Решение по делу № 2-267/2023 (2-749/2022;) от 06.07.2022

УИД 24RS0№-17

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Романова И.В., при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, в котором просит поставить на кадастровый учет жилой дом по адресу <адрес> площадью 64 кв.м, имеющий определенные характерные точки координат и признать за ней право собственности на него. Требования мотивирует тем, что 15.06.2018г. она приобрела по расписке у ФИО1 жилой дом по адресу <адрес>. С 2018 года по настоящее время она пользуется земельным участком и жилым домом по назначению. Никто из ответчиков не претендует на жилой и земельный участок. Право собственности не оформила по независящим от нее обстоятельствам, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчица ФИО4 иск признала, пояснив суду, что ФИО2 купила дом в <адрес> у ее матери ФИО1 за 500 000 рублей по расписке. Сделку не успели оформить, так как ФИО1 умерла.

Представитель ответчика администрации Амонашенского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений против исковых требований не имеет.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, возражений против иска не имеет.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, направил пояснение по иску, в котором разъяснил порядок регистрации объектов недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рас-смотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истицу, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ совершили сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тарай <адрес>, оформив указанные действия распиской, согласно которой ФИО1 получила 500 000 руб. в качестве оплаты за дом от ФИО2, что подтверждено оригиналом расписки, имеющейся в деле.

Согласно копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО10 администрацией Амонашенского сельсовета был предоставлен земельный участок для индивидуального жилого дома и личного подсобного хозаяйства.

ФИО10 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 1956г., что подтверждено копией свидетельства о заключении брака. ФИО10 умер 13.01.2015г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Поскольку право собственности за ФИО1на дом на момент совершения сделки зарегистрировано не было, а 24.08.2018г. она умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА № выданным Канским территориальным отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, оформить сделку купли продажи стороны не смогли.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-54959735, сведения о характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Тарай <адрес>., в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и основных правах право собственности на земельный участок по адресу <адрес> право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 64 кв.м, сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом в ГКН отсутствуют, жилой дом расположен в пределах кадастрового квартала 24:18:3202001, год завершения строительства - 1963.

Из справки, выданной администрацией Амонашенского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно постановлению администрации Амонашенского сельсовета №-пг от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил присвоения адресов на территории Амонашенского сельсовета», по адресу <адрес> расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1.

Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу <адрес> д. Тарай <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно выводам заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу Российская <адрес> д. Тарай <адрес>, объект обследования - одноэтажное здание индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тарай ул, Ушакова, <адрес> прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Строительные конструкции соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Признаков значительного физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Согласно «ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции объекта обследования имеют категорию «работоспособное техническое состояние». Объект обследования соответствует требованиям механической безопасности – состояния строительных конструкций и основания здания, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имущества физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу. Объект обследования соответствует Сводам Правил (Строительным Нормам и Правилам градостроительным правилам, эксплуатационным характеристикам, пригоден для проживания и не создает угрозу причинения жизни или здоровья людей.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно сведениям нотариусов Канского нотариального округа <адрес> наследственного дела на имя ФИО1 не имеется.

Как следует из материалов дела, объяснения ответчицы ФИО4 сделка купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> между истицей и ФИО1 лицами, обладающими правом наследования имуществом, не оспаривается, притязаний на дом никем с 2018 г. не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица лишена возможности в ином порядке признать право собственности на дом, суд, оценив все исследованные по делу доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению в части признания права собственности на спорное домовладение за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 64 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Тарай, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Романова