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье»(ОГРН № / ИНН №) в пользу ФИО1, ФИО2 следующие денежные суммы:

В пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 30 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В пользу ФИО2 денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье»(ОГРН № / ИНН №)в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области сумму государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

В остальной части требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 15.12.2021 года.

    Председательствующий:                         С.Е. Рякин