Решение по делу № 2-128/2021 от 27.10.2020

Дело № 2-128/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ермаковой Л.А.,

при секретаре      Бердиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабеко 8 к Васильеву 9 о возложении обязанности по возврату арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У с т а н о в и л:

    Шабеко О.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Васильеву С.И. о возложении обязанности по возврату арендованного имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав в обоснование требований, что <дата> между сторонами заключен договор аренды № <номер> помещения охраны, общей площадью 19,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В тот же день помещение передано ответчику по акту приема-передачи. Поскольку арендатор по истечении 11 месячного срока действия вышеуказанного договора продолжил пользоваться имуществом, при отсутствии возражений арендодателя, действие договора возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно договора аренды № <номер> от <дата> арендатор обязался ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующего расчетному, вносить арендную плату в размере 1500 руб. При заключении договора с ответчиком было согласовано условие по неустойке. Кроме того, по условиям заключенного между сторонами договора предусмотрено право на отказ от исполнения договора, реализация которого предполагает уведомление противоположной стороны о таком отказе не менее чем за 3 дня до даты прекращения договора. <дата> истец направил в адрес ответчика требование (претензию) об отказе от исполнения договора, возврате имущества и погашении задолженности. Претензию ответчик получил, однако до настоящего времени не исполнил. Поскольку уведомление об отказе от исполнения договора аренды № <номер> от <дата> ответчик получил <дата>, то договор прекратил свое действие <дата>. Кроме того, ответчик до настоящего времени не выполнил свою обязанность по возврату арендуемого имущества истцу.

    Просит суд обязать ответчика вернуть по акту приема-передачи помещение охраны, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № <номер> от <дата> в размере <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере <данные изъяты> руб., арендную плату за фактическое пользование арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды в размере <данные изъяты> руб., неустойку от суммы арендной платы за необоснованное пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора аренды в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. по ставке 4,25% годовых, начиная с <дата> до момента фактического погашения задолженности, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец Шабеко О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Яценко О.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Васильев С.И. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца, судом в силу ст.233 и ч.4 ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В силу п. 2 ст. 614 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    Как следует из материалов дела, Шабеко О.В. является собственником стоянки для автомобилей (наземная автостоянка закрытого типа и открытая площадка) в стадии строительства, назначение: нежилое, автопарковка закрытого типа со смотровой ямой(лит. А) – площадь застройки 297 кв.м, автопарковка закрытого типа (лит. Б) – площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, помещение охраны (лит. В) – площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, диспетчерская (лит. Г) – площадь застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности 80%, инв. № <номер>, адрес объекта: <адрес>(л.д.8).    <дата> между Шабеко О.В. и Васильевым С.И. заключен договор аренды № <номер>, помещения охраны, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> сроком на 11 месяцев с уплатой арендной платы в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно, до 30 числа месяца предшествующего расчетному(л.д.9-12).

    Арендуемое имущество передано истцом ответчику по акту приема-передачи составленному <дата>(л.д.13).

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 3% от суммы задолженности, причитающейся к оплате, за каждый день просрочки (п.5.1 раздела 5 Договора).

    В случае несвоевременного возврата арендатором имущества он уплачивает арендодателю арендную плату за срок незаконного пользования имуществом из расчета стоимости платы, предусмотренной п.4.1 договора, и неустойку в размере 50% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования (п.5.2 раздела 5 Договора).

Каждая из сторон вправе по своему усмотрению отказаться от исполнения договора, уведомив противоположную сторону о таком отказе не менее чем за 3 дня до даты прекращения договора (п.6.2 раздела 6 Договора).

<дата> Шабеко О.В. в адрес Васильева С.И. направила требование (претензию) об отказе от исполнения договора и взыскании задолженности (л.д.14-15).

Требование (претензия) получена Васильевым С.И. <дата> (л.д.16).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

    Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, ответчиком в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась, то за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

В порядке п.5.1 раздела 5 Договора аренды, по состоянию на <дата> истцом начислены пени в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку после истечения срока аренды арендодателю помещение охраны ответчиком не возвращено, и последний продолжает его фактическое использование, истцом ко взысканию заявлена задолженность за фактическое использование помещения охраны за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., и неустойка в размере <данные изъяты> руб., согласно п.4.1 ч.4 Договора аренды.

Правильность расчета судом проверена и сомнений не вызывает, возражений относительно произведенного расчета суммы задолженности ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с Васильева С.И. задолженности по арендной плате, плате за фактическое использование земельного участка и пени.

Кроме того, в порядке ч.1 ст.395 ГК РФ, суд взыскивает с ответчика, проценты в размере 4,25% годовых, начисляемые на остаток задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., начиная с <дата> и до фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Согласно акта приема-передачи от <дата> арендатору во временное пользование было передано нежилое помещение – помещение охраны, площадью 19,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.13).

Согласно п.3.2.4 ч.3 Договора аренды № <номер> от <дата>, при прекращении Договора, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.

    Поскольку до настоящего времени помещение охраны арендодателю не передано, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возложении обязанности на ответчика по передаче помещения охраны, площадью 19,9 кв, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика понесенные истцом расходы на оплату госпошлины в размере 2556,00 руб.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения суда от <дата>, надлежит сохранить до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Шабеко О.В. удовлетворить.

    Обязать Васильева С.И. возвратить Шабеко О.В. по акту приема-передачи помещение охраны, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Взыскать с Васильева С.И. в пользу Шабеко О.В. задолженность по арендной плате <данные изъяты> руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты> руб., арендную плату за фактическое использование арендуемого имущества в размере <данные изъяты> руб., неустойку за необоснованное использование арендуемого имущества в размере <данные изъяты> руб.

    Взыскать с Васильева С.И. в пользу Шабеко О.А. проценты в размере 4,25% годовых, начисляемые на остаток задолженности по арендной плате <данные изъяты> руб., начиная с <дата> и до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Васильева С.И. в пользу Шабеко О.В. расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> руб.

Обеспечительные меры, принятые на основании определения суда от <дата>, сохранить до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Ермакова