Решение по делу № 2-89/2018 от 10.11.2017

Гр.дело № 2-89/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре Доржиевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Екатерины Витальевны к СНТ «Черемушки» о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

обращаясь в суд с иском к СНТ «Черемушки» Иванова Е.В. просила выделить в натуре 1/402 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Республика Бурятия, и прекратить ее право долевой собственности на указанный земельный участок.

В обоснование требований указано, что Ивановой Е.В. в соответствии со свидетельством ... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/402 доли вышеуказанного земельного участка, площадью 198117 кв.м., категории земель: земли поселений, адрес: ..., СНТ «Черемушки». Площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 789 кв.м., участок огорожен забором, споры по границам с соседями отсутствуют. С целью выдела доли в натуре из общей долевой собственности на земельный участок и уточнения его границ истицей заключен договор подряда на проведение кадастровых работ с ООО «Стройзем». Кадастровым инженером произведена съемка и подготовлен межевой план в связи с образованием одного земельного участка.

Поскольку количество членов СНТ «Черемушки», которым на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, составляет 402 собственника, не представляется возможным в установленном законом порядке составить и представить на кадастровый учет и государственную регистрацию соглашение о выделе доли за подписью всех собственников, а также представить протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков и перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ было подано объявление в газету «Бурятия» «о выделе 1/402 доли», возражений по данному объявлению не поступило.

В судебное заседание истец Иванова Е.В. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Ласая Л.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований.

Председатель СНТ «Черемушки» Шестаков Д.П. не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что в настоящее время возможность проведения общего собрания участников долевой собственности отсутствует, в СНТ пустует около 50 дач, списки участников долевой собственности не актуальны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия по доверенности Логинова Л.Б. в судебное заседание не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что Ивановой Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/402 доли земельного участка площадью 198117 кв.м., кадастровый ..., категории земель: земли поселений, адрес (местоположение): Россия, ..., в подтверждение суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Ивановой Е.В. серии ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Росреестра по Республике Бурятия.

По заказу истца кадастровым инженером подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровым номером ....

Из заключения кадастрового инженера Молчановой К.С., проводившей кадастровые работы в отношении земельного участка Ивановой Е.В., следует, что территориальная зона образуемого земельного участка – земли населенных пунктов. Предельно минимальный размер земельного участка 400 кв.м., максимальный – 1000 кв.м., согласно Правил землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. ..., официальная публикация в СМИ «Муниципальный вестник города Улан-Удэ» ... от ДД.ММ.ГГГГ. Внесение изменений в ПЗЗ решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ....

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из приведенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.4 ст.41 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Как указано выше, истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером с указанием координат участка.

Вместе с тем, акт согласования месторасположения границ земельного участка суду не представлен, проект межевания на общем собрании участников долевой собственности не утверждался, что следует из представленных материалов дела и истцом не оспорено.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает на невозможность заключения соглашения о выделе их доли со всеми собственниками земельного участка, поскольку таких собственников более 400 человек, и получить согласие собственников не представляется возможным.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств тому, что Ивановой Е.В. предпринимались соответствующие меры, проводилось общее собрание членов СНТ для достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, суду не представлено.

Подача объявления в средства массовой информации о намерении выдела в натуре доли земельного участка достаточным доказательством принятия соответствующих мер признано быть не может.

Таким образом, доказательств тому, что в установленном законом порядке была проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела доли земельного участка, истцом не представлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие доказательств того, что выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не повлечет за собой несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, а также риск нарушения прав иных участников долевой собственности, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Екатерины Витальевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: подпись Власова И.К.

...

...

...

...

...