Решение по делу № 2-3001/2018 от 06.09.2018

Дело № 2-3001/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года              г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием представителя истца администрации г.Чебоксары Мясниковой И.С., представителя истца и третьего лица администрации Калининского района г.Чебоксары Гайнуллина М.М., ответчика Егорова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Чебоксары к Егорову Александру Артуровичу, Горничнову Сергею Александровичу о выкупе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Егорову А.А., Горничнову С.А. об изъятии жилого помещения – <адрес> для муниципальных нужд, определении размера подлежащего выплате возмещения за изымаемое жилое помещение Егорову А.А. в сумме 753080 руб., Горничнову С.А. – 376540 руб., в том числе, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве собственности на земельный участок, убытки, связанные с переездом, поиском другого жилья, оформление на него права собственности, прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, признании за муниципальным образованием г. Чебоксары права собственности на спорную квартиру, возложении обязанности предоставить данные о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Требования мотивированы тем, что жилой <адрес> признан аварийным и непригодным для проживания граждан на основании заключения межведомственной комиссии. Ответчик ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности <адрес> указанном доме, Горничнов С.А. – <данные изъяты> доли. Егорову А.А. было предложено другое благоустроенное жилое помещение, взамен сносимого, ответчик не согласился.

В судебном заседании представитель истца Мясникова И.С., представитель истца и третьего лица администрации Калининского района г.Чебоксары Гайнуллин М.М. поддержали требования по изложенным в уточненном иске основаниям, вновь привели их суду.

Ответчик Егоров А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что он отказался от предоставления ему <адрес>, полагал, что ему предоставят жилое помещение, расположенное по <адрес>. Стоимость жилого помещения, собственником которого он является, не оспаривает.

Ответчик Горничнов С.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указано, что он признает заявленные к нему исковые требования.

Представители третьих лиц УМВД России по г.Чебоксары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, Министерства финансов Чувашской Республики, Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, извещенные в установленном ГПК РФ порядке, в судебное заседание не явились.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, ответчика Егорова А.А., исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Ответчик Егоров А.А. на основании договора дарения от 01.04.2003 владеет на праве собственности <данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на <адрес> (26,8 кв.м.).

Ответчик Горничнов С.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 03.12.2018 (13,4 кв.м.).

Площадь спорной однокомнатной квартиры составляет 40,2 кв.м.

Согласно выписке из лицевого счета в <адрес> проживает Егоров А.А.

Заключением межведомственной комиссии при администрации г.Чебоксары от 23.11.2011 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013 – 2017 годы».

Постановлением Главы администрации г. Чебоксары от 26.05.2016 № внесены изменения в постановление администрации г.Чебоксары от 30.12.2013 №, внесены изменения в муниципальную программу г.Чебоксары «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства г.Чебоксары» на 2014-2020 годы».

15.11.2016 администрацией Калининского района г.Чебоксары ответчику направлено уведомление о том, что <адрес> включен в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013-2017 годы. Собственнику разъяснено положение ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, предложено решить вопрос о сносе дома за счет собственников либо предоставить право сноса администрации г.Чебоксары, сообщив о принятом решении в срок до 18.11.2016.

30.11.2016 Егоров А.А. обратился в администрацию Калининского района г.Чебоксары с заявлением о предоставлении ему жилого помещения взамен сносимого, где также указывается, что право на снос дома он предоставляет администрации.

Егорову А.А согласно предварительному договору о сотрудничестве (взаимодействии) при реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2017 год на территории г.Чебоксары, от 31 июля 2017 года № № для переселения из <адрес> предлагалось жилое помещение – <данные изъяты> доли в <адрес> общей площадью 35,3 кв.м.

Указанный предварительный договор Егоровым А.А. не подписан.

17.10.2016 Егорову А.А. направлено уведомление-требование о том, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Калининского района г.Чебоксары предъявлено требование о сносе дома в срок до 10.11.2016, а также разъяснено право отказаться от сноса за счет собственных средств, предоставив это право администрации Калининского района г.Чебоксары, о принятом решении необходимо уведомить в срок до 10.11.2016.

Постановлением главы администрации Калининского района г.Чебоксары от 31.08.2017 № утверждено соглашение об изъятии имущества Егорова А.А. – <данные изъяты> доли в однокомнатной <адрес> и доли земельного участка в общем имуществе указанного дома.

