Решение по делу № 2-545/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-545/2023                УИД 32RS0010-01-2023-000410-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года                 г. Жуковка Брянской области                    

    Жуковский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Орехова Е.В.,

при секретаре Шаруда Т.В.,

с участием истца Бруева К.И.,

ответчика Иванова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бруева К.И. к Иванову А.А., администрации Жуковского муниципального округа <адрес> о признании прекратившим существование жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Бруев К.И. обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО5 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в стадии разрушения по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору купли-продажи он приобрел в собственность 459/600 доли в праве на указанный объект недвижимости. 141/600 доля в праве принадлежит на праве собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На момент приобретения им доли данного жилого дома, объект находился в непригодном для проживания состоянии. Он планировал снести указанный аварийный дом с целью строительства нового жилого дома. Однако второго собственника не смог установить. ДД.ММ.ГГГГ в данном доме произошел пожар в результате которого он был уничтожен полностью. После пожара он также предпринимал попытки решить вопрос о судьбе данного объекта, но безрезультатно. В 2020 году ему стало известно, что ФИО3 В.Л. умер. В 2023 году ООО «Чистая планета» обратилась с иском в суд о взыскании с него задолженности по ТБО, в связи с тем, что сгоревший дом продолжает значиться в ЕГРН. В связи с этим он обратился в администрацию Жуковского муниципального округа <адрес> с заявлением о получении разрешения о завершении сноса данного объекта. Однако администрацией <адрес> предоставлен письменный отказ в разрешении сноса вышеуказанного дома, так как дом находится в долевой собственности. Истец просит в иске признать прекратившим существование жилого дома с кадастровым номером 32:08:0340373:130, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 А.А. (ранее сособственник 141/600 доли жилого дома) не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Жуковского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении представлено.

В соответствии ст.167 ГПК РФ суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д.7).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны (покупатель) и ФИО5, ФИО2 (в лице законного представителя ФИО7) с другой (продавцы) заключен договору купли-продажи на 459/600 доли и 141/600 доли соответственно, в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11,12).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН на земельном участке общей площадью 1155 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, уч.32., кадастровый №, внесены сведения о наличии на нем жилого дома площадью 129,7 кв. м, кадастровый №, где также внесены сведения о том, что ФИО1 является долевым собственником жилого дома и земельного участка, общая долевая собственность 459/600 доли.

Не смотря на то, что доля 141/600 в праве собственности ФИО2 была предметом сделки между ним и ФИО1, право собственности на данную долю не было зарегистрировано в установленном законом порядке и сведения о регистрации прав на нее отсутствуют. Данное обстоятельство препятствует снятию жилого дома кадастрового учета.

Вместе с тем ФИО3 А.А. в судебном заседании не возражал против иска ФИО1 о признании объекта недвижимости прекратившим существование.

Так актом обследования ГБУ «Брянскоблтехинветаризация» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено прекращение существования здания (снесено) с кадастровым номером 32:08:0340373:130 и S= 129,71 кв.м, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.67-72).

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к выводу следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 14.08.2023г.) "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку в соответствии с положениями ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт отсутствия на земельном общей площадью 1155 кв.м с кадастровым номером 32:08:0340373:0069, расположенном по адресу: <адрес> объекта недвижимости с кадастровым номерам 32:08:0340373:130 нашел свое подтверждение, в связи с чем указанный объект недвижимости прекратили свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записи о регистрации прав на него из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бруева К.И. удовлетворить.

Признать прекратившим существование объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 32:08:0340373:130, общей площадью 129,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Бруева К.И. на 459/600 долей в праве на жилой дом, площадью 129,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Жуковка <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Е.В.Орехов