Решение по делу № 2-7279/2022 от 28.07.2022

дело № 2-7279/2022

72RS0014-01-2022-009354-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                              06 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А. Н.,

при секретаре                                                                 Замираловой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кондоминиум-Восточный» к Шаргородскому Александру Викторовичу, Багинской Елене Васильевне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилых помещений по <адрес>. Обеспечение содержания общего имущества в доме осуществляет истец. По итогам проведенной ГУ МЧС России по Тюменской области проверки в жилом доме по <адрес> истцу было вынесено Предписание № о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома, в том числе указания по устранению на лестничных клетках демонтировать кладовые (подсобные) помещения. При проведении проверки было выявлено, что в месте общего пользования, а именно на третьем этаже лестничной клетки, первого подъезда вышеуказанного дома, установили тамбурную дверь, организовав колясочную на прилегающей к квартирам №,№ территории, был составлен Акт осмотра от 01.11.2021. Таким образом, истец просит суд: 1) обязать Шаргородского А. В., Багинскую Е. В. за свой счет в течение 14 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь на третьем этаже лестничной клетки, первого подъезда жилого дома расположенного по <адрес> на прилегающей к квартирам №,№ территории; привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документации, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов; 2) взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по отправке досудебных требований, искового заявления в размере 1 011,16 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно отчету об отслеживании заказные письма не доставлены, возвращены за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебные извещения возвращены службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

        Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, Шаргородский А. В. является собственником жилого помещения по <адрес>. Багинская Е. В. является собственником жилого помещения по <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 19.08.2022.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается протоколом собрания домовладельцев от 22.01.2005, уставом истца.

По итогам проведенной ГУ МЧС России по Тюменской области с 03.09.2018 по 28.09.2018 проверки в жилом доме по <адрес> истцу было вынесено Предписание № о выявленных нарушениях в подъездах жилого дома, в том числе о необходимости демонтировать кладовые (подсобные) помещения на лестничных площадках; установленные непроектные перегородки, металлические двери.

Согласно акту от 01.11.2021 в месте общего пользования, а именно на третьем этаже лестничной клетки, первого подъезда <адрес> установили дверь, организовав колясочную на прилегающей к квартирам №,№ территории; данная конструкция не предусмотрена проектной документацией.

Досудебное требование истца о демонтаже металлической двери не выполнено.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и т.д. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из анализа ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ следует, что помещения жилого дома, отвечающие признакам общего имущества, относятся к имуществу, право общей долевой собственности на которое принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, решение о передаче в пользование ответчикам части площадки общего имущества в установленном порядке не принималось, ответчики не имеет разрешение на монтаж металлической двери на площадке этажа, доказательств обратного ответчиками не предоставлено, а поэтому они обязаны демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь, в месте демонтажа привести место общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документацией, оштукатурить и покрасить стены.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию компенсация расходов истца на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., на почтовые услуги в размере 1 011, 16 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Кондоминиум-Восточный» удовлетворить.

Обязать Шаргородского Александра Викторовича, Багинскую Елену Васильевну за свой счет в течение 14 дней с даты вступления в силу решения суда демонтировать самовольно установленную тамбурную дверь на третьем этаже лестничной клетки, первого подъезда жилого дома, расположенного по <адрес> на прилегающей к квартирам №,№ территории; привести места общего пользования в состояние, предусмотренное проектной документации, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов.

Взыскать с Шаргородского Александра Викторовича в пользу товарищества собственников жилья «Кондоминиум-Восточный» возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., а также на почтовые услуги в размере 505, 58 руб.

Взыскать с Багинской Елены Васильевны в пользу товарищества собственников жилья «Кондоминиум-Восточный» возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., а также на почтовые услуги в размере 505, 58 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           А.Н. Межецкий

Заочное решение в окончательной форме составлено 13 сентября 2022 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                                      Межецкий А.Н.

Секретарь                       Замиралова В. В.

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>