Как следует из соглашения, утвержденного данным постановлением, администрация Калининского района предоставляет Егорову А.А. однокомнатную <адрес> в <адрес> взамен <данные изъяты> долям однокомнатной <адрес>, разница между стоимостью не возмещается.

Постановлением главы администрации Калининского района г.Чебоксары от 31.08.2017 №, указанное соглашение и уведомление от 19.09.2017 о необходимости переселения направлены ответчику Егорову А.А. 19.09.2017, что подтверждается почтовой квитанцией №.

Согласно отчету от 17.07.2017 №, составленному <данные изъяты> рыночная стоимость <адрес> с учетом округления составляет 1129620 руб., при определении рыночной стоимости учитывались также стоимость доли земельного участка и общего имущества дома.

2/3 доли от указанной суммы составляет 753080 рублей, 1/3 – 376540 рублей.

Ответчик Горничнов С.А. выразил согласие с выкупной стоимостью его доли в праве собственности.

Егорову А.А. судом разъяснялось право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы в случае несогласия с определенным стороной истца размером возмещения, однако ответчик данным правом не воспользовался.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Ч. 6 указанной статьи установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Ч. 7 ст. 32 ЖК РФ содержит механизм определения возмещения за жилое помещение. Так, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В подп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Таким образом, по делу установлено, что ответчики являются участниками долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), общей площадью 40,20 кв.м., Егоров А.А. в размере <данные изъяты> долей, Горничнов С.А. – <данные изъяты> доли.

Егорову А.А. взамен сносимого жилого помещения истец предлагал иное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако Егоров А.А. отказался от указанного жилого помещения, что подтвердил в судебном заседании.

В обмен на квартиру, расположенную в аварийном многоквартирном жилом доме, включенном в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, администрацией г.Чебоксары ответчику Егорову А.А. предварительно было предложено на территории г.Чебоксары другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее требованиям ст. ст. 86-89 ЖК РФ, от которого ответчик отказался, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными.

Поскольку Егоров А.А. отказался от предоставления жилого помещения, Горничнов С.А. выразил согласие на возмещение ему доли в праве собственности на квартиру в денежном выражении, изъятие квартиры подлежит путем предоставления выкупной стоимости квартиры пропорционально долям ответчиков в праве общей долевой собственности.

В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.02.2014 (в ред. от 15.09.2014) № 67/пр «О стоимости одного квадратного метра общей площади помещения, предназначенной для определения в 2014 г. размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации ФЗ от 21.07.2007 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Чувашской Республике стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений установлена в размере 29185 рублей.

Таким образом, учитывая установленную стоимость одного квадратного метра в соответствии с приведенным приказом, выкупная стоимость спорной квартиры будет составлять 29185*40,20=1173237 рублей.

При определении размера возмещения, суд принимает во внимание установленную предельную стоимость одного квадратного метра в размере 29185 рублей, поскольку в рассматриваем споре должен быть соблюден баланс интересов сторон.

Исходя из выкупной стоимости жилого помещения в сумме 1173237 рублей размер возмещения Егорову А.А. составляет 1173237/3*2=782158 руб., Горничнову С.А. - 391079 руб.

Понесенные судом в связи с рассмотрением дела расходы и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Суд взыскивает с ответчиков государственную пошлину в доход местного бюджета в общей сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для нужд муниципального образования города Чебоксары жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>), общей площадью 40,20 кв.м.

Возложить на администрацию <адрес> обязанность выплатить в связи с изъятием <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности жилого помещения Егорову Александру Артуровичу 782158 (семьсот восемьдесят две тысячи сто пятьдесят восемь) рублей, в связи с изъятием <данные изъяты> доли Горничнову Сергею Александровичу выплатить 391079 (триста девяносто одна тысяча семьдесят девять) рублей.

После предоставления Егорову А.А., Горничнову С.А. возмещения прекратить право собственности Егорова Александра Артуровича на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекратить право собственности Горничнова Сергея Александровича на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>), в том числе, право на общее имущество в многоквартирном жилом доме и земельный участок.

Прекратить право пользования Егорова Александра Артуровича, Горничнова Сергея Александровича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>).

Признать за муниципальным образованием города Чебоксары право собственности на на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>).

Снять Егорова Александра Артуровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>).

Возложить на Егорова А.А., Горничнова С.А. обязанность предоставить реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Егорова Александра Артуровича, Горничнова Сергея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере по 150 (сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2018 года.

Судья                                  Е.В. Лащенова