Решение по делу № 2-1657/2018 от 07.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2018 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег» о признании договора паенакопления договором участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании пункта договора недействительным,

УСТАНОНИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег» (ООО «Ковчег»), указав в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Бутово-Парк» был заключён договор № № паенакопления, согласно которому ЖСК «Бутово-Парк» участвует в инвестировании проектирования, строительстве и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой на 730 машиномест с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории по адресу: <адрес>, на основании договора соинвестирования, заключённого между ЖТК «Бутово-Парк» и ООО «Ковчег» (застройщиком). Истец как член кооператива вносит в ЖСК «Бутово-парк» вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в ЖСК «Бутово-парк» и основанием получения им после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему договору и уставу кооператива, в собственность квартиру, расположенную в корпусе 1А, номер секции 4, этаж 10, номер <адрес>, комнат одна, общей проектной площадью 35,98 кв.м.

Согласно условиям договора им произведена оплата за проектный паевый взнос (п.3.2 Договора) исходя из проектной стоимости квартиры в размере 3 303 899 рублей 48 копеек. Оплата вступительного взноса согласно п.3.1 Договора составляет 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма, фактически уплаченная истцом по Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, составила 3 302 476 рублей 92 копеек, что подтверждается справкой от ЖСК «Бутово-Парк». Таким образом, свои обязательства истец исполнил в полном объёме и в срок.

Однако застройщик принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, в то время как квартира подлежала передаче в соответствии с п.1.3 Договора застройщиком ООО «Ковчег» в срок до 2-ого квартала 2016 года.

Истцом не получались уведомления о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию. Никакие изменения в договор в части изменения сроков передачи объекта строительства в установленном договором порядке не вносились и дополнительные соглашения не заключались. Никаких собраний членов кооператива за это время не проводилось. Истец полагает, что кооператив был создан фиктивно, с целью избежания ответственности, предусмотренной Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец считает, что поскольку Договор паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключён с целью передачи денежных средств (соинвестирования) для строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и последующей передачи истцу в собственность квартиры, после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, то между ним и застройщиком ООО «Ковчег» фактически был заключён Договор участия в долевом строительстве при посредничестве ЖСК «Бутово-Парк».

В этой связи, истец просит суд признать договор паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ договором участия в долевом строительстве, в связи с чем, взыскать с ООО «Ковчег» неустойку за просрочку срока передачи истцу объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 630 442 рублей 67 копейки, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере 315 221 рублей 33 копеек. Истец также просил суд признать п.6.1. Договора паенакопления № МР-1А-4-10-4 от ДД.ММ.ГГГГ о подсудности спора Тритейскому суду при ООО «Адрем трейдинг» недействительным.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «Ковчег» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал согласно возражениям на иск, указав, что каких-либо договоров участия в долевом строительстве ООО «Ковчег» с истцом не заключало, денежные средства за квартиру ответчик от истца не получал, в связи с чем, какой-либо ответственности перед истцом ООО «Ковчег» не несёт.

Третье лицо ЖСК «Бутово-Парк» в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом. В связи с чем, согласно положениям ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Бутово-Парк» был заключён договор № № паенакопления, согласно которому ЖСК «Бутово-Парк» участвует в инвестировании проектирования, строительстве и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и гаражом-стоянкой на 730 машиномест с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории по адресу: <адрес>, на основании договора соинвестирования, заключённого между ЖТК «Бутово-Парк» и ООО «Ковчег» (застройщиком). Истец как член кооператива вносит в ЖСК «Бутово-Парк» вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в ЖСК «Бутово-Парк» и основанием получения им после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему договору и уставу кооператива, в собственность квартиру, расположенную в корпусе 1А, номер секции 4, этаж 10, номер <адрес>, комнат одна, общей проектной площадью 35,98 кв.м.

Согласно условиям договора им произведена оплата за проектный паевый взнос (п.3.2 Договора) исходя из проектной стоимости квартиры в размере 3 303 899 рублей 48 копеек. Оплата вступительного взноса согласно п.3.1 Договора составляет 50 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма фактически уплаченная истцом по Договору паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 302 476 рублей 92 копеек, что подтверждается справкой от ЖСК «Бутово-Парк».

Однако застройщик принятые на себя обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, в то время как квартира подлежала передаче в соответствии с п.1.3 Договора застройщиком ООО «Ковчег» в срок до 2-ого квартала 2016 года.

Истец считает, что поскольку Договор паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключён с целью передачи денежных средств (соинвестирования) для строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и последующей передачи истцу в собственность квартиры, после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, то между ним и застройщиком ООО «Ковчег» фактически был заключён Договор участия в долевом строительстве при посредничестве ЖСК «Бутово-парк».

Суд не может согласиться с данными доводами истца, поскольку договор паенакопления был заключён непосредственно между истцом и ЖСК «Бутово-Парк». Согласно данного договора (п.2.2. Договора) обязанность по передачи квартиры после завершения строительства всего дома и ввода его в эксплуатацию возложена непосредственно на ЖСК «Бутово-Парк».

Каких-либо договоров между истцом и непосредственно застройщиком ООО «Ковчег» не заключалось. Доказательств того, что истцом были уплачены денежные средства за квартиру непосредственно застройщику ООО «Ковчег», который бы принял на себя обязательства передать квартиру в установленные законом сроки непосредственно истцу, не имеется. В материалах дела имеется платёжное поручение № о перечислении денежных средств за квартиру в ЖСК «Бутово-Парк». При этом, плательщиком указана ФИО5, и не истец ФИО1 Гражданка ФИО5 не является стороной договора паенакопления, заключённого между истцом и ЖСК «Бутово-Парк».

Договор паенакопления № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом ФИО1 и ЖСК «Бутово-Парк» не может признаваться договором участия в долевом строительстве, поскольку по своей природе является иным видом договоров. При этом, ООО «Ковчег» стороной данного договора не является, и в рамках именного данного договора какие-либо обязательства на себя не брало.

Ответственность за неисполнение обязательств по факту просрочки передачи квартиры, ООО «Ковчег» может нести только перед ЖСК «Бутово-Парк» с которым у него был заключён договор соинвестирования.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что исковые требования истца о признании договора паенакопления договором участия в долевом строительстве не подлежат удовлетворению, то исковые требования истца о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда и признании пункта договора недействительным, которые являются производными, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ковчег» о признании договора паенакопления договором участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании пункта договора недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья