Решение по делу № 2-574/2021 от 15.07.2021

Дело № 2-574/2021

УИД 69RS0004-01-2021-000890-34

Решение

Именем Российской Федерации

29 октября 2021 РіРѕРґР°                             РіРѕСЂРѕРґ Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Филипповой Н.А.,

с участием представителя истца – Темниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темниковой Н.А. к Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, Администрации Березайского сельского поселения и Сергиенко С.Ю. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Темникова Н.А. обратилась в суд с иском к Территориальному отделу № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью 1 075 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: ...

В обоснование заявленных исковых требований указала, что истец является собственником ? доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок, право собственности на долю зарегистрировано надлежащим образом.

Истцу известно также, что изначально спорный земельный участок был предоставлен ее деду – Ш. – для строительства жилого дома. После смерти деда, наследниками стали мать истца – Ю. и ее родная сестра – тетя истца – О..

На данный момент, как указывает истец собственниками спорного земельного участка в равных долях являются непосредственно истец, а также наследник О. - Сергиенков Ю.И., который длительное время проживает в городе Санкт – Петербурге, земельным участком и расположенным на нем жилым домом в течение длительного времени не пользуется, фактически землевладение находится в пользовании Темниковой Н.А.

На основании изложенного и ссылаясь на положения статей 11, 12, 223 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец полагает, что у нее возникло право собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок.

В ходе рассмотрения гражданского дела по существу истец увеличила свои требования и, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

Истец в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по существу не присутствовала, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее просила суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца в судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по существу присутствовала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно суду пояснила, что спорный жилой дом представляет собой единое строение, фактически разделенное на два самостоятельных жилых помещения, одно из которых занимает семья истца Темниковой Н.А., вторая половина фактически является собственностью ответчика Сергиенко С.Ю., однако никем не используется, а стоит заброшенной. Жилые помещения имеют раздельные входы, семья истца не имеет доступа во вторую половину дома.

В рамках подготовки гражданского дела к судебному заседанию судом произведена замена ответчика, территориальный отдел № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области исключен из числа ответчиков, к участию в деле привлечены Администрация муниципального образования «Бологоский район» Тверской области и Администрация Березайского сельского поселения.

Также в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Тверской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.

Кроме того, судом установлено, что Сергиенко Юрий Иванович умер 17 ноября 2001 года, его наследником в соответствии с материалами наследственного дела № 187/2002 стал Сергиенков Сергей Юрьевич, который на основании определения судьи, в соответствии с положениями статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчики и третьи лица о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, какие – либо возражения относительно заявленных требований суду не представлены.

По ходатайству стороны истца судом были допрошены свидетели А. и Г. которые подтвердили пояснения представителя истца и указали, что вторая половина жилого дома по адресу: ..., никем не используется, в ней никто не проживает уже длительное время, истец и ее семья также во второй половине жилого дома не проживают.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, в том числе, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьями 1111, 1112, 1118, 1119, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что 07 июля 1938 года гражданами Ш. и Н. приобретен, как пришедший в негодность жилой дом, расположенный по адресу: .... Решением отдела районного архитектора Исполнительного комитета Бологовского районного Совета депутатов трудящихся от 28 октября 1971 года № 97 указанный жилой дом признан ветхим и неподлежащим капитальному ремонту.

02 августа 1972 года на основании свидетельств о праве на наследство по ? доли в праве собственности на вышеуказанное домовладение признано за наследниками Ш. – Ю. и О.

Соответственно, по состоянию на указанную дату собственниками спорного жилого дома являлись Н. Ю. и О.

Решением исполнительного комитета Бологовского районного Совета народных депутатов от 07 сентября 1982 года № 180, в связи со строительством Н. отдельного жилого дома и сносом своей части старого дома, расположенного по адресу: ... Н. выделена ? часть земельного участка по указанному адресу для обслуживания вновь построенного дома с присвоением ему номера № 32-а, а также признано право собственности на вновь построенное домовладение. Ю. и О. наследником которой являлся Сергиенков Ю.И, в свою очередь выделена также ? часть указанного земельного участка и признано право собственности на жилой дом № 32 в равных долях по ? у каждой.

Данные обстоятельства также подтверждаются материалам наследственного дела № 297/1980, открытого к имуществу Ю. умершей ДАТА года, из которого следует, что согласно сведениям Бюро технической инвентаризации от 27 июня 1983 года № 1045 собственниками жилого дома ..., в равных долях по ? являются Ю. и Сергиенков Ю.И.

27 июня 1983 года истец Темникова Н.А. (наследница Ю.) оформила свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли в праве собственности на указанный дом, что соответственно исключает возможность признания права собственности за истцом на указанную долю в силу приобретательной давности.

Относительной второй половины жилого дома судом установлено, что открывшееся после смерти Сергиенкова Ю.И. наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на спорный жилой дом, принято его сыном С. 30 апреля 2002 года, что следует из материалов наследственного дела № 187/2002 от 30 апреля 2002 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона в деле представляет суду доказательства в обоснование заявленных требований и своих возражений.

Судом в ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, а также в ходе рассмотрения гражданского дела по существу истцу и ее представителю даны разъяснения о предмете и бремени распределения доказательств по рассматриваемой категории спора.

Однако, как следует из пояснений истца, ее представителя и допрошенных в ходе рассмотрения гражданского дела свидетелей, ни истец, ни иные члены ее семьи по ее поручению фактически заявленной в требованиях долей в праве собственности на жилой дом не владели, для проживания не использовали, их личные вещи во второй половине дома отсутствуют.

Таким образом, доказательства выполнения требований закона с целью возможности признания права собственности в силу приобретательной давности стороной истца суду не представлены, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований в данной части также отсутствуют.

Относительно требований истца о признании права собственности на земельный участок суд полагает отметить следующее:

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 269 данного кодекса лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В соответствии с абзацем 1 статьи 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что на основании решения Березайского поселкового совета народных депутатов от 01 октября 1992 года № 41 за Темниковой Н.А. и Сергиенковым Ю.И. на праве бессрочного (постоянного) пользования закреплены земельные участки по адресу: ... Также Темниковой Н.А. выдано свидетельство № 173 от 01 октября 1992 года на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ...

Распоряжением главы муниципального образования «Бологовский район» от 12 августа 2010 года № 704 – р в указанные решение и свидетельство внесены изменения в части адреса земельных участков, указан дом № 32.

11 июля 2011 года Темникова Н.А. реализовала свое право на оформление предоставленной ей доли земельного участка в собственность, о чем в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним внесена запись № 69 – 69 – 05/019/2011-066 от 11 июля 2011 года.

Таким образом, истец уже является собственником ? доли в праве собственности на спорный земельный участок по иным основаниям, предусмотренным законом, чем заявлено ею в иске.

Относительно доли земельного участка предоставленного в пользование Сергиенкову Ю.И. следует отметить, что в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право бессрочного пользования не входит в состав наследуемого имущества.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 статьи 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

На данный момент Сергиенков Ю.И. свои права относительно оформления права собственности на спорную долю в праве собственности на земельный участок не реализовал.

Однако, судом признано отсутствующим право Темниковой Н.А. на приобретение доли в праве собственности на жилой дом, в связи с чем, в настоящий момент основания для приобретения права собственности истцом на спорную долю земельного участка также отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении заявленных Темниковой Н.А. требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Темниковой Н.А. к Администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области, Администрации Березайского сельского поселения и Сергиенко С.Ю. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бологовский городской суд Тверской области.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2021 года

Председательствующий Н.Ю. Сизова